常见的小产权房问题以及小产权房全面解析!小产权房_小产权

小产权房哥哥    2021-09-22    43

常见的小产权房问题以及小产权房全面解析!小产权房_小产权

【1】深圳从13年之后、深圳政府已经不让建宅基地房、13年之前合法报建起来的房子、是有两证一书、或者有整栋绿本证、而13年之前没有报建、建起来的房子、深圳政府为了控制13年之后不让建房、都给没报建的房子颁发了、历史遗留书、所以现在深圳的房子不存在有什么违建、而更不用担心有买了又被拆了、深圳不能买的小产权房是、没建好、没通水电、的烂尾房子、哪些就是当时没建好、没任何报建手续的、14年被政府强制停止施工的房。这种就不能买。 【2】深圳村委房、绿本房、花园小区房、各区房源价格如下

南山22虎门北栅小产权新盘500~42000一平

西乡20000左右一平

福永13000~18000一平

沙井15000~ 20000一平

松岗13000~18000一平

石岩13000~19000 一平

公明11000~15000一平

观澜11000~17000一平

龙华15000~ 25000一平

布吉13000~18000一平

龙岗15000~ 20000一平

仅有个别、福永,沙井、松岗、一房首付35万以上

龙华个别公寓首付小户型15万左右

观澜首付两房20万以上

坪地三房首付35万以上

其它区域首付最少50万以上、

【3】这几年集资房暴涨的原因

1、 深圳商品房限购政策,导致很多、有钱的人、想买商品房、没资格购买、又想在深圳安家定居、最后还是只能买小产权房、小产权房上几年已经不让建,市场需求量大,房子供不应求,导致市场价格不断增涨

2、万科等多个大型地产商、开始收购整栋房、开始旧改翻新、升级、酒店式公寓、做短租公寓、没没装修前单间租700左右、装修升级后、即租到1500左右、即租金提升近一倍、租金增加、房价不断增加、所以说现在深圳房已经真正寸土寸金、未来农民房价格会更贵

3、 现在国家重点打造粤港澳大湾区、出发点要比城市规划、定位和香港接轨、预计5-10年逐渐形成、形成后房子会像香港一样、房子越来越贵、越来越小、未来房子更寸土寸金

房子永远是早买早赚、只能说、交得起首付、供得起、就买一套、房子不会亏

【4】买房子最重要是符合自己、不必强求太好、为了买个房子,导致严重降低自己生活品质、

如果资金完全预算充足、就买红本商品房、高大尚、品质好、环境好、如果资金有限就买村委统建楼、或者花园小区房、规模大、住得舒服,

如果资金不多、没小区的小产权房也不差、现在租金每年在上涨、房子供几年就是自己的资产、房子可以住、可以租、可以升值赚钱、

并且现在国家重点打造粤港澳大湾区、出发点要比城市规划、定位和香港接轨、预计5-10年逐渐形成、形成后房子会像香港一样、 房子越来越贵、越来越小、未来房子更寸土寸金

【5】深圳从13年之后开始不让建房、现在市场在售楼盘、村委房或花园小区房、原始户型、大多数都是以前保留部分房源没卖、现在慢慢推出加推出来销售、

现在深圳商品房价格昂贵、租金每年不断上涨前、而整栋农民房价格也是每年在涨、在五年前整栋农民房评估价值300万、而几年后的今天、整栋农民房的价格都翻了几倍、能评估价值1000万、套内单价划下来1.2万以上一平、

现在深圳、在售的独栋农民房、小产权房、整栋农民房的价值上千万、为了盈利高利润、所以基本都是旧改翻新装修出售、正如香港房子一一样、麻雀虽小五脏俱全、房子没翻新前按正常的原户型房子的公摊使用率是80%、旧改翻新装修后、为快速营销、大众群体能的低总价、同时也要保证房子成本以及利润、唯有按套卖、套内面积使用率55%左右、比原本正常套内面积80%的房少了25%使用率、这就是房子翻新装修升级的成本费用~

【6】正常、国家标准、

住宅、水3块一方、电6.8一度、

公寓电1.5一度、水5块一方

但所有的小产权房、村委房、都是集体开户、管理处直接对接供电局和水利局、购买的业主、再交到管理处、管理处收费标准、水4.5块一方、电9.8毛一度

【7】深圳房子中、商品房占30%、 小产权房占60%、 村委统建楼占不到10%、

深圳类似这样的独栋小产权房、大大小小约30万栋、这些年出售的农民房不少于1万栋、从几年前龙华、西乡小产权农民房房两千一平、 现在一万多一平、 涨了多少倍?

还有东莞三年前长安小产权花园房才两千多一平、 现在涨到近九千。平、

这几年价格涨那么快、就是因为租金每年上涨、购房需求量大、房源有限、卖套少套、价格每年不断上涨

如果不安全不保障、不可能有这样增涨、能有买几十万上百万买房的人、不是般人、 都精明、都会慎重考虑这些问题

【8】深圳、学位紧缺、买几百万的商品房都不保正有商品房、学位是靠个人积分、房子只区分、如、商品房有80分积分、这种小产权房就有40分积分

【9】村委绿本、而不是像以前那些国家单位福利房的绿本、那种绿本是在国土局能查到的、

这些村委的绿本纯属村委盖章的一个本本、 没什么效应

最主要还是、合资建房合同和律师见证合同、这合同明确各方面细节

之所以有些楼盘打着有绿本、就是为了更好营销、很多人感觉绿本就是保障、实际这些绿本就是外面自己印然后楼盘盖个章而已、实际用途不大、主要还是合资建房合同、律师见证合同、最有效

整个东莞和惠州大大小小在售三百多个楼盘、现在在售的、只有两三个是村委的、分别在、虎门一个、大朗一个、东坑一个、惠州新圩一个、其它都是全部都是开发商建房、

因东莞、和惠州、村委、人多地少、或工厂不多、不太富裕、没有几个村委会拿大把钱来建房、不像深圳的村、人少地多、很多工厂产业、有雄厚资金自己开发村委房来卖

你不如纠结是否村委的、所有村委房或小产权房、手续都一样、 签署合资交房合同、律师见证合同、

【10】一手房贵了、自然有人选择二手房、二手就会跟着市场价格增涨、这是市场定律

【11】拆迁什么办、拆迁赔偿;

1、近几年深圳布吉,坂田,石岩,各区几十个拆迁案例,如果是市政配套工程、政府出面征收,16 年政府征收原制定个别区域、赔偿标准、西乡11000一平, 沙井9000平,松岗7500一平,等等,每个地区标准不样, 还有另一个方式、按你购买的总价、然后额外补偿30~50%赔偿、假如你买是50万的房、按补偿30%就赔偿65万、

而大多数都是开发商直接申报商住两用、建商品房、开发商在政府交巨大的保证金、深圳沙井小产权房拆迁补偿案例时间就是金钱急需征收开发、会直接按1: 1.1赔偿,一 百平小产权房, 赔偿一百 平商品房、

也经常有很多投资客户、指定找这种房源投资、他们是、自己有接触、或身边朋友有接触、学到甜头、专门找这种拆迁房投资、就是因为这样、我朋友圈偶尔有拆迁房推出销售

你们买是和房东, 签合资建房合同,律师见证合同、合资建房合同定义,一起建房,产权共有、合同写得清清楚楚、

假如征收拆迁、是有赔偿、这些年案例、赔钱或赔偿房子、小产权房变赔商品房、

【12】小产权房不安全

你担心的问题、这是考虑买小产权房、人人都担心的问题、这是几十万、上百万的东西、如果不安全谁都不会买、如果没什么买、就不会短短几年价格不断翻倍增涨、能有几十万来买房的人、都会慎重考虑过这些问题才会购买、包括到时候你买也是、我们合同白纸黑字写得清清楚楚、双方面谈、自由买卖、决定权在你手上、你觉得可以、才交定金购买

【13】小产权房被拆

这是小产权房,不是商品房,国家不可能在新闻上报道合法,人人可买吧? ?如果这样,谁还买几万一平的商品房呢

在十几年前,政府就说房地产会跌,政府严厉打击炒房,实际呢,这些年,那次房价涨,不是政府出政策,然后房子就疯狂的上涨

政府不会明说,让人人都买房,买房可以赚钱

这些都是靠个人眼光觉悟

中国发展过快,房地产涉及几十个行业,就说靠房地产来拉动经济

新闻当然久不久报道一些负面新闻来吓吓人、不让那么多人来小产权房、扰乱房产市场

你要站在大众民意的角度,在中国,永远是饿死胆小,撑死胆大的

【14】客户纠结房产跌

投资房产,如同,财富掌握在20%手上,80%都是平民百姓,房子也是一样,想得太多,等房子跌,自认聪明的,到最后,时间几年一过,全款变首付,吃亏还是自己,我们生在中国,中国国情就是这样,需要房地产拉动经济和开发

买房是靠自己眼光,和直觉,就像身边什么人就变什么人,周边买过房,尝过甜头的人,就劝你买多两套,如果没买过房的人,一心只会想着房价高,赚到钱就回老家发展,老家就业和收入差,最后还不是乖乖这边打工赚钱,租人房,租金每年上涨,给房东打工。

所以房子这东西,可以住,可以卖,可以赚钱,是给自己心灵依靠,保障自己!

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