东莞投资置业指南之——那些叫“松湖”的项目小产权房_松山湖

小产权房哥哥    2021-10-22    27

东莞投资置业指南之——那些叫“松湖”的项目小产权房_松山湖

松山湖,在东莞楼市具有不可撼动的江湖地位,也可以说是投资客最活跃与集中的区域,还是东莞房价上涨最快的区域之一。

短短不到十年间,有多少人见证了松山湖房价的腾起之势。

除了产业、政策、人口、交通等发力之外,2012年东莞出台禁地令《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》,松山湖不再增加商住用地,都在给松山湖房价添柴加火。

时至今日,松山湖房价已高不可攀,如区域内的万科虹溪诺雅一骑绝尘,二手报价已过6万!更有傲娇业主敢挂牌10万~

松山湖里的房子含金量高,但是僧多粥少,真正的松湖盘毕竟少,于是不少项目主打松湖概念,对外输出的名字中带有“松湖”或“松山湖”二字,身价立刻不同。

据房立方不完全统计,从2012到2020年,东莞共计有38个名字里与松湖有关系的楼盘(不含小产权房,大朗不少小产权房名字靠“松湖”镀金)。

分布在松山湖、大岭山、大朗、寮步、东坑、横沥、石排等区域,其中已经售罄的有25个,在售项目9个,待售新盘4个。

有意思的是,这些“松湖”项目多为精装交付,这主要是跟前期主打深圳投资客,后期吸引高新区华为人有关。

东莞长安小产权旧改房买卖

真松湖盘,最高6年涨了7倍!

叫“松湖”且真在松山湖的项目有且仅有4个,其中万科松山湖1号就是前面提到的万科虹溪诺雅二期,主要为别墅产品,目前二手均价都过6万。

万科金域松湖最后一栋34栋2014年4月12日开盘,均价10500元/㎡,如今二手均价也在5万左右。

这里面,房价涨势最猛的当属嘉宏松湖里的鱼,该项目于2014年首次开盘,售价最低8600元/平,2020年8月其二手均价达56138元/平,6年间涨了将近7倍!

由此可见,真“松湖”项目是多么的炙手可热。

给大家科普一下:

2017年以前,按地缘性划分,东坑与松山湖、大岭山、大朗、寮步、横沥同属松山湖片区。

2017年以后,在东莞全市园区统筹片区联动协调发展工作推进会中,大朗、大岭山、茶山、寮步、石龙、石排被纳入松山湖片区,而横沥、东坑则被划入东部产业园片区。

在环松山湖区域中,大岭山、大朗、寮步新房价已接近3万/平。

而东坑楼市是环松山湖区域最后一个价格洼地。

现如今东坑虽已划入东部片区,但其地理位置优越,仍受松山湖CBD辐射驱动影响,近几年经济发展表现的异军突起,2019年经济增速排名更是跻身东莞前五。

大岭山区域价值最被看好

在整个松山湖片区中,最被看好的还是大岭山,要知道,大岭山不仅离松山湖最近,松山湖也曾从大岭山划出多宗地块。

大岭山最早叫“松东莞虎门小产权房新楼盘出售湖”的项目是广源的松湖春天,2013年开盘价为11000元/㎡,目前二手均价为31527元/㎡。

就在8月初,松湖碧桂园天钻2期6号楼分期首次申报备案价,最高34755.87元/平,均价31639.71元/平,大岭山房价比肩东莞城区。

寮步紧邻城区,坐享双CBD

寮步的地理位置十分优越,地处东莞CBD与松山湖CBD双核中轴,链接东莞城区与松山湖两大城市核心经济体,区位优势得天独厚。区

域内共有9个叫“松湖”的项目。

该区域的项目受港澳、广深辐射优势明显。

石排紧邻生态园,松山湖新秀

随着2015年政府将松山湖与生态园合并,产业升级转移,松山湖下一个经济核心,就在生态园,而生态园3/5的土地来自石排,2017年与生态园一脉相承的石排也正式纳入松山湖片区,成为大松山湖片区内风头最劲的区域。

石排正成为东莞新的产业更新升级投资风口,潜力不可估量!


松湖智汇城,大朗大润发附近集体红本产权,户户发绿本,自带天燃气管道,自带智能1:1停车场 东莞在建R1地铁大朗站800米,未来与深圳6号线和广州5号线对接 在售户型: 一房48.6万-50.5万 两房76.8万-91.2万(可改三房) 三房115万-134.5万(可改四房) 楼盘价格:5680起,均价6200 付款方式: 一次性/首付3-5成,无条件分期5~8年(利息5.8厘) 周边配套: 生活:大润发/嘉荣购物广场/大朗广场/大朗市场/大朗体育馆/大朗农贸市场,均在五分钟内可到达。 学校:大朗第一中学/大朗实验小学/大朗中学/贝蕾儿幼儿园/润朗幼儿园,均在三分钟内可

到达!
交通配套:G94珠三角环线,松山湖,大朗收费站2公里!R1线双地铁口:大朗西,荔香湿地公园站1000米! 打赏

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