小产权房如何转正?中央新文件“释放信号”决定小产权房未来命运小产权房_买小产权房

小产权房哥哥    2021-09-03    20

小产权房如何转正?中央新文件“释放信号”决定小产权房未来命运小产权房_买小产权房

小产权房如何转正?中央新文件“释放信号”决定小产权房未来命运 随着中国房地产行业的发展,很多人通过投资房产、房屋拆迁实现了财富积累,涌现了一个又一个财富神话。但是这也催生出来商品房之外的一种房产类型:小产权房。 为什么人们愿意买小产权房 东莞清溪快要建的小产权房 小产权房一直不被法律认可,不能办理房产证、交易风险大等等诸多问题。但是这些问题依然不能阻挡人们购买小产权房的热情。不只是因为小产权房的价格便宜,还因为小产权房拆迁的概率比较高,许多人想通过投资小产权房拆迁时能获得巨大财富。 中国小产权房到底有多少?为什么会有这么多小产权房? 据不完全统计全国小产权房面积逾66亿平米,约5000万套,这是一个保守的数据,真实的数据应该远远比这多。之所以中国现在有这么多小产权房,是因为历史的特殊情况造成的。小产权房就是农村集体土地上建设的房屋,在中国城镇化过程中,出现了大面积拆迁、土地出让等等现象,房价的不断上涨,拆迁的暴富,催生了大量开发商、村集体、村民通过建小产权房牟利。 小产权房本身是农村集体用地,他们自己用集体用地盖房没有缴纳土地出让金,所以房屋的价格非常便宜,如果再赶上拆迁,就又可以一举暴富,可谓一举双得。所虎门小捷滘小产权房以,虽然国家一直禁止小产权房交易,但是却阻挡不了小产权房的建设和交易热情。 5000万套小产权房,该如何处理,如何转正 首先,小产权房是可以居住的,现在唯一的问题就是没有身份问题解决不了。现在处理小产权房的问题只有两种方法:1

、全部推倒,推倒是合法的,因为小产权房本身不合法,但是这个方法太浪费资源,不可能实施。2、逐步解决身份问题,但是对商品房又不公平,这个问题有待解决。 从这几年国家对小产权房的处理态度来看,第二种才是未来解决小产权房问题的方法。这样相对于第一种方法避免了资源,提高了利用效率,毕竟现在中国没房子的人还很多。现在最合理的就是通过让小产权房补缴土地出让金和相关税费,然后再给这类房产办理正规的房产证,可以类似于安置房那样的房产证。但是现在这种方法还没有用于行动。 国家新政策:三权分置

关于小产权房问题,最近中央最新文件“释放信号”,根据5月18日中央最新市场经济文件内容,其中就提高了农村宅基地、土地流转、房屋产权等问题。这其中也有关于小产权房问题给出借鉴意义,原文如下: 加快建设城乡统一的建设用地市场,建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,深化农村宅基地改革试点。 “三权分置”就是今后解决农村各类房产问题态度和解决方向。什么是“三权分置”,其实也很好理解,就是房屋所有权、使用权、资格权分开来。就比如咱们老家宅基地上的房子,宅基地的所有权属于村集体,资格权就是宅基地的拥有资格是属于农民,使用权是使用宅基地的人,可以是农民自己,但是农民也有权利转让给他人使用。 小产权房本身就是建在农村集体用地或者宅基地上的特殊房子,之所以不能合理办证和交易,是因为土地使用性质不合法,没合法审批、建设过程也没有合法备案。但是通过补缴税费和“权属分置”或许能妥善解决这个问题。 但是中央文件中也特别使用了“探索”二字,说明现在也只是探索阶段,短期内不会有大进展和具体的解决方案。小产权房的问题最近几年应该不会有重大变动。
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