小产权房与大产权的区别之处是什么?公寓是不是小产权房?小产权房_小产权

小产权房哥哥    2021-09-04    15

小产权房与大产权的区别之处是什么?公寓是不是小产权房?小产权房_小产权

近来不少网友发来消息向我提到这么一个问题,如:公寓是不是小产权房,公寓在深圳限不限购的问题,今深圳龙光城小产权房天我们就一起来看看小产权房与大产权房的区别,公寓是不是小产权房?并回答网友们关注的上述两个问题。

小产权房与大产权的区别:

小产权房:通常是指在集体用地上建设的未缴纳土地出让金等费用的房屋,其产权证不由房管部门办法,由乡镇府或村委会办法

,多见于简单的“房屋证明”非房产证,甚至连个人的“房屋证明”都没有,这类也叫乡产或村产房,又叫小产权房。其重要的特征就是没有房产证。那么有的朋友可能会

问,为什么没有房产证的小产权房还是有人会交易?因为这类小产权房往往价格比较低,容易吸引眼球,而且这类交易本身得不到太多的法律保障,所以非本村人尽量别考虑小产权房,毕竟屡见不鲜的小产权被强拆的新闻历历在目。

大产权房:是指房地产开发商通过招、挂、拍的方式从国家手里获得土地的开发权,在所获得的土地上开发建造房子,其特点就是向国家缴纳了土地出让金,可以取得房管部门办法的房产证和土地证(也有两证合一的情况),这其中根据所取得的土地使用期限的不同和项目立项的不同,从而划分出不同土地性质的使用年限,有40年、50年、70年,这类房源符合法律要求能够得到很好的保障。

看到这里相信绝大多数的朋友,已经找到了公寓是不是小产权房的这个问题的答案,答案就是公寓不是小产权房,而是开发商通过正规要求取得的土地开发是一种房屋产品,是可以取得房产证的大产权房!只是这类产品有别于“住宅”因为其使用年限只有40年,而且水电费均非民用标准等等,在以往的文章中已经详细介绍,这里就不赘述,感兴趣的朋友可以看看。在海南限购政策的范围内,公寓是属于限购的产品,至于为什么有人说买到了不限购的公寓,我想朋友们应该仔细的了解一下,够购入的屋子是否是商业性质或商办性质的产品而非公寓。

最后想说购房之前,一定要仔细查看“五证”即

1、建设用地规划许可证

2、国有土地使用权证

3、建设工程规划许可证

4、建筑工程施工许可证

5、商品房预售许可证。

东莞地铁附近小产权 这“五证”为保障消费者的合法权益,各地房管部门都要求各房开公司必须公示“五证”,这是合规合法合理的。“五证”上会清晰的注明房屋所属土地的使用年限即性质,只有看清了这些,才能买的放心,住的舒心!

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