为什么要购买小产权房?以及投资小产权房的注意事项!小产权房_小产权

小产权房哥哥    2021-09-03    20

为什么要购买小产权房?以及投资小产权房的注意事项!小产权房_小产权

1,增值空间 近几年,小产权房一直跟随商品房上涨,涨幅其实都差不多,一般是同等位置商品房的三分之一,只是商品房可以用杠杆,收益更加可观。 2.08新政,全面堵死商品房炒作空间,按照指导价贷款,商品房的金融属性减弱,与小产权房的价差会进一步缩小,热钱的流入,全社会对该物业,形成强烈的上涨预期。 100多万小产权,可以落户,三房功能,甚至还有学校,满足了居住需求。而100多万首付,可选的商品房不多,偏远地段不如位置好的小产权房有潜力。 刚需上车商品房门槛太大,不如选择,压力不是特别大的

小产权房过度,享受城市的便利与红利。小产权房没有限售期,也不需要名额,流动性相对来说比商品房好。 之前购买商品房,虽然要限售三年,但是中途可以用一些信贷产品支持流动性,现在抵押经营贷按照指导价评估,金融属性明显削弱,需要充足的现金流才能应付高额的月供支出。 而小产权房一次付出,后期不要担心月供,日收租金补充现金流,夜涨房价,享受睡后资产升值,深受市场喜爱!各地严查经营贷资金流入楼市,相对于商品房需要做贷款,查起来比较容易。 小产权房总价低,要全款付,置业不需要找银行,抵押出来的钱流入该物业,没有抽贷的风险,很多人抵押出来低息贷款,不想有太大压力,会选择这类物业,或者异地置业。货币贬值不可逆,现在的购买力 一定比以后强,能通过抵押,获得廉价的资金,流入到小众产品,也是相当不错的选择,有强大的资金支撑,价格也进一步水涨船高。 2,从自住角度去选择 预算不多的情况下,小产权房是可以购买的,朋友10年在松岗买的50万小产权房,现在也价值300多万了,10年涨了6倍,再也不用帮房东付房租了,房租是消费,自己的房子是资产。一家人住在里面,温馨 美满。小产权可以作为过渡物业,随着收入提升,再考虑商品房。现在打新,名下有小产会受影响,而且随着小产身份被逐步认可,年轻人买小产,最好用父母广东省深圳小产权房的名字。小产也要考虑位置,学校,交通,等因 素。那些远郊,交通不便的地方就不要考虑了,还不如买临深。 3,注意事项 小产权房,里面的坑比较多,一般人买信誉高的统建楼比较合适。村民自己建的房子,对专业性要求相当高,适合职业玩家,或者抗风险高的人。 外边很多人用拆迁来吸引人们去购买,这个也是小产权房模糊的地带,确定性高的就是回迁

房了,价格完全不同。即使真有拆迁,后期也有很多变化,存在风险,不要被伪拆迁所欺骗。 自己买小产权房,也没有冲着拆迁的预期,意外之财可遇不可求,身边的朋友也仅有一个撞到,没有外边说的那么有确定性。 另外了解清楚产权性质,小开发商通常会把一些地段较好的小产权房买进来进行改造翻新,包装成“商品房”后售卖,最终流入刚需手里,当了冤大头。 任何住房不炒,短时间拉高的资产,风险也在加大。小产权房又是不受监管的灰色地带,要严把风控,找准购买时机,感兴趣,可进一步沟通。 每个人情况不同,资金,收入宽裕的选择红本房。收入不稳定,不想承受太大压力,可以选择小产权做个过度,第一次买房,更多的是考虑居住需求,有家才有安全感,好好在深圳奋斗,努力,以后房子会越 换越好!
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