【小产权房-开发建设】小产权房村委盖章有法律效益吗?

小产权房哥哥    2021-06-13    44

  小产权房村委盖章有效吗?

  小产权房是指集体土地上建造的房屋,它有以下几种情况:一是房产开发商开发建设的。二是一些有钱单位开发建设的。三是村里自行开发建设的。四是村民在自己的宅基地上建造,后买给城里人的。五是村民将宅基地买给城里人或本村以外的农村居民,买进者自己建造的。

  说句实在话,其实村委盖章国家也是不承认的,村委房一样属于小产权房,只是一般村委房规模比较大,相对来说安全一点。

  就比如:深圳小产权房【村委统建楼】

  深圳在2013年以前没有停建小产权房的时候,很多村都有大型的村委房,规模最大的要数沙井,那规模是真大,很多人不知道的都会以为是商品房,目前沙井的村委房一手的已经很少了,有也是以前保留下来的,目前价格16000-20000多每平米这个样子。

  深圳是个比较特殊的城市,小产权房大概有40多万栋,占了深圳住宅的一大半,那么几十年下来,这种小产权房私下一直有在交易,不管是独栋或者是村委的都很多,一些不了解小产权房的客户就只看村委房,其实不一定村委房就好,现在深圳很多村委房,

村委都不给过户,有些能过户的手续费也是很高,我本人觉得如果是要买小产权房,主要还是看自己的预算,钱多的可以买花园村委房,钱少的买个独栋位置好上下班方便的,过度一下也是可以的,目前深圳租房租金实在是高,如果长期在深圳发展,买套过度确实不错,目前深圳在卖的独栋小产权房,便宜的观澜,光明20多万可以买套一房的,40多万可以买套两房的,主要还是看地段。

  小产权房有争议,争议的不是房子,而是土地。按照国家现行法律法规规定,农村集体建设用地无法入市交易。如果想在集体建设用地上开发建设房子,并且面向社会销售,必须办理土地征用手续,把集体土地转变成国有土地。因此,国家规定:小产权房只能销售给符合条件的土地所在村的村民。小产权房和农村宅基地、农民的房子的性质是一样的。

  由于小产权房占用的土地属于集体土地,所以小产权房无法办理城里商品房那样的产权证。小产权房都是乡里、村里发的“产权证”,所以,小产权房也叫“乡产权”房、“村产权”房。

  理论上,小产权房村委盖章是不是有效,要看购买房子的人的性质。如果购房人是土地所在村村民,而且符合分配宅

基地条件,那么村委盖章就有效,反之,就无效。

  实际上,如今农村有很多小产权房,也有很多非土地所在村村民购买。比如乡干部、教师、其他村村民,以及城里人等等。只要买房子不是为了投资、炒房子,只是为了住,也没什么不可。至少不能拆了。

  如果,因为购买小产权房发生了权属纠纷,需要打官司解决,那么法律上,村委盖章是无效的。所以:

  第一,如果想买小产权房,必须先弄明白到底是小产权房还是违法建筑。村委盖章,至少可以证明是小产权房,不是违法建筑。

  第二,购买小产权,除了土地手续(多数都是大证,也就是集体土地证)外,必须要房子手续,包括乡里或者村里发的手续等。而村委盖章就是必须的。

梁经理:13620078643(此号可加微信)

【编辑:深圳小产权房】

网友评论

服务热线

13620078643

qrcode

扫一扫二维码关注我们