深圳房子目前哪里更值得买?【宋体-片区】

小产权房哥哥    2021-06-19    31

核心区域——前海中心(南山、前海)、福田-罗湖中心向外扩散;其次是北有龙华中心、东有龙岗中心、西有空港中心形成三足鼎立。此外盐田中心、坪山中心、光明中心将成为新兴起的中心区域。剩下的松岗、观澜、平湖、布吉、坪地、葵涌为组团的“中心”,发展也相对落后;从这一规划大致可以看出,这些区域未来的发展还难以逆转。

一方面是现在各区的发展现状,从规划可以看出政府的投入方向;另一方面,产业吸引人流,产业聚集决定未来发展的强弱。而深圳的各个区域在较长一段时间还会是强者衡强、弱者追赶的态势。

让我想起一位朋友的话:“涨价红利过后,未来房子还会是核心区域更值钱!”

分为两部分,剩下的龙岗中心、空港中心。盐田中心、坪山中心、光明中心、松岗、观澜、平湖、布吉、坪地、葵涌等片区将在下篇阐述!

未来深圳真的是看前海,而“十三五的城市布局结构规划指引”里把南山、前海、蛇口、宝中都统划入了“前海中心”。

这一片承载着深圳未来的发展极,汇聚了深圳最好的资源,目前整个深圳18大中心占据4个(

前海-蛇口自贸区、深圳湾超级总部基地 、留仙洞战略性新兴产业总部基地、市高新区北区 )。

这一组团最大的魅力在于将形成高新科技+金融+物流+信息、科技服务+生活服务的大融合。

第一梯队:南山

产业强区 房价高区

无论是产业还是房价,南山是名副其实的第一梯队,南山作为深圳国际科技、产业创新中心核心区,并被业内称为深圳的硅谷;2016年,南山区GDP达3842亿元,位列全市第一。

片区产业发展带来看,3个重点区域打造已成型。从深圳湾总部基地串连高新园南区、中区、北区及留仙洞总部基地,形成深圳强有力的高新产业核心。

深圳湾超级总部基地:主要发展总部经济、金融服务、商务服务、科技创新、文化创意等功能,打造全球经济产业链条中最高端的国际总部集聚区。

市高新区北区:主要承担产业链前端的研发制造职能,大力发展智能装备、通信设备、生物医药、互联网、文化创意、科技服务等产业,打造科技创新研发总部和“双创”示范引领区。

此片区位居北环大道以北、南海大道以东、广深高速以南、沙河西路以西围合的区域 ,总面积2.58平方公里。项目总投资超过500亿元,现在的发展远落后于南区和中区,片区共有11个更新单元。完成更新改造后,建筑总量将达800万平方米。片区规划有轨道13号线和15号线.

留仙洞战略性新兴产业总部基地,从2013年至今,此基地已有一定成果!主要发展新一代信息技术、互联网、软件与信息服务、智能装备、科技服务、专业技术服务等产业,打造国际一流的战略性新兴产业总部基地。

另一个整备区域西丽大学城片区,片区借助于大学城扩容为契机、西丽高铁枢纽为引擎、西丽中心区城市更新为龙头的进入2.0发展时代,目前已有18所高校扎根西丽大学城。

还将建设的校区有:

在房价方面,整个南山区域的房价现在已不低,新房均价达9.5万/平;一些二手房豪宅片区如华侨城、后海这些豪宅区基本在10万-15万/平。区域地段的价值决定着片区的房价,这个片区早已不是刚需客的场,而成为豪宅买家的聚集地。

整个

南山片区整体房价二手房多为6-8万左右;如南头、松坪山、西丽一带的二手房现在价格6万多还有所选择。

新房市场,今年南山片区的供应非常少!

前海、蛇口自贸区

新兴产业区域,需要等待时日

前海目前仍处于建设发展期,整体还没有到预期的发展程度,但这个区域的未来是最为值得期待的,有不少业内人士认为,前海以后的房价会是深圳最贵的地方。

2017年7月,深圳规土委正式对外公示的《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区综合规划》草案显示,前海蛇口片区综合规划的用地面积37.86平方公里(前海蛇口自贸区的28.2平方公里,9.7平方公里的大小南山片区和蛇口南及赤湾片区。)

总建筑规模4710万平米。规划就业人口规模约89万人,居住人口规模约62万人。一共分为四个片区:前海片区、大小南山片区、蛇口片区、蛇口南及赤湾片区。

前海片区重点发展金融业、现代物流业、信息服务业、科技服务和其他专业服务等。前海作为一个新兴片区,是从白纸上规划起来的区域,承载着未来深圳发展的接力棒。

蛇口片区重点发展新一代信息技术、互联网、现代物流、金融创新、科技服务、文化创意、高端旅游产业。

这个深圳最具“国际范”及深圳改革打响“第一炮”的地方,这几年的新老融合所迸发火花已经成为深圳的亮丽风景线。

于片区的房价而言,前海蛇口有着强劲的产业支撑,现在房价也已到了一定的高点,前海主要建设以写字楼为主,小部分公寓产品,片区的居住只能靠外溢到周边,紧邻前海的宝中、碧海现在的新房价已在6.5-10万/平,随着片区产业投入使用,对周边的房价还会有带动作用。

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