小产权房转正?最有可能向这两种房转变小产权房_深圳小产权

小产权房哥哥    2021-10-22    26

小产权房转正?最有可能向这两种房转变小产权房_深圳小产权

目前,许多朋友都在关注小产权房的发展趋势,最关心的是小产权房转正问题。由于目前国家法律不允许小产权房。许多交易都是私人的,没有受到官方的大产权保护。但在高房价的市场中,这部分房屋由于价格较低,所以需求还比较大。

但许多买了小产权房的朋友担心在没有法律保护的情况下,又没有产权的房子,未来房屋到期后的权益谁来保护,出现问题后这类房产又该如何分割?对这类问题,其实政府多年来也一直在研深圳小产权过户上学究,网上也一直流传着小产权房即将迎来转正的消息,但一直没有见到官方文件。但有一点是肯定的,即政府已经开始对集体土地进行改革,并且已经允许集体土地上市交易,这是一个巨大的变化,行业内的猜测也为小产权房的转正做好准备。从小编这几年关注的房地产的变化,以及政府对小产权房的态度来看,未来小产权房最有可能向这两种类型转变:

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第一,共有产权住房。

“共有产权房”,顾名思义就是跟政府共同拥有的房产,是介于保障房与商品房之间的一种房产类型。与此同时,此类房产的出现,是政府为抑制房价上涨,保障刚需可以负担的手段。目前市场上出现了大量的共有产权房,但在土地供应不足、商品房需求旺盛的市场上,如果小产权房能够转化为这样的房产,不仅可以解决住房供给不足的问题,而且可以抑制房价。

二是长租公寓。

这种房产是近两年才出现的,长租公寓这种房产在房地产市场上以租赁的形式存在,是一种与传统租赁模式不同的租赁方式,可以以十年或更长的租期进行租赁。与此同时,这种类型房产的出现,解决了介于买房和租房的客群需求。

小产房最有可能以这种方式进入市场,因为在土地改革的体制下,集体土地允许以租赁住房的形式进入市场。它还为小产权房的未来转型开了一个口子,虽然不确定何时会正式出现,但也给小产权房

的业主留下了一丝念想。

尽管这几年来,由于违反现行政策规定,政府一再强调不转小产房。但这样规模的小产权房,若不妥善解决,就是楼市潜在的隐形隐患。因此,将来对于小产权房,政府肯定会给明确的表述。

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