深圳楼市调控部分小产权房中介转战东莞小产权房市场!小产权房_小产权房买卖

小产权房哥哥    2021-09-17    44

深圳楼市调控部分小产权房中介转战东莞小产权房市场!小产权房_小产权房买卖

“最近查得很严,东莞的小产权房可以看,深圳只有一些二手小产权房可以看。”在龙华从事多年小产权房买卖的彭经理如是说,“最近的业务都暂停。”

最近一段时间,深圳小产权房市场刮起“严查风”,让这个一直处于“地下”的市场暴露在风口浪尖上。为什么小产权房市场能够一直火热?监管呼声高涨,最近深圳小产权房市场又发生了哪些变化?

小产权房复杂利益链

众所周知,在官方的表态中深圳并不存在小产权房,只有“违法建筑”。虽然是违法建筑,但深圳的小产权房市场深圳玉岭花园小产权房能买吗已经成为一个繁荣多年的地下市场,就像一场赌局,愿赌服输,这跟深圳的居住空间供给或许也有关系。曾有相关数据显示,深圳市的违法建筑面积占接近一半的深圳总建筑面积。

除此之外,小产权房交易带来的利润也是这个市场能存在和发展的原因。“七八年前,深圳很多小产权房的单价都在5000元以下,现在单价1万元以下的都不多了,而且我们跟正常的中介收费标准一样。”彭经理说,“除了价格的优势,不限购、交易过程不占用名额也是这类房子的优势。”

对于一般的小产权房买卖交易,除了买卖合同,还有律师见证和村委物业公司或村委相关的盖章和证明,统建楼或许还会另外签署一份合作建房或永久租赁协议。不过,记者调查发现,深圳多数村委其实早已经不会给相关小产权房交易盖章或作证。此外,小产权房交易的违法性并不会因为有律师见证而合法化。

“我刚刚买了一套小产权房,只是花了5000元找了一个律师做见证,原业主把一手的合同转给我,然后去物业管理公司更换了名字,就这样交易完成

了。”陈静(化名)刚刚在龙岗买了一套小产权房,这种交易模式也让她感到有点“儿戏”。

由此可见,小产权房有着与正常商品房类似的交易链条,衍生出中介、律师服务等居间服务市场。此外,小产权房也是一些投资公司热衷的投资领域。记者在坂田、布吉

等多个片区调查时也看到,一些小产权房都被投资公司整栋买下后再进行分割和装修,随后推出市场散售,而且价格极为深圳宝安固戍有哪些小产权房不透明,多数都是按一套一个总价,没有具体的面积。

中介暂时蛰伏,转战临深片区

最近几年,深圳楼市调控逐步升级,商品房投机的入口被一个个堵住,部分市场热钱似乎又回到了“熟悉又神秘”的小产权房市场。

“过去,有些投资客热衷短炒小产权房,过户手续办完后立马加价10%到20%转售,反正买卖也不用交税。”彭经理说。记者此前调查发现,在沙井、观澜、清湖和坂田等片区,部分小产权房在一年时间里的涨幅超过30%。如果涉及回迁概念,涨幅更是惊人。以多次被曝光的沙井金蚝小镇片区为例,当地的房产中介此前表示一些即将拆迁的小产权房价格上涨明显,均价甚至已经超过5万元。

最近,深圳小产权房市场再次站上风口浪尖。记者前往市场焦点所在的沙井金蚝小镇采访发现,当地许多小产权房中介门店已经“人去店空”。与此同时,路上随处可见关于小产权房买卖的警示标语,其中不乏一些很有当地特色的粤语标语,例如“投资搵钱系正路,小产买卖行错路”。有当地小产权房中介经理表示,最近已经暂停业务,转而推销离沙井不远的东莞小产权房。“东莞长安、凤岗那边还有很多单价在1万元以内的小产权房,而那边的商品房单价也超过3万。”不过,也有房产中介私底下继续推销沙井以及周边的小产权房。

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