【自己的-变现】想安家深圳,村委统建楼可以满足家的愿望完全没有问题

小产权房哥哥    2021-06-13    27

对于想安家深圳,资金不到位或者没名额的朋友真心可以好好的找套靠谱的村委房买了住下。既能找到自己的归宿感,也可以作为一笔投资。后期换商品房也好,卖掉变现也好,都是不错的选择。但是选择村委房需要花点心思。统建房是属于由集体土地上统一建造的一种房产,土地不属于国有土地,属于村民集体所有的,也就是因为集体所有的原因,统建房的建造也比较完善,对于房屋报建手续,主体建造,规格设计都比较负责,对于整体的设备都比较完善。统建房的房产性质会比小产权房风险较小,只是房产不能抵押,个人户口不能落迁和小孩的上学问题不能得到保障。其他的都没什么问题!只是希望在购买前,这个房产一定要有《集资建房协议》和律师的《律师见证书》,只要有了这两份东西,不管以后拆迁还是房产转让都是很好的证明,还有保留在购买前一切费用支出的收据和发票,也可以有一定的保障。这种小产权房子在深圳很普遍,买来自住完全没有问题.

价格合理。深圳商品房房价基本4万起步,想安家深圳越来越难,在中国传统观念下,想在深圳立足,没房子总是没有归宿感的。想要获得安全感,归宿感,要面子,要住的舒适,小产权中村委统建无疑是最好的选择,价格普遍在1.5万到2.5万之间。且外表跟商品房差别不大。基本购买村委房可以满足家的愿望。

1,安全性高。村委统建区别于个人建筑,更有保障,首先有村委出的证明,绿本或村委盖章,然后还有律师见证。再者村委房基本规模都很大,小了两到三栋200户起步,大了上千人社区都是有可能的。

2,投资少,不占名额,流通方便。村委房不限购不限贷,不占名额。因此受到很多投资客的青睐。交易时只需再去村委过户即可,方便费用低。且对于租客而言,很少会去分辨是村委房还是商品房。如龙华清湖幸福城跟旁边村委房相比,租金差别不大,但是商品房价格4万多,小产权1万多。

3,旧改按标准赔偿。法制社会不存在强拆及暴利执法。目前深圳执行的旧改项目,不管商品房,小产权房,村委房,都是有赔偿的。这个可以自行去百度查新闻,这里笔者截图几张,仅供参考。

4,用事实说话,买了

村委房的住的或者投资的都很爽,笔者早期买的村委房价格从3000涨到了18000,确实是受益者。这种例子很多,人家早期买的住的舒舒服服的,价值也涨了不知多少倍,也不用担心房东涨房租。

总之,笔者6年的地产经验来看,村委房确实是可行的,只不过最近的村委房都是早期剩下的,因为深圳不允许新建了,因此好的村委房确实是越来越少,而且价格也越来越高。深圳有些房源已经不对外卖。

再者从自用的角度来看,如果能买商品房的朋友肯定不会选择村委统建楼,更不会选择小产权房,在深圳这个寸土寸金的地方,有套房子己经非常不容易了,如果只是解决住的问题,在条件允许的情况下,村委统建楼不妨是一个不错的选择,一般的小产权房有几种,农民房城中村因为没有证也统称为小产权房,和公司统建楼、村委统建楼合在一起叫小产权房,而村委统建楼一般都会规模大、配套齐全、交通便利,有的楼盘还能修在地铁站旁,比有的商品房还好,抛开房产证,单从居住的角度来看,统建楼可以入手,而且从价格来衡量的话,统建楼一般不到周边商品房一半的价格。

从投资的角度来看,统建楼这几年的回报要比前几年小了,是因为前期统建楼的价格便宜,现在涨上来了,而小产权房的价格得参考周边商品房的价格,因为限价,商品房价格这二年都停滞,所以投资小产权房的回报要小了。

当然这也不是说不能买,长期来看,深圳的房价仍然有一定的上涨空间,而在投资渠道贫瘠的当下,房子仍是一部分人选择的机会,加上限购政策限制了商品房市场的需求,所以,统建楼也能沉淀一部分投资需求。

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梁经理:13620078643(此号可加微信)

【编辑:深圳小产权房网】

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