房产抵押贷款的利与弊贷款_小产权房网

小产权房哥哥    2021-10-07    46

房产抵押贷款的利与弊贷款_小产权房

不少朋友在选择贷款时其实并没有考虑清楚自己去选择那种贷款更好,只是顺其自然走到了这一步,自然也不知道其中的利与弊,贷款的时候难免有些晕头转向。


下面就给带大家更好的了解房屋抵押贷款。




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利率相对较低

因为有贷款物的存在,房屋抵押贷款利率较低,一般年化是3.8%到8%之间,比其他无抵押贷款,优势尤为明显。

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贷款期限较长

由于房产属于固定资产,往往授信期限往往都较长。对于借款人而言,贷款可用的时间也会拉长,授信期限一般是1-20年,最长授信期限可达30年

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贷款额度较高

通常而言,房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定,商品住宅的抵押率可达70%,写字楼和商铺的抵押率较高可达60%,工厂抵押率较高可达50%。如果借款人需要的贷款额度较高,能提供一套高估值的房产抵押,则贷款批复可能性会更高。

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不要求身份性质

房产抵押贷款的最大优势,在于对借款人的身份性质要求较少。你的身份可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者,只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规,通常都能实现贷款愿望。



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审批率相对较高

如果房屋抵押给银行的话,对于银行来说会减少放款的风险。所以其他方面的要求会相对宽松。只要借款人的工作稳定且信誉良好就可以获得贷款,所以银行对借款人的收入水平和工资发放形式会相对放宽。

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可提前还款

截至贷款到期前,借款可提前部分或者全部结清贷款。不过需要按照借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定柜台进行还款。


结清后,借款人应该持本人有效证件和银行出具的贷款结清凭证,领回由银行暂时收押的法律凭证和有关证明文件,借款人还需持贷款结清凭证去办理抵押登记注销手续。

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还款方式灵活多变

不同于无抵押贷款方式,借款人对还款方式的选择面较宽,通常可以选1到10年先息后本、1到5年随借随还、1到20年等额本息”等还款法。






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非所有房屋都可以做抵押

因为需要考虑到房屋变现的因素,银行通常规定抵押房的年限要在30年左右,房屋面积大于35平米


此外,银行目前不接受购买未满5年的经适房、小产权房、自建房、购房入户未满3年、公司名下房产未满3年、租赁而来的厂房、产权不清晰的房子作抵押贷款。

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房产有被没收的风险

申请房产抵押贷款后,如果借款人力不从心,不能按时还款,逾期超过一定的期限后,银行有权处置、变卖抵押的房产,所得款项将优先用于偿还贷款本息。


不过这些也不是不可挽回的。当房产价格上升时,借款人可以转让房屋用以还清贷款,这样在收回成本的同时还可以争取一定的利润;若房产价格下降,借款人即便违约也可以嫁接损失。只要借款人充分了解市场,好好运作一番,还是可以转危为安的。

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贷款严格

一般来说,抵押贷款都超过100万,银监会规定超过100万的贷款必须是经营性贷款。需要客户有实际经营。

总结




总的来说,申贷人有房产,申请贷款相对容易,但也并非万能的,如果您的资金不是用于经营贷款还是困难的,而且每个银行产品都不一样,有些不做公寓商铺,有些不做长期,有些不能随借随还,有些利息比较高,建议找专业人咨询,从而选择适合自己的贷款产品。

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