为什么房价很难降下来?背后都有哪四大群体就明白了!东莞的小产权房没有跟村委签合同_小产权房网

小产权房哥哥    2021-11-10    50

为什么房价很难降下来?背后都有哪四大群体就明白了!东莞的小产权房没有跟村委签合同_小产权房网

近来房地产市场发生了一件相当有趣的事情:

在广州某小区,某业主将其一套一百多平米的房子以28000/㎡的价格售出,并与该小区业主联名按手印,向某房地产公司发出一份“虚假交易撤销书”,要求该小区业主以2.8万/㎡的价格卖掉。

本人仔细看了这份“假交易撤销书”,核心的焦点是成交价格。据了解

,该小区的挂牌价约为4万元,而此次成交价格仅为28000元,成交价格严重偏离实际情况。房主认为是卖房人和中介人“高卖低做”,将部分房屋价款转移到其他收费项目上,以此来逃避契税、个税、增值税等高额税收。

楼面地价从40,000到28,000不等,一套100平的房子瞬间蒸发了120万,普通人家庭财富的90%集中在房子上,房价下跌,财富缩水,也难怪业主们能“团结”起来

,把这桩交易搞得焦头烂额。

但是如果你有足够的耐性,不难发现去年这个小东莞的小产权房没有跟村委签合同区的房价也只有两万多平,而且成交量很小,到今年四月时就有两套房子成交,成交均价在4万左右,没有房子成交记录,去年一个平台的价格也只有2万多平,所以突然冒出一套房子的价格是4万左右。

这个事件的背后到底有没有内部,目前没有下文,暂时不做讨论,不过透过这个事件我们可以看到,虽然房子是业主个人的财产,但要想降价销售,还得先过邻居深圳小产权去哪里看这一关!那也是为什么这些年房价一直在上涨,鲜见下降出现的重要原因之一。

除这些“好心”的邻居外,还有谁一直在背后支撑着房价?浏览了一些资料后,我大概总结了四种类型的人,一起来看看:

一种,房屋所有者。

房主包括自住人和投资房地产者。自住型群体其实就像前面提到的小区里的邻居,这类人中有很大一部分人为了提早上车,掏空了三代六个荷包,每个月还得还债,可以说是为了买房牺牲了很多,他们买了房子后,财富主要集中在房子上,因为房子后每个月还得付很重的房租,所以他们每个月都要付很多钱,因为他们买了房子后,财富主要集中在房子上,所以人们一直都在盼望着房价上涨,房价下跌根本不能承受。

对房地产投资的人来说,房子就是投资品,买房的成本已经发生了变化,如何提高投资品的价格才是首要任务,房价越高,价差越大,获利的空间就越大,而且房价越高,"追高"的人越多,房子越容易卖,投资客的"炒作空间"越大。

类型二,房地产开发商。

买房赚不了钱?这个问题几年前就被搁置起来,没人认为一定会赚钱,但到现在,答案还是不一定。据介绍,光是2020年全年,全国就有400多家因经营不善破产倒闭的房产企业,还有一些没有倒闭的房企正处在生死边缘。

属房地产行业的黄金时代已经过去。对房地产开发商来说,房价是上涨的,但是建造房屋的主要成本、土地价格、人工成本、原材料等都是水涨船高,一进一出就算下来,赚到的手反而没有以前多。

不仅仅是这样,房价上涨后,买房门槛也在不断提高,潜在的购房者越来越少,房屋销售难度增加了不少,同时房地产开发商的资金主要来自银行,对房地产市场的监管将继续加大,银行对房地产企业的支持力度也在不断提高,对房地产企业的支持力度也在不断增加,房地产市场的销售难度也在不断增加。

类型三,贷款银行。

对于第二类人群,我们讲的是房企所需资金的一大部分来自银行,而普通人买房也要向银行借款,抵押品就是房子,一旦房企和借款个人无力偿还,银行可以通过卖房回笼资金。

从目前来看,银行一直在房企和买房借款者这一方占据着极为重要的位置,银行也同样对前两者有强烈的依赖,这些年来,作为传统金融领域的大头银行,在灵活性和创新方面一直心有余而力不足,银行每年的利润大部分来自房企和贷款人的利息贡献,失去了两者的有力支持,银行处境艰难,银行自然是希望大家都好。

类别四,卖地群体。

价格上涨为什么这么快?房地产开发商会告诉大家,这是因为现在拿地的房企多得不少,几轮竞拍下来,买地需要花费更多的钱,全国各地频繁出现的地王,印证了这一点,这些成本都要转到房价上去,房价上涨也是合理的。

在许多地方,卖地是主要的收入来源,土地越多越安全,而土地收入的保障基础就是房企积极竞拍土地,房企积极参与,卖房的前提是,卖房还能赚到钱,土地价格就会上涨,而卖地成本就会越来越高,这是开发商积极参与的前提。

说到这里,大家应该不难看出,为什么在“房住不炒”的大基调下,明明已经有三十多亿人居住的房子了,降房价的路还是走的这么艰难,只要四个群体中的“房住不炒”大基调就已经足够三十多亿人居住的房子了,降房价的路是那么难吗?

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