重磅!深圳买新房积分规则有变,社保最长不超过20年微软_深圳小产权房

小产权房哥哥    2021-10-24    27

重磅!深圳买新房积分规则有变,社保最长不超过20年微软_深圳小产权房

5月22日上午,保利勤诚达誉都(备案名“保达誉都花园”)销售方案公示,发现里面关于买房积分的规则又有了新变化:

1、积分新增5-10年内(包含5年)在深有住房转让记录,现名下无房,积30分;

2、社保:夫妻积分每人封顶最高社保20年(以前不限);

3、子女积分从2分上升为5分。

这意味着,接下来新房都可能按这个积分规则来计算积分了。

此次买新房的积分再次发生了变化,对比前一次,这一次积分更难了,以前靠社保积分取胜的可能性已经不大。

大家可以看一下今年3月份缙山府首先发布的第二版积分打新规则对社保积分无限制,而且子女情况栏是2分。(看旧版图)

大概算了一下最新这一版的深圳打新积分规则,按照家庭社保最高只有48分,夫妻双方深户10分,有未成年子女5分来计算。

如首套无房家庭,最高积分可以高达103分,而如果是二套家庭,这三项全部满分也只有63分。

很显然,未来的积分摇号买房,无房+长社保等于天下无敌,或是光靠社保积分的“社保巨子”完胜的时代已经彻底结束了。

而在此前,“网红”热点新盘,“社保巨子”成为关注的焦点,比如松岗松风明月认筹社保最高达到510个月,光社保积分就有51分了,海岸城最低入围社保月数278月,社保优势非常明显。

此次积分的规划改变,可以说又是一次堵打新的“漏洞”,真的是买新房已经回归刚需客的市场了。

5选1,深圳1211套住宅集中入市

昨天,保达誉都花园、恒壹四季华府、金尊府、壹成中心璞誉府

、荟港尊邸等5盘分别获得预售及现售。

今天开始,陆续进行意向登记,有些现售项目,套数虽然不多,但仍较为关注。

其中,保达誉都花园共有549套房源,均价3.9万/平起,主推建面约87-110㎡的3-4房单位。

龙华壹成中心璞誉府本次备案住宅129套楼王单位,户型建面约143-296㎡,单价区间在7.04-9.64万/㎡,总价区间在1005-2855万/套。

坪山金尊府这次推353套房,最低3.89万/平,户型面积约89-140平的3-4房。

恒壹四季华府备案188东莞东方国际小产权套房,备案住宅174套、商业14套,住宅户型建面约80-315㎡,均价约7.08万/㎡,单价区间在6.6-7.2万/㎡,总价区间在569深圳小产权房现状新浪-2278万/套。

荟港尊邸(港铁·天颂),32套房获批现售

,单价6.4万-8.8万/平,户型建面约88-251平。

这次推出来的新房主要是以龙岗和龙华片区为主,这两个片区目前的关注度都稍弱一些,这一千多套房卖得如何,我们后续还会关注。

深圳楼市已经分化,二手房降温明显

从今年2月8日,深圳住建局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,同时,银行根据参考价发放贷款。

二手房的成交情况在新政落地后效果明显。从2月份开始,深圳二手房近乎腰斩。

4月份数据显示,深圳二手房网签量4396套,持续下滑,低位平稳运行成为常态。

而目前,每周的成交均在1000套以下,可以说非常冷清了。

预计未来二手房的成交量会持续一定时间的走低!

说到新房,除了热点的网红盘能点燃起大家的兴奋点外,热情度降了不少,上一波出来的新房楼盘,没卖完已经很正常。

而现如今,至少深圳有许多人,在深圳着急买房的欲望有一些降低,观望的氛围也较为浓厚。

加之最近深圳房贷利率上调,房产税可能深圳试点的相关的言论,对买家心理有一些影响。

二手房方面,最近一段时间东部反而关注度比较高,以前我们也说过这个话题,因为东部有些房子和官方的参考价是相同或者大户型还低一点的,所以买房方面首付无变化。

但此前涨幅较猛的区域,目前成交量有较大的变化,一方面价格较高,另一方面还是因为与官方参考价的差距有点大。

但对于刚需客而言,买新房的优势会越来越明显,在未来一段时间,集中的买房主力还是会在买新房上,包括未来热点盘出来,无房刚需客依然是有优势的,当然得准备好钱包和各种资料。

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