【问我-给大家】不少朋友问我,旧改与棚改有什么不同,今天特意给大家科普一下。

小产权房哥哥    2021-06-14    23

深圳旧改与棚改有何区别》 不少朋友问我,旧改与棚改有什么不同,今天特意给大家科普一下。 旧改与棚改最大的区别在于,旧改需要100%业主同意(双百政策)才可以征收,棚改只需签约95%,可实施行政征收(强拆)。 很多旧改小区拖了十年都没有进展,难点就在于最后3%的钉子户,不愿意签协议,政府无法强拆。 棚改很好解决了钉子户难题,从2017年开始实行至今,没有失败案例。 所以,棚改的速度比旧改要快很多,5-6年内可以入住,这也是我推荐博棚改的原因。

深圳第一例棚改小区为鹿丹村,从2013年政府介入,主导进行棚改,在2018年建造完毕,回迁房业主入伙,历史仅5年。 鹿丹村在谈判拆迁阶段,国土局、法院、银行都有驻点在小区,你有任何拒绝拆迁的理由,都可以给你解决,但想狮子大开口,肯定不行,如果想做钉子户,最后5%由法院判决强制征收。 下面是具体区别明细: 一、拆迁对象 旧改:20年以上旧住宅区 棚改:20年以上有安全隐患、使用功能不全、配套设施不完善的老旧小区 二、运作模式 旧改:政府引导、市场运作 棚改:政府主导、国企实施、人才住房 三、拆配比例 旧改:建筑1 :1.3(一般情况) 棚改:建筑不超过1 :1.2、套内1 :1,增购不超过10平,按同地块安居房价格增购 四、退出机制 旧改:最新要求,纳入计划2年后不能100%签约,项目调出计划,特殊情况延长1年 棚改:规定时间内意愿征集或项目签约达不到95%,项目终止,3-5年不得参与棚改 五、配建要求 旧改:回迁房、15-20%人才房、商品房 棚改:回迁房、人才房

六、安全保障 旧改:市场主体资金运作不当,可能发生烂尾 棚改:政府主导、国企运作,资金有保障 看完以上

内容,我猜大家应该明白,深圳旧改与棚改的区别了

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