【小产权房-深圳】深圳小产权房的未来将何去何从?

小产权房哥哥    2021-06-13    25

  深圳作为小产权房的发源地,小产权房的规模之大是国内第一的。在深圳快速崛起的背景之下大量人口涌

入带来了很现实的住房问题,再加上深圳本身商品房供给与人口之间存在很大的空缺,这就给深圳的小产权房带来了发展的机会。小产权房以低廉的价格迅速占据了市场,引起了全国的大规模模仿。但是时至今日小产权房的问题逐渐突出,政策层面对于小产权房依然不予认可,不让建、不认可成为了小产权房最根本的问题。那么小产权房今后究竟何去何从呢?

  2020年小产权房最新政策:

  1、小产权房不予发放房产证

  (1)小产权房一般是指未办理相关证件,在农村集体土地建造的房屋,这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认,若是去相关部门办理房产证等证件时,是不予进行办理的。

  (2)截止至今,我国小产权房的面积在66亿平方米左右,从这个数字我们不难看出小产权房数量之多,但是由于其并未被国家承认,总是有很多人抱有“总有一天会被国家承认”,“小产权房会合法化”的侥幸心理,但根据目前的政策来看,小产权合法化的这一天还有挺远。

  2、禁止新建和买卖小产权房

  (1)农村土地属于该村集体组织所有,并且执行一户一宅的制度,据了解,国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房,若是有人违规建造,将会面临惩处。

  (2)小产权房不止禁止新建,还禁止买卖,若是违规买卖小产权房,买卖人将会被没收非法收入,对于那些拥有城镇户口却想要买农村的房屋的人来说,是被禁止购买的。

  (3)虽然小产权房不容许买卖,但是可以转让,但是转让双方得是同属于一个村集体组织的成员,转让前还得向相关部门提交申请,待申请通过后,便可转让。

  3、禁止将小产权房通过不动产登记合法化

  (1)目前我国农村土地和房屋在进行数据统计,尤其是农村房屋的不动产登记工作,该项工可能存在不少遗留问题,当地政府还需妥善进行处理。

  (2)目前的国家政策是不承认小产权房的,所以农村房屋的不动产登记工作是不能进行小产权房的登记的,也不容许有人将小产权房合法化。

  4、根据实际情况合理处置已建成和已售出的小产权房

  (1)售出的小产权房已成规模

  小产权房屋价格低廉,买卖的人不在少数,部分买卖的小产权房已初具规模,针对这类已成规模的小产权房而言,要实施监督管理,建立居委会或者是直接纳入居委会的管辖范围内,若是小产权房的物业管理不合格,还需找寻一个合格的物业,确保居民安全。

  (2)对于已建成小产权房和已出售却未形成规模的小产权房而言,大致是将其转变成保障性住房,具体处置情况如下:

  A、若是该住户满足申请保障性住房的条件,可以为其办理保障性住房的房产证明。

  B、若是不满足申请保障性住房的条件,家庭收入偏低,且购买小产权房只是用来自己居住的家庭来说,按商品房为其办理产权证明,但需要缴纳一定额度的土地出让金以及税费等等费用。

  C、部分人购买小产权房是用于投资,或者是满足其奢侈性的住房需要,若是购买小产权房的人属于此类人群,其购买的小产权房将进行强制性收购,并且由政府制定一个合适的价格转变成保障性住房进行出售。

  5、小产权房不一定能获得拆迁补偿

  A、在建设农村的过程中,难免会遇到土地、房屋被征收的情况,若是征收的房屋是小产权房,该栋房屋不一定能获得补偿。

  B、部分小产权房是拥有地方政府认可的乡村产权证的,在拆迁时可以获得部分补偿,但是补偿的资金是发放给该栋房屋的产权登记的用户,若是您是购买的别人的小产权,是不能进行过户登记,自然这个征收补偿也不属于你。

  2.深圳政府层面。

  现在深圳的土地供应现状主要是依靠城市更新,从增量扩张到存量优化的过程。旧改的必然性主要有四点808一是土地资源稀缺,二是人口密大,深圳人口密度据统计在全国来讲排第一、在全世界排第五。三是产业升级快,大家之前来深圳,可能前期了解到的现状是以旧工业、制造业为主,现在升级为金融、服务业,所以涉及

到产业升级。四是历史遗留问题多,主要牵涉到土地改制和小产权的清理问题.

梁经理:13620078643(此号可加微信)

【编辑:深圳小产权房】

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