买深圳小产权房的人遇到拆迁有哪些赔偿标准?土著_深圳小产权房

小产权房哥哥    2021-09-28    43

深圳小产权房的人遇到拆迁有哪些赔偿标准?土著_深圳小产权房

前两天同事给我发了一个帖子,说作者家在深圳辛苦工作了很多年。2008年,他们在石岩罗租中新村买了一套三居室。正在修的13号线要经过中勋村,他家要被征用,只交了6000平。偶然在中勋村卖了一套房子,也知道一些房屋征收的政策。我们废话少说。 13年我在中信村卖房子的时候,一套3房33-43万,优惠30-40万。2008年3房预估价10-15万,一套一千多(以下是我13年拍的照片和价目表)。 深圳农村房屋拆迁有三种模式(见下图): 众所周知的农村房屋拆迁是指城市更新,以华润城为典型代表,是开发商主导的市场行为。开发商向农村房屋业主支付补偿(土著和非土著业主都可以支付补偿,补偿比例相差不大,对、面积的竣工时间没有要求)。一些土地公共设施可以送到ZF捐助,其余的土地可以高价建深圳小产权房光明学府1号造和出售。比如大冲市/市/新城花园是拆迁商品房,华润。 以罗湖二线花卉种植地为例,棚户区改造由ZF牵头,拆除存在严重安全隐患的房屋,由国有企业实施。只有拆迁的商品房和有才的住房单位。土著可以支付48㎡0以内的商品房,非土著可以支付380㎡以内的商品房。如果超过上限,他们将支付现金。棚改的条件是周期少,质量短,价格差。土地整理利益的整体规划意味着ZF将为公众利益建设公共设施,如修复道路和地铁、学校、医院、工业园区、水库等。根据292号文件规定,在拆迁过程中,480㎡以内的土著农民住房可以用安置房代替,150㎡以内的非土著农民住房可以补偿安置房。面积超过上限的,按照每条街的基准价进行现金补偿。比如去年西丽水库旁边的百王楼被炸,原住民损失了近4万平的480

安置房现金,非原住民损失了基准价2.6万元,各种奖励损失了2.31万平,但没有损失安置房。
去年十堰水库旁边的京北村、马埠村、汤头村被征用。480㎡以内的土著拆迁房屋支付16100/㎡,150㎡以内的非土著拆迁房屋支付13700/㎡。 17年出台的《深圳市房屋征收与补偿实施办法》,每个街道都有个农民房征收基准价,基准价是等于或高于市场价的,拿房换钱是不会亏的。该政策上写着非土著150㎡内的农民房也可以置换安置房,安置房是绿本房,持有10年后可以补百分之50地价(一平一两千)可换成红本商品房。但每个街道执行的不一样,比如石岩水库周边非土著业主可以置换安置房,西丽水库周边不行。土地整备利益统筹模式和旧改棚改赔偿后的价格差异巨大,会造成很多矛盾,坪山沙湖社区的沙田村为了修地铁,搞了个先整备后统筹模式,土著和非土著都可以赔红本商品房,至于这种皆大欢喜的模式会不会全深圳铺开,得静观其变。 农民房征收基准价是针对2009年6月2号前建成,2009年6月2号对土地整备利益统筹模式来说是个生死线,在前后赔偿时差异巨大,2009前盖的按每个街道的基准价赔(见下图),2009后按3000一平+装修补贴赔。作者说他家是08年买的房,如果是2009前建成的,不可能一平才赔6000块,除非买的时候没建成,拖到后才完工,6000一平才有可能。13号线石岩其他被征收的前建好的农民房,我听说一平综合赔1万5左右,这才符合征收标准。
所以,这个作东莞三旧改造小产权房补偿者要么没问清楚赔偿标准,要么是在瞎忽悠卖惨。 至于农民房会碰到哪种拆迁方式,一般都是根据3种拆迁政策来套,可以套的八九不离十。 如对相关内容比较感兴趣,可以联系咨询我: 打赏

以上内容就是关于买深圳小产权房的人遇到拆迁有哪些赔偿标准?土著_深圳小产权房的一些见解,更多相关专业信息请关注808小产权房网【 网址 www.808fang.com 】

网友评论

服务热线

13620078643

qrcode

扫一扫二维码关注我们