一房双证能否合一?东莞双拼房业主的春天何时到来?小产权房网_深圳小产权房

小产权房哥哥    2021-11-06    27

一房双证能否合一?东莞双拼房业主的春天何时到来?小产权房网_深圳小产权房

最近,很多网友在后台或粉丝群咨询房大宝,关于东莞一房双证问题,官方有没有最新的解决方案或说法。

很遗憾,经房大宝多方求证,目前东莞一房双证的问题,官方尚未有最新的答复。

对于一房双证,很多人可能不知道,或者不了解。何为一房双证?一房双证对买房/卖房有什么影响?今天,我们一起来盘一盘这个事情。

东莞阳光问政关于“一房双证”的咨询

1、何为一房双证?

所谓的一房双证/多证,指的就是一套房子拥有两个房产证或者多个房产证。目前东莞市面上流通的二手房中,有相当一部分是一套房子拥有两个、三个甚至四个房产证 。

实际上,这是个历史遗留问题。

2006年,为了控制房价过快上涨,建设部等9个部委联合下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中提出“70/90政策”,即要求新建住宅项目,套型建筑面积90㎡以下的户型必须占比整个项目的70%以上。

政策的初衷在于抑制房价,解决多数人的刚性需求,市场上也增加了很多刚需的户型,但也存在

有些城市不完全适用的情况。

上有政策,下有对策。很多开发商在开发项目的时候,为了规避政策,因此开发了很多将两个或多个小户型合并成一个大户型的产品,这正是一房双证/多证的由来。

直到2015年,执行了8年深圳小产权房律师见证的律所之久的“70/90政策”才宣告废止。但这个政策所造成的“后遗症”却刚刚开始。

2、一房双证有什么影响?

可能很多买了双拼房的业主、甚至建造了这类型产品的开发商,都没有预计到这个问题到今天会造成这么严重的后果。

如果说,“70/90政策”埋下了雷,那么,各大城市密集出台的限购限贷政策则是那根引线。

明明只有一套房,但名下却登记有两套或好几套。

会造成什么样的影响呢?

其一,换房难。按东莞限购2套房的政策,如果名下有两套,或者两套以上的房子,基本不能再购房,唯一的办法是入户东莞半年后,购买二手房。

其二,贷款难。按东莞的限贷政策,如果名下有两套以上的房子,第三套房不能再贷款。

其三,卖房难。两个房产证,意味着在房产交易的时候需东莞小产权房綠本什麼意思要同时出售两套房子,买家也需要同时接手两套房子。买家因此也面临着购房指标、贷款的问题,所以这一类房子不好出手。

3、东莞一房双证产品都有哪些?

据房立方不完全统计,目前,东莞市面上存在不少双拼房的小区,这些小区的部分户型、朝向是属于一房双证。

例如,莞城的龙光君御旗峰、南城的江南第一城、中信凯旋公馆、万江的上东国际、松山湖的万科金域松湖、沙田的庄士新都等,都存在部分一房双证的户型。有网友透露,莞城龙光君御旗峰甚至有一房四证的产品。

对于很多买了双拼房的业主来说,很多人是因为当年没有限购政策,想着买双拼房影响也不大。

但如今随着限购政策越来越严格,对这些双拼房就影响越大。这也是他们迫切希望能解决这个问题的原因。

4、一房双证问题如何解决?

一房双证问题如何解决?

他山之石,目前为止,广州增城、长沙、佛山、湛江等城市或地区都已经明确,支持双证、多证合一。

然而,今年1月,深圳住建局官方对关于“双拼房两证合一”进行回应,明确指出,双证不能改单证!原因是有悖于当前国家住房政策导向和住房限购调控政策。

东莞如何解决一房双证问题?根据东莞市住建局和不动产中心的回复,目前正在探索解决

“一房双证”问题,尚未有最终的结论。也就是说,这个问题还要再等等。

东莞住建局和不动产中心关于一房双证问题的最新回复

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