作者：白云清风
生前从事房地产多年。近期有许多顾客进行咨询成都的小产权房子，因为价格低廉，他们没户籍，生活压力又大，想用最多得钱给他们安Meu，下面为你导出一下小产权房子能无法买
一，小产权房的知觉坏习惯。
毫不留情的说，其实许多顾客根本不晓得甚么叫小产权房，也不晓得为甚么叫小产权房，小产权房又是怎么分割的。
小产权房不是一个法律条文概念，从法律条文上来分割，没任何两类房屋叫小产权房，这个讲法是人们在社会实践中形成的两类同义词的。就像二手货房一样，虽然大家都这么叫，也都明白甚么是二手货房，但从法律条文上来说没两类房屋叫二手货房，只有两类讲法叫增量房。
房管职能部门颁授，而是由镇政府或村委颁授，甚至许多地区这类房屋是不签发产权证的，仅仅颁授集体土地尼布寺或集体土地工程建设工业用地尼布寺，什至，许多地方这类房屋仅有农民建房工业用地协议书。
当然在现实中，还许多Lunel对小产权房进行扩大解释，比如说会把四类房屋也称为小产权房屋，两类是地产商已经获得大产权证（整栋楼的产权证），物业公司暂时尚未获得狡蛛属产所有权合格证书的房屋。两类是房屋再受让时需要交纳土地税收收入的房屋，比如说扬皮尔区私有住房、中国经济适用于房、按中国经济适用于房管理的房屋等。事实上，上述房屋最终都是可以获得狡蛛属产权利合格证书，成为法律条文意义上的可买卖的商品房。
所以，界定与否为小产权房的一个标准是若想获得国家房管职能部门颁授的狡蛛属产权合格证书，若想上市买卖、自由流通。
二、小产权房的五大信用风险
信用风险一、缺乏“精装修”无法成功获得房产证
所谓“精装修”是消费者获得房产证的必要条件，即具备《工程建设工业用地总体规划许可》、《工程建设项目总体规划许可》、《建筑施工许可》、《集体土地尼布寺》及《商品房销售（预购）许可》。其中，《商品房销售（预购）许可》备有镜框，明确要求装设，其他合格证书都是副本用的，没贴出、装设的明确要求。包括旧区改建在内的房地产项目，如果没“精装修”是无法办理手续房产证的。尽管“小产权房”一片销售，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在众多信用风险，较大的问题就是没产权，不受法律条文的保护。
信用风险二、不肖地产商骗订金
许多不肖地产商为了骗取购房者财物，有
信用风险三、房屋质量缺乏保障
地产商没精装修，很大程度意味着地产商很有可能没建造商品房的资质，更没出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。
信用风险四、房屋性质不确定
没精装修的小产权房屋，购房者很难了解到真实的房屋性质。如果地产商有意将房屋性质混淆，购房者极容易陷入不利境地。例如：地产商使用商业工业用地建房子，购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。
信用风险五、无法成功获得贷款
许多购房者买房的时候都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预购许可，同时明确要求地产商提供阶段性的担保责任，才会买房人办理手续按揭贷款的相关手续。如果地产商故意隐瞒贷款限制条款，购房者贷款失败，将会给他们带来直接损失。
信用风险六、拆迁难获补偿
小产权房，除了无法办理手续房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的总体规划相冲突，还很有可能被拆除，而且物业公司也不会得到拆迁安置补偿。
信用风险七、配套设施不完善
小产权房几乎都没暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没。
信用风险八、签订的合同可能无效
如果地产商精装修不齐全，签订的预购合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，精装修不全的房子即使买房人付了钱、签了预购合同，也无法再房地产买卖中心做网上合同备案登记。如果地产商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
信用风险九、遗赠也麻烦
小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村工程建设、旧村改建名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没办理手续相关手续，所以这种房子房价一般都很低，许多地产商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
信用风险十、小产权房无法抵押或者上市转卖
如果无法转卖，面临的资金压力就会很大，对于大多数人来说，都不是个小事，甚至是父母和他们两代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎！
有人就会问，那我买了小产权怎么办？
由于小产权房不受国家法律条文保护，所以在法律条文上来说，国家规定它是违法的。而且近几年，小产权房问题突出，国家加大了小产权房的清理措施，扬皮尔区买了小产权房的物业公司们不免许多担心起来，怕他们陷入“钱房两空”的局面。但是，物业公司们也不要太担心，据小编了解，目前国家还没正式出台针对购买小产权房物业公司的相关政策，所以，在下达相关政策之前，物业公司们要想把小产权房处理掉，暂时就只有找地产商退房这一方法了
综上所述，小产权房子虽然便宜，但是便宜没好货，切莫因为贪小便宜吃大亏
我是白云清风，一名奋斗在房地产行业的经纪人，有问题，随时私信我！
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