东莞小产权房未来发展走向怎么样?小产权房_深圳小产权房

小产权房哥哥    2021-10-12    40

东莞小产权房未来发展走向怎么样?小产权房_深圳小产权房

深圳、东莞的楼市,可以说是近年来中国楼市的明星城市,房价涨幅确实很快,今天就从东莞深圳小产权房的市场状况,来分析一下小产权房的发展趋势。近几年来,各大城市的房产价格飞涨,每个城市的人都能明显感觉到房价上涨的情况,正是在房价不断上涨的情况下,小产权房才出现,让人们有了更多的选择,小产权房的出现无疑有效地抑制了

商品房价格的上涨速度和幅度。

在此,主要分析一下深圳小产权房与东莞小产权房吧,深圳市一线城市,东莞市新一线城市,两座城市毗邻,人口密度大,对住房的需求也很大,所以小产权房也很多。经过十几年的发展,深圳小产权房和东莞小产权房已有非常成熟的市场接受度,且具有很强的流动性,深圳商品均价已突破50,000每平,东莞商品也接近20,000每平。大家都知道,深圳和东莞都是大城市,外来人口占主导地位,人口大量涌入城市会带来居住问题,深圳东莞的小产权房因其特殊性(小产权房数量、小产权房需求程度、小产权房接受程度、小产权房成熟度)已广受欢迎,在抑制房价的同时,也为普通百姓购买、居住提供了更多选择。

但是近几年来,由深圳小产权价格居高临下于深圳土地资源的匮乏,所以完全停止了小产权房的建设,目前深圳市场上销售的小产权房基本上都是以宅基地农民房翻新改造为主,因为房价的上涨,农民房的价格也水涨船高,基本上每平都在近万到一两万每平之间,所以很多买房者也是望而却步,因为农民房的价格也涨了,所以开发商在出售时,房子的使用率并不高,一般改造农民房的使用率都在60%左右,所以这种房子一般都是按套出售,不算多少钱每平,如果按面积出售,开发商就没有利润了。因此,深圳的小产权房将越来越少,房价达到一定高度之后,开发商又没有多少回来收房出售,价格过高,开发商成本过高,房子的销售价格就会上升。想在深圳买一套好的小产权房,就只能买其他的小产权房主放出来的二手房了,二手房只能一次付清卖方。

对于东莞小产权房这一块,目前来看比较宽松,毕竟东莞的面积比深圳大一些,但是人口比深圳少,所以有较多的土地可以建设。现正在建设的东莞各镇街小产权房,正在出售。但楼盘一般也不是很大,一般都是从一个楼盘到两、三个楼盘厚街大润发小产权房,楼盘一般不会建多大的花园,因为土地就是资源,建花园会浪费很多建筑面积,开发商的目的就是建房子卖房子,没利润的建楼盘干嘛!因此这两年来,很多深圳投资商和自住客都选择来东莞买房,毕竟房子要比深圳目前的小产权房好,价格也便宜,随着大湾区的发展,东莞的小产权房也会受到更多人的欢迎,现在房价还比较便宜,现在买房还有很大的升值空间。 优质楼盘推荐:松朗家园

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