深圳公寓利好,当下应该果断买入!公寓_深圳

小产权房哥哥    2021-11-07    47

深圳公寓利好,当下应该果断买入!公寓_深圳

新政关上了一扇门,却打开了一扇窗! 深圳出台了利好公寓的政策,2月23日深圳住建局发布通知:东莞长安小产权政策商务公寓、宿舍项目可以通管道燃气了! 原文主要有两个要点: 1、新建商务公寓、宿舍项目建设单位应当提前考虑项目用能方式,如需使用燃料,应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。 2、已建成的商务公寓、宿舍项目,需要使用管道燃气的,应当满足国家和省市有关技术规范要求。 这些政策确实,是利好公寓的。让人觉得公寓有住宅化的倾向。 深圳常驻人口2000多万,商品房不足190万套,也就是说拥有一套住宅的不超过10%,从此次政策中,可以看到深圳对公寓的一种态度,深圳正

在挖掘公寓的居住价值,允许商务公寓通燃气就是深圳公寓“住宅化”的重要表现,下一步,或许还有更大的利好
深圳公寓大火! 近日,深圳湾壹号一套面积约470㎡的公寓,租金竟然高达35万/月! 一个月租金35万,一年租金420万,再加上零零总总的物业费、水电费支出,粗略估算下来,好家伙,一年租房费用就能在广州全款买套市中心的房子! 还有更多更多的例子,都在向我们诉说着深圳公寓的独特行情,这从成交走势上也能窥得一隅: 2020年深圳批售商务公寓24910套,同比增长23.6%,批售面积合计147.0万㎡,同比增23.7%。成交11735套,同比增长2.6%,成交价格也保持了平稳。 此外,据据深圳中原研究中心预判,2021年深圳公寓供应仍较为充足,潜在计划入市的公寓项目有38个,与2020年入市货量相差无几,可以预见到,2021年的深圳公寓市场,仍有一片旺火。 公寓的每一步走向都是必然,如果不熟悉深圳市场,可能很难理解公寓产品为什么会这么火热,毕竟在其他城市,贴在公寓身上的标签,大多是“爆雷”“巨坑”这些不太好的关键词。 但其实,这与众不同的一步,正是深圳楼市发展进程中地域特色的体现,我们不能把公寓和住宅相提并论,如果有购房名额,自然优先选择住宅。可是如果限购了,又想安置手中的闲置资金,人们自然会转向公寓市场。 得益于深圳公寓“类住宅化”的大面积铺开,公寓和普通商品住宅的差距在一步步缩小。在一众网红公寓项目中,我们不难总结他们的共性:宜居、有很大的住宅替代功能。

公寓市场的火热同样也是政策的导向所致:

●2020.7.31,停止商务公寓审批;

●2021.2.23,允许符合条件的商务公寓通燃气;

●2021.3.3,《深圳市城市规划标准与准则》局部修订,删除了商业服务业用地适建用途中“商务公

寓”的描述,商务公寓或成为历史产品。

公寓的居住功能不断为官方所承认,这是深圳政府解决住房供应的一步大棋,未来或许会赋予公寓更多功能。

受全国调控环境的影响,深圳公寓政策收紧,到2018年“731”政策出台,规定新供应地建设的商务公寓一律只能出租,不能用于出售;已有商务公寓,限售5年。但奇葩的是,这不仅没有让深圳公寓成交量下跌,更没有让价格下跌。

2019年深圳公寓占比达到1/3,高达18902套,深圳住宅成交量才37884套,公寓在整个市场上的占比不断扩大

为什么深圳的公寓如此受青睐,原因何在?

1.深圳房少人多供不应求,供需关系突出。

深圳一直都是人多地少,住宅供不应求,这也是深圳能领涨的根本原因,住宅不够的剩下只能靠公寓来补充供给,住宅涨,公寓自然也能跟涨。

2.全国投资热钱积极涌入深圳。

深圳年轻有活力,作为社会主义先行示范区,很多全国投资热钱都看好深圳的未来发展,但很多人没有购房名额,买不了住宅,只能买公寓,想要分享深圳不动产的升值红利,公寓应该说是除了住宅之外,相对不错的投资之一。

公寓到底能不能买?

很多人投资公寓,大多数是因为没有住宅购房名额,如果你有购买住宅的名额,肯定是优先买住宅,而且买公寓不止要看租金回报率,也是要选城市的,放眼全国,确实很少有像深圳这样的城市,公寓价格能稳步上涨。

最近,深圳史无前例再次升级调控,很多人完全丧失了购买住宅的资格,手上拿着钱却买不了房子,公寓再次成了很多购房者退而求次的选择。

深圳去年8月还出了一个政策,停止审批商务公寓,鼓励已有规划的公寓项目转做可售人才房。政策之后公寓不会再审批。这无疑是给深圳商务公寓市场打了一针兴奋剂,去年8月份以来的月成交量显著放大到上半年的月成交量一倍以上。因为这意味着深圳公寓市场将进入存量时代,未来卖一套少一套。

目前深圳市场上公寓大约有1.5万套。如果按照目前平均每月1500套左右的速率,去化周期大约是10个月,货量有限,恐怕接下来公寓价格也会水涨船高,毕竟公寓还是有居住功能的,特别是优质地段的公寓会更加稀缺。

货量有限,恐怕接下来公寓价格也会水涨船高,有居住功能的公寓,特别是优质地段的公寓会更加稀缺,不限购不限贷的,未来没有增量只有存量的市场里,就会具备更好的流通性!

公寓和住宅,各有各的优点。对于没有购房名额手握资金的朋友以及奋斗小年轻用来过渡,后期再入手住宅也是不错的选择。


项目临近地铁三号线六约站(距离500米即是14号线六约北站,2022年通车),周边自带30万平商业。总占地约69769㎡,总建面约279486㎡,是涵盖住宅、公寓、4.5m,5.1m,6m创想空间SOHO、商业为一体的城市综合体。目前主要在卖的是7栋和8栋,总高12层,两梯两户;面积162-175平,均价3.3万,现楼、通燃气、70年产权。 这个项目临近3号线和14号线,西侧环绕多条高速路口,半小时车程内可抵达罗湖、福田,通勤出游便捷。正大华府7、8栋处于楼王位置,闹中取静,园林宽阔,周边公园环绕,享水库等自然景观。空间宽裕,一步深圳小产权红本可以过户到位,更多功能区,三代同堂可享天伦之乐,追求品质生活。 在售户型: 4.5/5.8米loft美寓,买一层送一层 6房2厅3卫 5房2厅3卫 付款方式:

首付3成 周边配套: 1.教育:龙岗教育趋势增强,在“十四五”期间,新增公办义务教育学位18.3万个。另外将新增幼儿园学位3.4万个,高中学位1.5万个,升值潜力巨大。本项目自带正大时代华庭幼儿园等多所幼儿园,周边有梧桐学校、横岗高级中学、六约学校等。 2.商业:横岗中心区高端商业集群,一站式购物休闲体验;周边商业综合体有天虹商场、新城汇广场、麟恒中心等;文娱建设有横岗文体广场,公园环绕;医疗也很便利,周边有六联医院、龙翔医院、宝兴医院、龙岗区第三人民医院等。 3.旧改:片区的旧改庞大,超过300万平体量城市更新项目,吸引了星河、汉京、博林,恒大,桑泰等品牌开发商强势进驻,虹吸效应巨大,未来横岗将打造高端居住和商业等为一体的中心城区。 4.交通:扼守龙岗大道的核心枢纽位置,双地铁:3号线六约站14号线六约北站(距离项目500米,预计2022年通车);另外,邻近水官高速与沈海高速,便捷交通,三横四纵打造通达全市半小时生活 圈,完善的高速路网,发达道路交通网络。

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