【城市化-遗留】大家都在关心的问题,深圳小产权房的最终命运会如何?

小产权房哥哥    2021-06-13    24

2014年1月,深圳出台《〈深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定〉试点实施办法》,提出对农村城市化历史遗留违法建筑采取分类处理:对非原村民所建住宅类违建、以房地产开发为目的所建住宅类违建不予处理确认;对原村民、原农村集体经济组织,整体从宽,减免罚款或者地价。深圳这一办法规定,历史遗留违法建筑经处理、初始登记后,为非商品性质房地产,限定自用,不得抵押、转让,但有三类历史遗留违法建筑在补缴地价的情况下可申请转为商品性质大方向应该就是这样了吧,毕竟深圳太多小产权房了(据说占据全市房屋50%),且很多小产权房是早几年就嗅到风声的公务员购。

有时候,所谓的小产权,可能比商品房的70年还靠谱;当然,必需得是在政策相对稳定的地方,和房子土地的性质来看。以深圳的特殊性质来说,看对了地方,不需要担心。

深圳市沙井小产权房《景盛花园》,沙井地铁口两百米距离,和一般商品楼外观差别不大,是政府补偿给万丰村民的换地盖的房子,属于村委的集资建房,这种是经过政府许可,不属于违法,只是没有商品房性质的房子,自己住或者出租没问题,转卖的话也有市场,只是涨价有限,因为不能银行贷款买,大多需要全资或者几年贷款,价格太高,能付个几十一百万现金首付的为什么不去买商品房。

深圳市罗湖小产权房〈罗湖国际〉,广州军区集资重建的军产房,开发商合作建的(有一部分是高档写字楼),也是可以考虑的,地理位置相对好一些。宝安南路3地铁口繁华中心位置

坪山小产权房《南灶花园》《竹韵花园》,坪山政府回迁房也是村里集资重建的,政府支持,并且合作的(有一部分是政府作为人才房在用的,一部分是政府分给拆迁村民的房子),有很大的机会转为红本也是可以考虑的,

像这类本地村子与政府有合作关系的小产权,比商品房便宜,比农民房和非村委集资建房靠谱。而且大多小产权都是中小户型,作过渡自用房和投资都可以考虑,位置好的可以出租,回报率不算低。

最终命运,关于补价转正的看法有所改变,可能性比较小,工程量太大,涉及利益太多。要么以合作性回收政府用作保障房人才房,要么就这样安稳下去。村委集资的只要村委给你办的过户手续做到了,基本无忧。

至于独栋农民房有人买了作为投资或者博拆迁,个人觉得意义不是很大其中有太多的不确定因素,拆迁补偿周期时间比较长风险挺大的,但是有时候风险和收益成正比的,政府做城市更新,会有政府方面的人协调房地产开发商和小产权房的代理人(一般都是村长)。现在这个房价,一个城市更新项目,开发商就盈利一二十倍,小产权房只要是人数够多抱团取暖就不会吃亏。这种投资型的我就不说了吧,毕竟大多数买小产权的都只是想买个自己住的房子,想有个家。

虽然一直有说整治小产权,但法不责众,这个过程很漫长,现在这个市场依旧火爆,买来自住的人也越来越多,相对于深圳的高房价,有些人为了安身之所还是会考虑,所以说最终命运真不好说,但短期内问题不大了

有网友说:2018年了,有听说那里小产权被强拆了吗?有听说深圳因为拆迁而已流离失所吗?没

有,反而是哪儿拆迁,都冒出来一堆的千万富豪亿万富豪。有些人又要说了,只有原村民才有赔偿。但是你用脑子想想,深圳二十年前就几十万人,真是所有房子都这几十万人的吗。其实大多数都卖给了外地人。拆迁赔偿外地人也有份的。城市更新,由开发商掏腰包补偿或置换,需要国土征收的亦会给与相应的补偿(参照周边小产房的最高价格)。然后又会让新闻媒体大喊:禁止违建,禁止交易,违建不补偿。你懂的!近日深圳规土委牵头制定了《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见(征求意见稿)》(后简称《实施意见

》)及《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿)(后简称《工作方案》)。拟通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业,经质量检测、消防验收等程序后,统一租赁经营、规范管理。

深圳小产权房网为您推荐旧改博拆迁在售房源信息:

布吉长龙地铁口龙岭新村《龙岭雅居》 布吉东心岭《一号名苑》 布吉尖山排《幸福居》

详情请致电13620078643梁生 微信同号

梁经理:13620078643(此号可加微信)

【编辑:深圳小产权房网】

网友评论

服务热线

13620078643

qrcode

扫一扫二维码关注我们