粤港澳大湾区各地房产限购政策一览小产权房网_深圳小产权房

小产权房哥哥    2021-09-27    32

粤港澳大湾区各地房产限购政策一览小产权房网_深圳小产权房

前言

粤港澳大湾区各地房产限购政策一览(更新于2021年4月21)

随着深圳的限购政策越来越严格,很多资金会外溢到周边城市,小编整理了大湾区各地政策一览,快来看看吧!

深圳

限购:

1、深户居民家庭、深户成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房,当仅一方具备购房条件,房产须记于有购房条件的一方名下。

2、非深户家庭,限购1套商品住房。

一方有购房资格(购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明)

一方没有购房资格,家庭购买的商品住房可登记在符合购房条件的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。双方都有购房资格的,可任意登记。

3、联名买房,自2021年1月19日起,夫妻联名买房需要双方都具有购房指标。

限售:

1、商品住房(不含人才住房、安居型商品房)须取得不动产权证满3年才能交易。

2商务公寓须取得不动产权证满5年才能交易。

限贷:

房无贷款记录,首套首付30%

无房有贷款记录,普通住宅首付50%,非普住宅60%

二套贷款首付,普通住宅不低于70%,非普不低于80%

限离:

1、离异当日双方无房,离异后再婚有购房资质的直接按已婚家庭计算购房资格。

2、离异当日一方名下有一套住房, 无房一方再婚有购房资质的名下只能登记购买一套住宅。

3离异当日家庭名下两套住房,离异后再婚双方均无购房资质。

值得注意的是:自2021年1月23日,深圳首次出台“禁买令”!严查购房者资格,凡是查出作假者,三年内不能买房、不能申请保障房、不得使用公积金贷款,还将列入失信名单,联合惩戒!

广州

购:

针对市区房,本地户籍家庭限购2套

本地户籍单身(含离异)限购一套,外地限购1套(5

年社保或纳税)

针对增城、从化房:本地户籍不限购,外地限购1套

限贷:

无房无贷记录,首付30%

无房但有房贷记录,首付40%(非普宅70%)

有一套房但房贷已还清,首付50%(非普宅70%)

有一套房但房贷未还清,首付直接70%

限售:

2017年3月31日起

针对家庭/个人,取得不动产证满2年后方可出售

针对企业,取得不动产证满3年后方可出售

限买:

2017年3月31日起,通过赠与方式转让住房后,须满2年后方可再次购买住房

东莞

限购:

1、2021年2月27日后入户东莞者,需满足落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。(二手房无这个要求)2021年2月27日前入户东莞者,无要求。

2非东莞户籍限购条件:须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明,个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。

限贷:

无房无

贷款记录,普通住宅首付30%,非普住宅40%

无房有贷款记录结清,普通住宅首付40%,非普住宅60%

莞无房,外地有房无贷款记录,普宅首付50%,非普60%

有房有贷款记录,普宅50%,非普宅60%

有房无贷款记录,普宅40%,非普60%

2套以上,暂停发放商业性个人住房贷款

限售:

2020年7月25日起新购买的商品住房(以网签时间为准,含新建商品房和二手房)须取得不动产权证满3年方可交易转让。

惠州

限售:

2017年4月9日起,购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房),取得不动产权证满3年方可转让

限贷:

无房无贷,首付30%

有房未结清,首付40%

两套房或以上房贷未结清,停贷

限价:

商品房实际成交价格不得突破监制价格,下浮幅度不得超过10%,成交价格低于监制价格10%的,预售系统将限制其网签功能。房深圳小产权房网站真假地产开发企业办理价格申报监制后,2个月内不予办理价格调整的申报监制。

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