扎心了!在深圳买小产权房和租房五年后“差距”居..._知乎_

小产权房哥哥    2022-04-12    28

最近许多朋友跟笔者吐槽,深圳商品房房价这么高,动辄上百万的首付,买它肯定是不可能的了,同时租房租金也不低,并且年年都在涨,反观小产权房,虽然朴实无华,但胜在价格便宜,好歹也是个属于自己的房,但毕竟是无证产权,风险也还是有的,如何选择呢?笔者总结了几点,分享给大家

一,生活在深圳的成百上千万人

都在努力为生活而奋斗

这其中的一部分人成功在深圳买房

但是依然有许许多多的深漂党

选择了租房过日子

01

买来的房子可以租出去收房租

而租房子却是帮房东还房贷

还经常会碰到房东二话不说涨房租

这时候搬家还是续租

thats a question

02

现在花500万买房的人

也许一年后能用600万的价格卖出

他们的资产正在大幅增值

居住的舒适度和幸福感都在节节攀升

但是租房却是一直付房租啊

根本不能与之相比啊

03

有家室的人,通常选择买房

因为房子是种归属感

让家人的生活更加安稳

租房却只能窝在小小的四方室里

一家人生活多不方便

04

买房不仅仅是享受

买来的房子装修能自己决定

想怎么折腾就怎么折腾

而租房的人却需要考虑很多问题

面积小价格贵,你都舍不得花钱布置

因为是租的房,不知道何日搬家

幸福感是很低的

不过说了这么多

在小曾看来上面这些都不重要!

因为生活不是能用房子来衡量的

有的人住在10万/平的房子

却把家里搞得乱糟糟

也有人只能租房住

家里却布置得非常精致

租房与买房不是生活的差距

对于生活品质的追求才是!

重要的是生活要有幸福感

要学会把美好的心情揉进生活里

即使现在的房子是租来的

也要把居家生活过成自己喜欢的样子

房子是租来的?

但是生活不是!

让自己的出租生活更精彩

何不长按关注我?

05.曾经有位专家说过这样一句话“只有租过房的人,才懂得什么叫做生活,才倍加珍惜现在拥有的一切。”虽然这句话存在一定的片面性,但却很有道理。对于大多数人而言,估计都有过租房的经历,刚刚毕业的年轻人,除了马上面临找工作问题之外,还需要面对租房还是买房的难题,有的人经济能力比较强,买房得心应手;也有的人由于收入暂时偏低,存在买房难度,租房成为了必然的选择。

中国房地产经过20多年的发展,已经成为了家庭财富的象征,买房问题似乎与生活中各个方面都息息相关,特别是结婚、成家、立业。著名的情感大师,涂磊就曾自己爆过自己的租房苦逼经历,但也充满着努力奋斗、苦尽甘来的幸福味道。涂磊在一次电视节目中说,自己刚开始做节目的时候,纯粹只是兼职而已,那个时候涂磊收入水平很低,每个周末都要录制节目赚取收入。

录制节目之后,是以现金结算,钱装在一个信封里,鼓鼓囊囊地揣回家仍在床上,每次老婆都会把信封拆开,仔仔细细数一遍多少钱。涂磊说,每当看着媳妇数钱高兴的样子,这是他感觉最幸福的时刻,租房子住,当时特别贫苦,与节目中的情侣们一样,但是有老婆陪伴一路走来就很高兴。涂磊说现在挣钱多了,但是陪伴的时间少了,反而感觉没有以前租房时那么高兴。

其实,在生活中,很多人的经历与涂磊相似,租房与买房是一对矛盾,租房的时候能陪伴着你的,往往是真爱,当自己的经济能力达到了买房标准时,绝大多数人就会毫不犹豫地出手买一套属于自己的房子,但是也有一些问题随之出现。那么,在中国,“租房”和“买房”的生活差别究竟有多大?6张图揭露答案!

第一、租房与买房,女朋友的态度180度大转变。

租房生活往往是非常尴尬的,相信很多人都在网上看到过这么一个段子“租房子能找到女朋友吗?网友们的回答很具有一致性,能,但是难。”因为租房与买房考验的不是爱情的本身有多么纯洁,更在于考验爱情在物质的利益面前,有多大的可能性。

就像涂磊的租房经历一样,如果女朋友/媳妇愿意看上自己,说明这位租房的男主人公真的是相当优秀,如果“既没能力又没财富”,如何把持得住租房的尴尬局面?在租房与买房人同等优秀和才华的情况下,相信一个中立态度的女性会选择后者,因为凡事都需要物质垫底,经济基础决定上层建筑。

第二、租房与买房,丈母娘的态度也有很大差别。

租房和买房子前后,丈母娘的态度是截然不同的,在丈母娘的心目中,租房就相当于茕茕孑立,是身无分文和穷酸的象征;而买房子(不管是全款买房还是按揭贷款买房)之后,丈母娘的态度相信会大为转变的。

这一点,其实情有可原(情理之中的事情),作为父母的,谁都想自己的女儿嫁得更好,如果啥固定资产都没有,月月租房子居住,父母亲肯定是不放心的。房子作为过去几十年家庭财富的最大象征,如果未来女婿有套房子,则最起码表明了2件事儿:第一、有一定的财富积累雏形,未来自然差不到那里去,第二、有月供的年轻人更加沉稳,工作生活态度更加积极稳定。

第三、租房子的房子质量和买房子的房子质量有差别。

租的房子一般生活环境较差,主要原因有2个,第一是选择租房的人一般暂时收入水平不算高,所以只能租比较便宜的房子,而便宜的房子往往就属于居住环境和房子质量比较差的类型;第二是租房子开支缩减,相信没有人会大把大把地把钱花费在租房子上,因为租完之后,花掉的钱就是别人了,没有任何资产留下;相比之下,买房子一般房子质量、生活质量高得多。

第四、租房与买房对工作的定性不一样了。

租房子时期的年轻人,一般是正处于事业上升期、属于努力奋斗时期,故而以工作为中心,工作在哪里,租的房子就找到哪里,工作迁移到何地,租的房子就到何地,这是人之常情,也最符合经济原则。而一旦买了房子,由于房子属于大额资产,不能轻易挪动,所以工作在外地的可能要转回来,新找的工作紧紧围绕以房子为核心。

第五、租房的房子与买房的房子格局差别太大。

这一点估计刚刚毕业的大学生体会比较多,一开始没有多少收入,所以租的房子很廉价,常见到一套房子被房地产中介划分成N多个区间出租,厨房就是一个小卧室,就连卫生间都可能作为卧室出租,居住人很多、很复杂,居住条件不如人意。买房子之后这种景象不复存在,房子的布局随心所欲,只要不违背沉重墙原理,按照自己的心仪风格设计就可以了。

第六、租房和买房花出去的钱,带来的回报不一样。

在房地产行业,有这么一句话,相信很多人听说过,租房子就是给别人钱,最后啥也没留下,但是买房子虽然也月月给银行钱,但是最终都是为自己的固定资产投资,属于先消费后给钱的类型。租房子投资回报率非常低(甚至说住完啥都没留下),但是买房子月供还完,还留下一套属于自己的房子。

二.为什么说买房大于租房呢? 接下来举一个例子让我们一起来深度了解 在深圳买房具体的优势在哪里?

深圳龙华——龙华壹号

三.位置

该楼盘位于龙华大浪核心板块,距离6号线地铁线羊台山站站仅800米,走路仅15分钟,另外还有6号地铁线元芬站1公里,走路17分钟左右,到达深圳坂田20分钟,背靠山阳台山公园O距离,呼吸新鲜空气,天然氧吧 周边名校围绕、商业成熟1.5公里内!

中心,配套实在是非常令人满意呀

四.户型与价格

楼盘在售的户型有二房~三房,按套买,不算面积,但小曾帮大家目测了下

两 房 一厅 :55平左右 点化:1三三;;‘’四二95;;。四三06 三 房 一厅 :75平左右

更多资讯请关注深莞惠安居网

最后就是大家关心的价格了,下面是楼盘最新的价格表,售楼小姐姐都是按这个价格往上报的,最后基本会成交在这个价格,但由于笔者公司比较强大,跟开发商大大是合作战略伙伴关系,因此找我们能更便宜一些哦。更多咨询请关注深莞惠安居网

五. 楼盘所属片区未来规划和收益计算

这个楼盘所处的区域未来有什么规划升值空间呢?年租金和升值回报率分别是多少?笔者都把他给详细的整理出来了,感兴趣的朋友请仔细阅读

1,年租金回报率和升值率

我们就以市场最热销的两房为例,租金是3000,房价70万,年租金回报率是百分之5(3万6千元),加上该地区年平均升值率百分之13,相当于78000元,所以您只要购买了这套房年总收益是,有没有达到你最低预想呢?

2.规划

说起龙华

很多人都觉得是它是“关外”

经济比不上福田、环境比不上南山

但是近几年

龙华的经济、教育、交通...

各方面都在突飞猛进

更是从一个低调的功能区升级成行政区

最近龙华又要放大招了!

总投资约103.7亿元

21个重大项目集中开工!

龙华发展再添新动能

未来,龙华将大崛起!

龙华区2019年第二批重大民生、

重点产业项目集中开工活动举行

这些项目的实施

将给龙华人的生活

带来实实在在的改变

政府投资重点民生领域项目20个

总投资78.7亿元

社会投资重点产业领域项目1个

总投资25亿元

龙华区2019年第二批集中开工项目共计21个

总投资约103.7亿元

是不是很激动

一起来看看具体有哪些吧

1

产业发展类

项目总投资25亿元

深圳万众城·时尚创意谷以“时尚创意-潮流定制-国际奥莱”为定位,构建时尚文化产业高地。

瞄准世界科技和产业发展前沿,依靠优越的区位优势、国际化的视野与全产业链布局,打造成为深圳乃至世界上的一颗时尚明珠,预计2022年12月竣工。

2

文化设施类

项目总投资11.1亿元

为满足龙华区存档需求,和树立全新开放的龙华形象,龙华区将打造一座以收藏本地域历史与现行资料的综合性档案馆。

龙华档案馆将中间的烟桥路划分为南北两个地块,其建成后将成为龙华片区的核心文化建筑。

3

道路交通类

项目总投资10.32亿元

2019年开始将对樟桂路、华宁路、油松路、观和路、布新路、万桂路、塘光路、大水坑片区道路进行整治改造工程。

龙华新区迎来了交通网络快速发展时期。畅通交通,打造华南地区高品质枢纽之城。

4

治水提治类

项目总投资45.34亿元

龙华区辖区内的1023个小区进行正本清源改造,对雨污混接和小区红线出户管错乱排问题进行整改。

以及对龙华区辖区内的河、湖、涵、沟、渠、塘等108条小微黑臭水体进行隐患排查治理,总长33.74公里。

5

公共安全类

项目总投资1.8亿元

龙华区将对范围内的2000个一类高清探头、240个二类监控摄像头进行高清升级改造。

以及对牛湖、松元、福民、大浪、龙城五个派出所的办公楼、停车棚、保安亭、围墙等进行改造和修缮。

6

教育设施类

项目总投资6亿元

龙华区在原有的基础上新建宝山学校和库坑中学,一共新增学位4200个。

7

市容环提类

项目总投资3.1亿元

2019将开工建设龙华区环城绿道、茜坑绿道锦绣观园周边出入口、广场沿河路南段景观提升工程、小马沥街心公园、大水坑河景观提升工程。

龙华区环境建设与景观提升实现跨越式发展,龙华市民将拥有更多绿色休闲空间。

龙华区

一座生态优良、环境宜居的魅力城

龙华区

一方加快发展、经济腾飞的投资沃土

龙华,翻天覆地的变化

六.就是大家所关心的深圳小产权有无保障?

小产权房盛行后,或多或少的一直存在着争议,在2019年《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》发布之后,全国各地正在逐渐展开小产权房的发展决定,但是深圳这个城市的小产权房实际上并没有实施,深圳认为深圳小产权房的"合法化"将在小产权房开拓先例的人越来越多。

虽然国家法律确实没有针对小产权房的法律法规,但国家法律没有说小产权房不受法律保护。 那么在2020年国家对小产权房有提出一些新的政策吗? 接下来让惠盈金服小编带大家了解一下,

事实上,2020年国家没有制定关于小产权房的政策,只是早期提出了一些对策,但我们可以在2020年进行重新解读。

首先,我们分析小产权房近几年给深圳各方面带来的影响,最初为了缓解房源供不应求的压力以及商品房房价持续上涨背景下深圳人民与日俱增的购房压力导致了深圳小产权房的兴起。

同时,小产权房不断发展的这些年,房屋数量确实大大增加,确实解决了更多人的住房问题,很大程度地缓解了一间房住6人、七人的尴尬状态,通过更加低廉的价格也使那些中低收入家庭原本已经破灭的住房梦,重燃希望,也在一定程度上抑制了商品房的房价。

不可否认的是,小产权房并没有国家机关颁发的合法房产证,交易也无法在国土局正规登记,正因如此,小产权房的交易一直无法正式、官方,得不法律的保护,购房后的房屋纠纷不在少数,近年来流行起的小产权风,更是造成了房产市场环境的混乱,给深圳的城市建设带来了诸多不便。

尽管如此,我们也不要一昧的否定或是肯定以往的政策,通过今年深圳市政府发布的一系列意见措施进行分析,我们可以解读出以下两个方面。

1禁止新建与销售小产权房。

深圳政府严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目,严格执行"一户一宅"的规定,在深入调研的基础上,从源头上禁止"小产权"项目。

2、 合理处置已建成与已售出的小产权房。

今年的两会中,深圳在处置小产权房的大致思路上转化为将其转变为保障性住房,对于已建成与已出售的小产权房,满足申请保障性住房条件的家庭,可为其办理保障性住房房产证明;而不满足申请保障性住房条件的家庭,但收入偏低,且购买小产权房只用来自住,那么就让他们补缴土地出让金、税费等一系列费用,并按商品房为其办理产权证明。

综合以上部分,惠盈金服小编得出结论,2020年深圳小产权房的最新政策从基本上延续了19年的双向态度,一方面对违建新建小产权房的严令禁止,另一方面对已建成售出小产权房的合理处置并逐渐合理化。

网友评论

服务热线

13620078643

qrcode

扫一扫二维码关注我们