什么是小产权房?深圳小产权房的发展历程是怎样子的?小产权房_深圳小产权房

小产权房哥哥    2021-10-30    41

什么是小产权房深圳小产权房的发展历程是怎样子的?小产权房_深圳小产权房

所谓小产权,就是民间流行的一种叫法,在我

国房地产相关法律、法规及制度中根本没有这个概念。

一般所说的小产权房主要指两种类型:一是未经国家有关部门批准,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房屋;二是未经任何国家有关部门批准,建设在租赁土地或非法占用土地上的房屋。

就深圳小产权房的发展历程谈一谈个人看法,小产权房是什么?“小产权房”并非法律概念,而是在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,通常是指在中国农村和城郊农民集体所有的土地上建造的商品房。也称乡产住宅

一九七九年中共中央、广东省因改革开放决定,将宝安县改为深圳市的一个地级市。

中共中央、国务院于1980年5月正式把深圳定为经济特区。人大常委会八月份批准深圳设立经济特区。经过40年的发展,深圳从一个穷乡僻壤的小城市变成了世界著名的大都市。在深圳,首先是开放,然后才是中国的改革。深圳是我国最早设立的特区之一。随着巨额资金投入和外资企业的进驻,一座大工厂的建成,深圳一时成为大批农民工的首选之地,数万农民工涌入深圳,首先要解决的是居住问题,深圳小产权房正是在这样的时代背景下兴起的。

深圳小产权房发展经历了三个阶段:

一、受特区政策优惠的影响,2004年以前的深圳小产权房都是由当地村

民或外来人口购买,在集体土地深圳小产权水电开户上建设的,没有交纳土地出让金等费用,由乡政府或村委颁发建房许可证,也称为“宅基地”。这类房屋大多只建67层左右的楼梯房,一方面是村民自住,另一方面是出租给外来务工人员,一时涌来数万人建房,村民将其出租从中获取巨额资金,

二是小产权房建设缺乏监管,没有合理规划,浪费土地资源。在2004年,深圳政府将全市土地国有化,不再由乡政府或村委发放建筑用地许可证,村改为股份合作企业,深圳成为中国第一座没有乡村的城市。在2006年,深圳人口已经达到了1400万,其中700万住在城中村,超过了100万住在工厂职工宿舍。小产房承载着深圳大半生的居住需求;2007~2014年是深圳小产房的第二个发展时期,当时出现了由村委(股份公司)出资兴建的规模宏大、配套完善、花园小区、居住环境优越的小产房,以及村民在原有“宅基地”上重建的升降机、高楼大厦。

三、自2014年以来,深圳就不允许新建小产权房;一是由于土地面积有限,所以必须禁止新建小产权房;二是小产权房太多,给后来的城市更新带来了很大的困难,城市更新就是要拆掉农民房等小产权房,而且拆迁又必须做到每户补偿,无形中增加了旧改难度和拆迁赔偿。深圳小产权房数量之多,小产权房的利益与无数业主息息相关,所以绝对安全。深圳的小产权房拆迁都是有补偿的,而且都是按商品房的价格进行补偿,或者是货币补偿,或者是回迁房等,能拆迁就赚大钱,有人专门找有拆迁机会的小产权房买,就是投资高回报。征收这片土地的开发商就是开发商,拆迁旧改涉及民生,无论哪一方都不愿意看到征收小产权房带来不快,因此政府一定要督促开发商对拆迁户进行相关补偿等工作。

问:国家即将解决小产权房问题,今后有什么举措?

答案:一:措施一:禁止新建、出售小产权房:政府要求以集体名义向农村申报的住房项目,严格执行一户一宅的规定。在源头上取缔小产权房工程。对那些非法出售小产权房的人。非法收入应没收。

措施二:对已建成并已出售的小产权房进行合理处置。目前我国保障性住房供应不足,将小产权房改造成保障性住房,对于那些已经建成销售的小产权房,还是可以申请保障性住房的。购买经济适用房的房产。

第三,措施三:加强对小产权房的监督管理,对已经形成规模的小产权房要进行清理。拆毁并不简单,它只是一种东莞砂池大厦是小产权吗监督管理。

措施四:完善住房保障制度,小产权房的出现,反映了我国住房保障制度的不完善。继续扩大住房保障政策的覆盖范围,加大保障性住房建设投入,建立住房退出机制,使小产权房的价格低于市场价格。但毕竟是不规则的,而且里面有很多问题。

问:小产权房具备这五个条件,是最安全的。

回答:1、为了集体利益一般说来,发展小产权房必须以集体利益为基础,如果仅仅是为了个人利益,那么这样的小产权房就难以长久存在。以集体利益为前提,开发商建设小产权房还必须先取得当地村委会的同意,然后签订协议,如果没有得到村委会的同意,擅自进行小产权房开发,那就等着被拆除!

二、同一村集体内部转让小产权房大家应该知道,只有在同一村集体内部,小产权房才可以流通转让,如果把它卖给村集体以外的人,特别是城市户口,即使签了买卖合同,也是无效的。

已经形成规模的小产权房按照“法不责众”的原则,一旦形成规模,那么国家也就不能轻易拆掉,否则就会引起社会恐慌,因此,最好是购买已经形成规模的小产权房,不要单独购买。

四、取得有关部门的批准一般情况下,小产权房不得出售给村集体以外的人,但如果取得有关部门的批准,则购房合同是有效的,当然这种情况比较特殊,很难在现实生活中大量存在。

不影响当地城市规划目前,随着城市化的迅速发展,很多农村都面临拆迁,如果想买小产权房,最好先了解一下当地的城市规划,在不影响当地城市规划的前提下,慎重购买小产权房,否则刚买完就可能被拆!

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