重磅!东莞旧改拆赔方案异同点大解析!小产权_小产权房网

小产权房哥哥    2021-09-15    34

重磅!东莞旧改拆赔方案异同点大解析!小产权_小产权房网

拆赔方案一向是旧改中最“闪耀”的一环,各方视线都会聚焦在此,但拆补方案没有统一标准,只有政策指引,这也是矛盾的起因所在,没有标准那要怎么去衡量呢?赔的高了,破坏市场秩序,赔的低了,村民不乐意。其实说白了,拆赔方案就是各方博弈后的一个结果。

东莞市的拆迁补偿方案主要参考是三份文件:

(1)《东莞市城市更新单一主体挂牌招商操作规范(试行)》东府办〔2019〕29 号

(2)《东莞市国有土地上房屋征收与补偿办法》东府〔2017〕25 号

(3)《东莞市“三旧”改造房屋拆迁补偿安置工作指导意见》

拟定拆赔方案是前期服务商的其中一项工作,需通过村表决且要镇街审批。接下来看看部分东莞旧改村的拆赔方案对比。(素材来源于深圳小产权又涨价了网络,如有错误请联系小编修正)

适用范围

一般适用范围会在三个方面进行限定,第一个是拆迁范围第二个是可补偿建筑物的时间界定第三个是家庭户的认定。拆迁范围就不一一赘述,不同地方有不同规划。时间界定,是确定开发商所要赔偿的物业及金额,而家庭户认定,是村集体认定户口的户数,来确定拆赔所能得到的利益分配。

时间界定

南城水涧头:以水涧头村2019.1.20进行的航拍实录为依据,在此之前建造的物业按本方案执行,在此之后未经批准建造的物业不予补偿

凤岗:2020年3月3日以前(含当日)已建成的私人住宅可按照本方案进行补偿,2020年3月3日以后建成的私人住宅和未经批准建造的私人住宅一律不予补偿,私人住宅的建成情况以塘沥村2020年3月3日进行的航拍实录为准。

家庭户认定

深圳中考非深户小产权南城水涧头:以2019.1.20在公安部门登记在册的家庭户口本记录为准,在2019.1.20日后户口登记变动的,按2019.1.20日的户口本记录处理

凤岗塘沥村:以2020年3月3日在公安部门登记在册的家庭户口本记录为准,在2020年3月3日后户口登记发生变动的,按2020年3月3日的户口本记录处理。

补偿标准

补偿标准可能是大家最为关心的问题,这些也是一村一策的淋漓尽致,亿元户很难出现,但是仍然阻挡不了人们想着一夜暴富。被拆迁人可以有三种选择三种补

偿安置

方式之一:

1、货币补偿;

2、房屋产权置换;

3、货币补偿和产权置换相结合。

南城水涧头几乎是东莞拆赔的引导性案例。在安置房的置换中,南城水涧头限制了单栋建筑的层数,三层及以内的层数置换比例不同,但置换面积不低于1:1;

限制了以单独建筑一至三层现状建筑面积平均值的一半作为第四层置换面积上限

第四层现状建筑面积≤第四层置换面积上限的部分按1:1的比例置换,

第五.六层现状建筑面积只作货币补偿;对于置换面积的上限,也有限制

而同沙等水岭村被戏称是“抄作业”,与南城水涧头并无太大差异,赔偿的各个比例几乎无差异。

安置房置换标准

在置换安置房的规定上,往往会对层数有所限制。超过所规定层数,便只能货币补偿。如南城水涧头和同沙等水岭村都是第四层现状建筑面积小于或等于第四层置换面积上限的部分以及第五.六层现状建筑面积只做货币补偿;在凤岗,7层以上的,第七层及以上现状建筑面积只做货币补偿;官井头是四层以上以货币补偿为主。

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