长清楼市的购买力严重不足!

小产权房哥哥    2022-04-16    19

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疫情原因,最近可以静下心来思考一下楼市的现状。

抖音上怼楼盘的视频,就别看了,楼盘好不好是跟自己的需求关联的,一味的价格高不降价这种硬怼的视频,除了满足你对于房子降价的期待心理,毛用都木有!而且,还可能把你仅存的理性给带歪了。

所以,当下最主要的是,合理分析自己的诉求和经济实力,有多少钱,为什么买房子(自己的真实需求),到底是婚房、孩子上学、还是改善换房,这个搞明白了,基本就知道要买哪个片区什么样的房子了。

回归今天的主题。长清楼市的购买力严重不足!

这不是虚话,是实打实的现实。

最近加推的大学城北部某楼盘,尽管价格很有优势,新开楼栋加推当天的成交量也是仅有个位数。很多人都想买,但是手里没钱。

昨天,我跟北部城区比较热的楼盘的一个置业顾问美女聊天,大概说了说龙湖济南西TOD的价格,住宅起价可能在1.8个w左右,最小户型114的三室,总价可能超过200万。

龙湖西客站TOD项目(23万方龙湖天街+15万方住宅)

尽管已经做了很长时间的置业顾问,面对这个价格,她也是吃惊不已。说她没接触过这么高价格的楼盘。

原因其实很简单,就是长清片区的购买力很低,改善型客户根本不会看长清价格七八千的房子。

长清的楼盘价格越低越受普通刚需购房者欢迎,其根本原因就是很多人收入很低,自身的经济实力和赚钱能力不足以支撑他们购买位置更好、品质更高、配套更好的房子,因为价格高,超出了他们家庭的承受能力。所以,长清的很多楼盘在行情不好的情况下就会不断的推出各种特价房,比如刚刚过去的清明节假期,长清27个楼盘,有22个做了特价促销。

但是就如我们之前说的那样,长清的户籍人口只有56万左右,搬迁到济南市区的有很多,还有很多已经买了房子,剩下的要么是买不起,要么就是没有购房需求的农村村民。而长清对于市区人口的吸引力很低,2010-2020十年间仅增加了1.16万户籍人口,还是包含新出生人口的。

今年春节前后,长清的纯改善盘稍微有了那么一点起色,主要集中在天风云墅、南益名悦常清、建发玺园、建发天玺四个盘。毕竟长清的改善盘,他们四个基本就是长清的头牌脸面了。

刚需盘价格乱成一锅粥,还卖不动,除了靠学区和低价促销拉动销售,已经没有太好的办法了。而改善盘的价格依然稳定,均价超过9500+,更高的在一万二三左右。

长清普通大众的购买力严重不足。长清众多楼盘的困境还将持续,未来将持续多久,还是个未知数。

-全文结束-

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