交地即开工!广东施行工业”带项目”供地新政策工业用地_小产权

小产权房哥哥    2021-10-14    55

交地即开工!广东施行工业”带项目”供地新政策工业用地_小产权

为了推进要素市场化配置改革,进一步完善工业用地供应机制,广东省自然资源厅研究起草了《关于深化工业用地市场化配置改革的若干措施》(以下简称《若干措施》),以省政府名义印发,自2021年8月21日起施行。

十六条具体措施破解产业用地多难的问题。

该措施共提出了四方面的16条具体措施,重点是破解供需不匹配、扩大工业用地有效供给、保障中小企业生产空间、降低工业企业用地成本,确保工业用地真正用于工业。

在新增工业用地高效配置方面,《若干措施》对收集工业用地市场需求、加强供需对接做出了规定。实行“标准地”供应,将规划条件和控制指标纳入供地计划,明确优先在省级以上开发区或产业园区实施。招商引资、产业部门研究提出产业准入条件,纳入供地计划,实行“项目”供应。对规划建设条件明确的工业项目,建设工程设计方案、施工图设计方案可纳入供地方案,简化报建手续,推进“交地即开工”。

就大力盘活工业用地而言,《若干措施》提出试行预告登记转让,支持投资金额未达到转让条件的工业用地先预告登记再进行转让。扶持国有工业用地抵押,拓宽建设资金来源。减少“三旧”改造的政策门槛,支持存量工业用地补办土地手续。支持工业项目使用集体经营性建设用地,明确集体工业用地的供应方式和监管职责。

支持珠三角地区地方城市探索建设租不售标准厂房。

就引导工业项目集聚发展而言,《若干措施》规定,要明确新建和异地搬迁工业项目除因安全生产、工艺技术等特殊要求外,应布局在开发区(产业园区)范围内。推动珠三角地区地方城市探索建立“租不售”标准厂房,增加工业厂房的有效供给,支持中小微企业集聚发展。鼓励同一块土地使用权人相邻的多宗工业用地集中建设生产服务、行政办公、生活服务设施,支持新型产业用地的行政办公、生活服务设施建筑面积放宽到总建筑面积的30%,支持工业用途与其他产业用途(不包括商品住宅)混合供地,多渠道增加混合产业用地供给,推动二三产业融合发展。

在强化服务监管方面,《若干措施》要求市县建立工业用地供应与需求平台。要规范土地价格管理,明确新型产业用地可以实行差别化地价。制定新工业用地监管协议,制定新工业用地

监管协议,相关部门按照“谁提出、谁监管”的原则,实行联合监管,确保工业用地真正用于工业。把工业用地有松山湖最好小产权华为一号偿使用合同、项目监管协议履约等纳入信用管理,加强信用约束,实行

守信奖励、失信惩戒。

我们鼓励各地政府部门探索建立工业保障房。

工业保障房建设有效地保障了中小微企业的生产空间。鉴于中小微企业用地保障力度不够,工业厂房交易市场存在供应不足、价格高等问题,建议借鉴保障性住房建设思路,鼓励各地探索将标准厂房用地划拨或协议出让给市、县工业和信息化主管部门或开发区(产业园区)管委会,充分发挥政府“有形之手”的重要作用,充分发挥政府“有形之手”的重要作用,切实保障中小微企业生产空间。

随着经济的初期发展,特别是珠三角地区的存量工业用地大量存在着土地手续不完善、建设强度低、经济效益差等问题。许多土地因上盖面积比例不符合要求,无法纳入“三旧”改造标图建设范围。为了加速盘活这部分土地,《若干措施》提出降低“工业改工业”项目列入“三旧”改造标图建库范围的门槛,支持其按“三旧”改造政策办理。与此同时,根据权责对等的原则,对于补办手续后未按约定实施“工业改工业&rdqu东城下桥地铁口小产权房o;的,可依据事先约定由政府无偿收回土地。

“几项措施”还提出要增加混合用地供应,一是明确将新型产业用地与行政办公、生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比例控制在30%以内,提高配套服务设施的建设水平,增强对新产业、行政办公、生活服务设施等配套设施的吸引力;二是允许同一土地使用权人多宗居住设施建设用地面积占30%;第三,允许工业用地与其它产业用途混合供地(不包括商品住宅),其中工业用地面积不低于50%,进一步促进二三产业融合发展。

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