农村有房子的注意了!若存在以下4种情形,房屋不能新建!深圳小产权房_宅基地

小产权房哥哥    2021-10-24    27

农村有房子的注意了!若存在以下4种情形,房屋不能新建!深圳小产权房_宅基地

村民们来说,除了生老病死之外,还有一件令人难以忘怀的事情就是建造一所房子。在回到家乡以前,清清楚楚的记得,村里人有一

位大娘向人们讲述了她一生中特别骄傲的一件事,那就是盖房子。但的确可以理解,二十多岁的时候两口子在农村盖了一套自己的房子,实在不容易。可是这个大娘盖房子的事,那已是三十年前的事了。假如搁现在,已经不是随便地拉土、垒砖,就可以去动工的年代了。

许多村民只知道在村里很难找到合适的宅基地,还不知道,现在农村是不能随便建房的。不管村民是想建房屋,还是要在原址改建、扩建、翻修房屋,如果存在下列四种情况,都不能建房屋,如强行建造,则依照《土地管理法实施条例》的规定,属于违章建筑。究竟有哪四种情形?大家一起看。

未经事先批准而取得建房许可证的。

农业农村部于2019年9月11日印发的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》,再次重申严格执行“一户一宅”的规定,禁止村民未批先建、超面积宅基地。也就是说,村民要想在自己的宅基地上盖房子,就必须履行建房审批程序,相关部门批准并给村民发了农村建设规划许可证。没有事先批准的村民取得建房许可证,是不能再建新房子的。

取得宅基地使用权的继承方式。

按照《民法典》的规定,宅基地是不可继承的,但是由于宅基地上的房屋的所有权属于村民,所以房屋是可以继承的。在宅基地上房屋的继承是不分户籍的,城镇户口的人口可以继承,外村的村民是可以继承的深圳小产权房可入户;但是,权利人在以继承方式取得的宅基地使用权后,不能翻建、扩建。然而,有一种情况是例外,继承人如果是本村的村民而且没有宅基地,则可以按照农村集体经济组织成员的身份资格享受宅基地使用权,这一权利和村民申请宅基地的权利是一样的。

拟建房屋,但不同意归还原宅基地。

农民们在农村只能拥有一处宅基地,这在农村已经是一种人尽皆知的规定。在前面的文章中也提到,如果村民要新建住宅,需要先审批后开工。如村民在异址新建房屋,为保证村民建房后能及时归还原宅基地,村民提出建房申请时,需由村民签署一份退还原宅基地的承诺。假如村民不同意退还原来的宅基地,那村民也不能再建新房子了。

不允许宅基地确权的情况。

农民要在宅基地上建造新的房屋,前提是宅基地合法合规、权属无任何争议,即村民申请建房的这块宅基地不存在任何争议。一户多宅、建筑面积过大、在耕地上建房、宅基地权属发生争议、不符合土地使用规划等,都属于不予确权的情况,因此,村民的宅基地如果存在以上情况,是不能进行房屋建设的。

结论:总而言之,村民要自己建房,还是要到村委会去申请。尽管说许多村民还没有养成这一习惯,而且还抱有侥幸心理,不申请也照样建房,也没有受到任何处罚。说了这么多,但是宅基地使用越来越规范了,这种侥幸为之深圳小产权房好还是农民房好的行为终究会在严查下原形毕露,所以村民们还是要遵守规定,履行建房手续。

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