房产过户最常见的几种方式,哪一种最划算?选对能省下不少钱过户_契税

小产权房哥哥    2021-10-13    33

房产过户最常见的几种方式,哪一种最划算?选对能省下不少钱过户_契税

据广发银行与西南财经联合发布的《中国城市家庭财富健康报告》,数据显示:房产在中国家庭资产中所占比例极高,达77.7%,远远高于34.6%的水平。由上

述数据可以看出,中国家庭大部分财产都集中在房产上,可以说房产是每个家庭的命脉。

现实生活中,房产过户也是大家十分关注的问题,在现实生活中也有许多案例涉及房产过户。例如,父母将房产过户给子女,还有夫妻之间的房产过户,现在还有男女朋友深圳坪山小产权房交易网之间的房产过户。对这些打算办理房产过户的人来说,能选择的过户方式都有哪些,哪一种更易?

较为常见的转让方式有买卖式、赠予式和继承式转让。以下我们分别来看看这几种过户方式的过户费用,以及适用人群是哪些。

一是买卖转让。

以房产交易的方式进行买卖过户,其过户费用按买卖过户的标准收取。

第一种契税:

如购房为首套住房,90平米以下(含90平米),按房价的1%征收契税,90平米以上按房价的1.5%征收契税;

如购房为二套改造住房,90平米以下(含90平米),按房屋总价的1%征收契税,90平米以上按房屋总价的2%征收契税。除一线城市和少数城市外,长沙、青岛等城市的二套改善型住房的房价也要征收3%的房产税。

若为三套或更多房,不论面积大小,均按房屋总价3%征收契税。

还有交易税:

如产权未满2年,需按规定缴纳增值税,增值税的征收标准为房屋总价的5.5%,但由于房屋还未满5年,还需缴纳个人所得税,个人所得税的缴纳标准为房屋总价的20%或2%。

在两年以上不满五年的情况下,房屋产权可以免征增值税,但个人所得税还需要缴纳,房屋差价20%或房屋总价2%的个人所得税。

若满五年无房,符合条件的家庭只有一套房,即称为“满五唯一”,免征个人所得税。

契约税和交易税是交易转移的最主要开支,而其它开支基本上可以忽略不计。

二:赠予转让。

虽然没有契税、增值税、个人所得税等类型的税,但赠予过户需要缴纳全额契税。尽管国家规定契税的征收标准是3%~5%,但无论是刚需购房者还是实际购房人,都可以享受契税的一定减免,一般刚需购房人缴纳契税的标准是1%或1.5%,但如果选择赠与,则需缴纳全额契税,一般契税按房屋总价的3%征收。若房屋总值为一百万,赠予过户需缴纳契税三万元。除契税外,还需缴纳公证费、印花税等。

然而,赠予过户存在一个缺陷,即如果被赠予人将来要出售房产,就必须额外缴纳2东莞小区是不是小产权房0%的差额税,也就是说,如果被赠予人将来要出售房屋,就可能要额外支付一笔费用。

有一点需要注意的是:只有在近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产才可免征营业税和个人所得税,而在赠与人与受赠人之间不存在关系的情况下则不能免征营业税和个人所得税。

三是遗产的转让。

继承权的转移应是费用最低的转移方式,基本上只需缴纳过户手续费、登记费、房产证工本、印花税等费用,这些费用相对较低。

但是如果选择继承过户,如果将来想要卖房,需要承担较高的税费。

01如果是直系亲属间的继承,房子不包括在限制购买范围内,但是如果房产证书未满5年就选择出售,则要缴纳5.6%的营业税和1%的房屋总价个人所得税。五年以上者,免营业税,如“满五”者,免个人所得税。

若是直系亲属间继承,房屋限制购买,营业税和个人所得税的标准与直系亲属间继承相同。

即是说,如果选择继承过户的方式,基本上5年内不能卖掉,要承担的税费太高。所以尽管继承权转移的成本很低,但这种方式对自住购房者是合适的。

上述是3种最常见的继承方式,单从费用方面来说,继承过户的费用最低,赠予过户的费用也要根据具体情况来判断。

上述三种过户方式并无绝对的利弊,购房者需要根据不同情况选择最适合的方式,下面笔者就以1个案例来告诉大家如何选择过户方式。

实例:老王有一套100平米的房子,备案价格为100万,房子满足“满五唯一”,目前评估价为120万。老王准备把房子过户给自己的儿子小王,小王名下已经有了一套房子,房子没有用来住,几年后就有了出售的打算。

针对上述案例,首先房屋是“满五唯一”住房,如果选择买卖过户,免个人所得税和营业税,房屋算是小王二套改善型住房,税率为2%,最后只需缴纳24000元的税费,如果选择赠与过户,则需要缴纳3%的税费,最后需要缴纳36000元的税费。

有些人会认为继承过户更有保障,但如果选择继承过户,那么在短期内小王要卖掉房子,就要承担5.6%的营业税和1%的个人所得税。总体上看,在这种情况下交易过户最不方便,只要交易过户后只要满两年即可免除营业税,基本上可以再次出售。

自然,如果小王没有打算卖房,准备长期持有房产,很明显继承过户最省钱,所需费用最少。

总之,这三种过户方式各有优劣,其中哪一种是最划算的过户方式,只有根据自己的实际情况,选择最适合自己的过户房屋,如果可以选择,才能省下不少钱。

关于房产过户,大家还有什么疑问呢?请到评论区讨论。

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