什么性质的小产权房最有保障呢?有什么区别?小产权房_深圳小产权房

小产权房哥哥    2021-10-25    20

什么性质的小产权房最有保障呢?有什么区别?小产权房_深圳小产权房

小产房只是一种泛称,所以没有完全独立产权的房子都可以称为“小产房”,安全是指具体的要看您所选择的房产及其交易方式!下面简述小产权房的分类:

村民委员会统一修建建筑物

一、由村委股份有限

公司以村民困难住房安置直接报建,这样的房子过户会比较困难(具体看项目)

村委集资修建的村民自建房,这是直接与村委签订合同的。(交易转移主要也取决于当时政策的松紧程度)

由村委出地,由开发商出资共同建设。这样的房子要和开发商签订合同,村委盖上见证章。

其它小产权房屋

一、开发商统建的房屋,开办者直接购买或租地建造的房屋,不管是新建的还是二手的,都由开发商办理过户手续。

二、大红本房:这类房屋分为两类,一类为工业用地,主要是用于配套宿舍。一个是综合商业服务用地,主要以商业公寓的形式出现(有机会分割独立红本)

三是农民住宅:即村民自建私房,外地人购地建房,这种户型由于历史原因,会比较复杂,购买时必须做律师的见证!

四、军产房:军队用地由开发商筹建的一般规模较大的高房价。(购买也可签订筹资建筑合同)

相对地,村委统建楼的安全更好,理由如下:

一、村委统建楼有上级批准、规划、合法。盖多、统一安置后还有剩余,才出现对外销售的情况。可以买虽然买,自己住也行。

这类房屋有房本,只是不正式而已。不要两手空空任人宰割,村民们不怕你也不害怕。

三、这样大面积的居住区,是有长远考虑的,不容易拆迁。搬了三年穷,村民都不同意。虽然有风险,但利大于弊,我已经住了15年小产权房,买的钱远远不到15年的租金。

四、此类房屋并非不可交易,只是与大产权房屋的交易方式不同而已。买了一套大产权房之后,随时可以出手,不出手也可以出租,收益也不低。

总而言之:村委统建楼其实就是小产权房,小产权房在深圳已经存在几十年了,一直有买卖和交易,都是有保障的,小产权房在2009年进行了确权,属于历史遗留建筑物,政府颁发了两证一书或历史遗留回执,两证一书是指“建设用地规划许可证”“建筑工程施工许可证”“建设住宅用地批准通知书”都是有合法报建手续的。

此外,值得注意的是,深圳小产权房有别于其他地区的住房。快速的城市化进程,使深圳小产权房更可靠,保障更高。根据不完全统计,深圳小产权房约占住房总量的一半至三分之一,关外地区尤为突出。认为来到深圳的人基本都住过小产权房,包括农民、村委等。在深圳甚至还有许多外观像商品房的小区或者高档写字楼,其实都是小产权房。受到深圳房价上涨的影塘厦平山小产权响,小产权房也在上涨,而且越来越好。

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