普法小知识:婚姻中的房屋所有权问题一方_名下

小产权房哥哥    2021-09-10    43

普法小知识:婚姻中的房屋所有权问题一方_名下

最近有很多小伙伴咨询婚姻中的房产问题,爸妈买的房另一半想加名怎么办?婚前一方买房婚后共同还贷了应该怎么算?在房价如此之高的今天,爱情如此美好,房产也很重要。今天让我们了解一下,婚姻中房产问题的一些法律规定。本期主题是房屋所有权归属问题,针对夫妻婚前、婚后购买及父母出资购买区分三大类情形,建议小伙伴们对照自己的情形进行速查。PS:()中的内容是小编写的备注哦。

夫妻婚前购买房屋

个人出资

1.个人全款买房:一方婚前以个人财产买房,结婚前已还清全部贷款的,无论房产证什么时候取得,这个房屋都属于夫妻一方的个人财产,另一方无权要求分割;(所以婚前已经全部还款的小伙伴们放心了,这房子就是你们的)

2.婚后共同还贷:一方婚前以个人财产买房,支付了首付款并向银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房屋登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割,由产权登记一方对另一方进行补偿;

(这种情形比较常见,关于产权双方可协商,不能协商的房子归属于房屋登记人,由房屋登记人就双方共同还贷的部分及共同还贷增值部分给另一方进行补偿,所以小伙伴们也不要灰心,法律是公平滴)

3.房屋加名:一方婚前以个人财产买房,支付了全部房款,原登记在一方名下,后变更登记在双方名下的(即加名),应认定为夫妻共同财产,其实质为一方对另一方的赠与;

(加名就是相对于赠与,这个时候房子就是你们两的)

共同出资

1.婚前共同出资登记在一方名下且已付清房款:婚前双方共同出资购房,付清全部房款,房屋登记在一方名下,如能证明出资情况,则双方对房屋按份共有;如不能证明出资情况,且一方否认另一方购房时有出资,则只能认定为一方的个人财产;

(这种情况小伙伴们要特别注意,虽然爱情是美好的,但是如果真是双方共同出资,还是要留好出资证明,比如:银行转账记录,转账时备注好买房用)

2.婚前共同出资登记在一方名下婚后共同还贷:婚前双方共同出资购房,婚后共同还贷,房屋登记在一方名下,婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产,其余则按出资情况按份共有;

(这种情况就是婚前部分算按份共有,看各自婚前出资额按份共有,婚后部分共同共有)

3.婚前共同出资登记在双方名下且已付清房款:婚前双方共同出资购房,付清全部房款,房屋登记在双方名下,根据登记

情况认定系按份共有或共同共有;

(按份共有就是100万的房子,如男方出30万,女方出70万,男方占70%份额,女方占30%份额。共同共有就是各50%,产权登记时候可以选择两种模式)

4.婚前共同出资登深圳的小产权房转正记在双方名下婚后共同还贷:婚前双方共同出资购房,婚后共同还贷,房屋登记在双方名下,应认定为夫妻共同财产;

(这也是常见的,两个人一起奋斗,一起买房还贷,自然房子是双方的)

夫妻婚后买房

双方共同财产购房

1.婚后买,双方名:婚后夫妻双方用共同财产买房,房屋登记在双方名下,此为典型的夫妻共同财产;

2.婚后买,一方名:婚后夫妻双方用共同财产买房,房屋登记在一方名下,仍属于夫妻共同财产;

(所以婚后用共同财产买房的小伙伴们放心,无论登记在谁名下,这都是共同财产)

一方婚前财产购房

1.一方买,一方名:婚后夫妻一方以个人婚前财产买房,支付了全部房款,并登记在自己名下的,如并非投资经营行为,属于一方婚前财产的转化,应认定为一方个人财产;

2.一方买,双方名:婚后夫妻一方以个人婚前财产买房,支付了全部房款,但登记在双方名下的,应认定为夫妻共同财产,其实质为一方对另一方的赠与;

(一方婚前财产在婚后买的房子就看愿不愿意给另一半了,如果愿意就是两个人的,如果不愿意就是一个人的,所以小伙伴们注意了不是所有的婚后买房都是双方的财产哦)

父母出资

婚前父母出资

1.一方父母婚前出全款:一方父母为子女出全款买房,结婚后取得房产证并登记在该方子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,应认定为夫妻一方的个人财产;

(婚前父母全款买的房就是给该方子女一人的)

2.一方父母出首付,登记一方名:结婚前,一方父母为双方购置房屋出资的,登记在该方子女名下,应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。离婚时该不动产由双深圳光明长圳小产权房方协议处理。协议不成的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。

(这种情况与婚前个人出资买房婚后共同还贷类似)

3.一方父母出首付,登记双方名:结婚前,一方父母为子女部分出资(首付款)买房,婚后双方共同还贷,房屋登记在双方名下的,房屋应认定为夫妻共同财产,父母出资部分则视为只对自己子女一方的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;

(双方名基本都是共同财产,父母的出资只视为对自己子女的赠与,但是如果父母表示是赠与双方的应遵从出资人的意愿)

婚后父母出资

1.一方父母婚后为子女全款买房登记在一方名下:结婚后,一方父母为子女出全款买房,房屋登记在该方子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,应认定为夫妻一方的个人财产;

(父母婚后出全款给子女买的房就是该子女一方的,这也打破了婚后买房就是双方的老观念)

2.一方父母为子女全款买房,登记在双方名下:结婚后,一方父母为子女出全款买房,房屋登记在双方名下的,视为对双方的赠与,应认定为夫妻共同财产;

(婚后一方父母全款给双方买的房,就是对双方的赠与哦)

3.一方父母为子女全款买房,登记在对方名下:结婚后,一方父母为子女出全款买房,房屋登记在对方名下的,除非能够证明出资方父母明确表示向其子女配偶单方赠与,否则视为对双方的赠与,认定为夫妻共同财产;

(这种情况就是一方父母出资,另一方有资质,为了买房只能登记在有资质方名下,通常这种情况房还是双方的,除非父母明确表示只给登记方)

4.一方父母出首付,婚后共同还贷:结婚后,一方父母为子女部分出资(首付款)买房,双方共同还贷,房屋登记出资方子女名下或双方名下的,房屋应认定为夫妻共同财产,父母出资部分视为对双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分;

(婚后父母出首付,不管是登记在出资方子女名下还是双方名下,都是夫妻共同财产,但是离婚时出钱多的一方可以多分哦)

5.父母挂名登记:结婚后,一方父母出全款买房,房屋登记在该方子女名下,但父母并无将房产赠与给子女的意思,而主张只是让子女挂名登记时,该房屋不属于夫妻一方或双方的财产,但主张为挂名登记者需对此负举证责任;

(这也是种特殊情形,比如父母想借用子女的首套房资质,将房屋登记在子女名下,虽然这是婚后取得,但是不属于夫妻中的任何一方哦,这种情况产生纠纷父母要举证证明自己不是想给子女买房而是想挂名)

6.双方父母共同出资,登记在一方名下:结婚后,双方父母共同为子女出资买房,房屋登记在一方子女名下的,该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

(双方父母共同出资并不因只登记在一方名下就归属一方,而是视双方各自出资比例确定房产份额)

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