中国房产,在土地使用权到期后如何续期?小产权_小产权房

小产权房哥哥    2021-10-17    43

中国房产,在土地使用权到期后如何续期?小产权_小产权房

中国房产土地到期后如何续期?中国房产的所有权仅仅是土地建筑物的永久产权,但是土地使用权年限是最长住宅用地70年、工业及综合用地50年、商业40年和特殊用地20年的期限,土地出让的时候,开发商一次性向国土部门缴纳了最长70年期限的土地费。当购房者买房时,在《商品房买卖合同》条款中也明确了土地到期的年限。那么土地到期后房子还是属于自己的吗?其实这个跟你租的房子道理是一样的,自己配置的家具家电,即使房子租赁合同到期了,家具家电还是你自己的,如果选择续签合同,房子可以继续住,如果没有续签合同,房东又把房子租给了别人,那么里面的家具家电还是原来租

户的,只是如果原来的租户愿意搬走也行,不愿意搬走也可以跟房东谈好价钱折价转让,这个时候就可以比喻房屋拆迁款。

目前的中国官方给出的70年住宅续期的答复,是土地使用年限到期后可以自动续期,无需申请。之所以可以续期原因就是房产是固定的不动产无法搬深圳民乐老村小产权走,只能是续期或者拆迁,但是拆迁需要补偿,补偿的需要有开发商愿意支付拆迁款才可以承诺,所以拆迁的事情有不确定性无法预计。目前只能给出自动续期的承诺,但是如何缴费续期没有详细说明,可以肯定的是土地补缴出让金是必然的,只是还有一个悬念到底要补缴多少,既然土地出让金就是一次性缴纳最长70年的土地费。那补缴就有两种办法,一是按照房产税的标准续期时一年一收,二是可以打个对折一次性缴纳70年的土地费(当然很多业主不愿意),无论任何的方法,相信一定有人不愿意有人愿意,往往因为这种有的业主愿意有的业主不愿意的结果就是最公允的,因为如果让所有人都满意了,国家就利益受损了,财政也会变的吃紧,但是如果所有的业主都不愿意的话,那么方案也很难推进,更有可能带来社会的不稳定。

前两年深圳有试行小产权房转为大产权商品房政策,就是让小产权业主补缴一半的的土地出让金,然后拿到房屋所有权证,结果有的业主愿意补缴拿产权证变身为商品房,而有的业主不愿意尤其是那些不转让的业主,既不缴费也不要产权证,此次深圳的方案就是试点试水的深浅,同时也积累了一定的经验,给未来土地到期如何续费打下了坚实的基础,土地使用权70年后土地到期,如果补缴土地费后再续期70年。产权证更新土地延期70年还是大产权房,相当于所有权跟使用权业主继续拥有,可以继续交易转让,如果不缴纳延期土地费,产权证自动作废变为小产权,这时业主就只有使用权没有了所有权不能转让交易,到那时的结果就是部分业主肯定补缴租金拿新产权证,因为只要有了新产权证就可以转让抵押变现。部分只是有居住需求的业主可能不会续费,毕竟是自己住又不把房子卖掉,可以等需要卖出的时再续费,追本溯源这也就是目前官方给出的土地到期后自动续期无需申请的答复,不怕业主不补缴延期土地费,把握着源头早晚都会缴纳,最迟是卖出的时候新的业主就会缴纳拿到新产权证。

现在的经济适用房也是如此,买房时欠着国家10%的综合地价款。如果着急转让的业主就会补缴地价款改为商品房,如果不着急转让只是自住的业主就会到转让的时候再来补缴,其实也是买家支付这笔款项,像这种没交土地费的房子就会比普通的商品房便宜一些,这个便宜的部分就是需要补缴的土地的价格,土地的价格是可能调整的,未来大概率会上涨,所以国家每个几年都会上调,即使现在不缴纳越往后就会越高,买房的人会面临选择买已经续期的合适,还是没有续期补缴土地费的合适。那些一直不补缴也不卖出的业主,国家也不着急,反正最终都要把房子继承给子女或者是赠与给其他人,这时就要换产权证了,新产权证的申请人会来补缴延期土地费,然后才能拿到新产权证。

目前很流行的共有产权,共有产权房是国家跟个人各持有一半产权,只要不进行转让一直住着就不用管另一半,但是一旦转让那么要不国家收购转给其他人,要不只能把自己一半产权转给其他人,深圳福田有哪些小产权其他人也是持有一半产权,这个解释就解决了当前房地产的诸多问题。小产权房的本质就是只拥有使用权,而大产权房的本质就是同时拥有使用权和所有权,小产权跟大产权的区别就是土地出让金,土地出让金就是买断土地最长70年使用权的租金,房子本身只有使用权,土地才是有年限的所有权。现在国家提出房住不炒,房住就是房子的居住权,不炒就是房子土地的所有权,个人可以独立拥有居住权以及所有权,就是买卖不破租赁,其中买卖就是所有权,租赁就是使用权。

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