东莞楼市调控:热点楼盘买房需摇号,二手房价格虚高将被下架东莞_小产权房

小产权房哥哥    2021-11-11    28

东莞楼市调控:热点楼盘买房需摇号,二手房价格虚高将被下架东莞_小产权房

八月一日,东莞市凤岗镇一家刚需楼盘开张营业,周末来的人比平时多了两倍。营销员相当卖力,希望能为新月的销售考核蓄力,也为冲刺“金九银十”做最后的准备。

《时代周报》记者了解

到,该项目距深圳大运中心4公里,吸引了一大批临深片区客户,占深圳地区客户的40%左右。

八月二日,东莞楼市新政落地,打乱了楼盘销售节奏。

当天,东莞市住建局官网发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》,正式出台了房地产调控新政。

《莞八条》规定,对于新成交的房屋,增值税免征期限由原来的2年调整为5年;对重点楼盘的限售期,由取得不动产权证后3年延长到5年。这就是说,东莞买房成本将会上升,投资周期也会延长。

《时代周报》记者从该楼盘营销人员处了解到,此前该楼盘三居室颇受客户青睐,所剩无几。新莞八条出台后,市场将进入观望期,根据实际情况调整优惠政策,已收回开盘折扣或重新申请。

买房意愿受到影响,部分购房者由于政策升级,暂时失去了购房资格,政策对购房需求有抑制作用。对于销售市场,成交热会下降,转化率会降低,成交量会回落。”八月二日,东莞合富辉煌高级分析师李兴旺向时代周报记者表示,“东莞八条”出台后,房企资金回笼压力加大,定价将趋于理性。在房价预期进一步趋稳的情况下,房价过快上涨的势头将得到有效遏制。

重点项目公证摇号启动。

莞惠政策从土地竞拍、住房长安最便宜的小产权房是286限购、金融监管、税收调节、二手房市场、销售管理、住房保障等多个方面进行调控,支持合理住房需求,打击投机。

在此之前,一些没有资格购买东莞房产的购房者,会通过购买法拍房、公司落户等方式来购买房产。在新政实施后,打破限购的办法不再可行。

莞惠八条规定,以司法拍卖方式购买本市商品住房的企事业单位、社会组织以及自然人,必须符合本市住房限购政策要求。与此同时,暂停向个体工商户销售商品房。

对于落户方式,东莞住建局也进行了围堵。《莞八条》规定,新入户家庭需要落户满半年并在购房前两年内连续缴纳社保满半年的,或在购房之日前两年内按月连续缴纳新商品住房,或在购房之日前两年内连续缴纳社保满1年。

同时,东莞住房和城乡建设局还对违规经营者发出了禁令。

《莞八条》指出,购房人弄虚作假骗取社保证明购买商品住东莞中心地段小产权房房的,一经查实,撤销其合同备案;购买商品住房的,应当在撤销合同备案或更正撤销的不动产登记之日起5年内进行。

另外,《莞八条》禁止房地产开发企业、中介机构、互联网金融机构、小额贷款公司等提供首付贷等购房融资产品或服务。严查购房人首付资金来源,严厉查处消费和经营用途贷款,违规流入房地产领域。

今年上半年,万科星城首开,300多套房源基本卖空;信鸿广场、龙湾天元加推售楼处……热点楼盘“打新热”已成为热门楼盘。

《莞八条》规定,对有意购房人数超过所购房源套数一定比例的楼盘,实行公证摇号选房、积分排序选房等制度,优先保障无房居民家庭购房需求。

八月二日,诸葛找房数据研究中心的分析师陈霄向时代周报记者表示,新政中提出要严格执行住房按揭贷款政策,严格执行按揭贷款利率和按揭贷款利率。

构建二手房价格引导机制。

位于粤港澳大湾区,毗邻广州、深圳,近几年来,东莞房地产投资的热度很高。今年上半年,东莞新房市场热火朝天,成交量价格保持上升态势。

据乐有家研究中心统计,上半年东莞新增一房预售面积263.5万平方米,同比增长68.5%;一手住宅销售面积267.37万平方米,同比上涨9.1%。新屋供应与需求双增,创五年来最高纪录。

房价方面,上半年一手住宅网签均价为2.71万元/平方米,环比上涨38.64%,同比上涨87.84%。

相对于火热的新房市场,东莞二手房市场较为冷清。

二月二十七日,东莞市住建局发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,从延长社保年限、提高首付比例、打击结离婚投机行为、加强新房备案等6个方面,从延长住房保障年限、提高首付比例、打击购房投机行为、加强住房备案价格等方面进行了分析。

经过227新政之后,信贷紧缩等因素让东莞二手房市场再次遭遇冷清,二手房月网签量不足2000套,明

显低于近期水平。政策出台前,东莞二手房月度均价维持上涨态势,但二手房均价新政后连续四个月出现环比下降,6月二手房均价约为2.24万元/平方米。

需要指出的是,这次“莞八条”也将确立二手房成交指导价制度。

根据二手住宅网签交易价格的常态化发布,加快建立二手住房成交指导价发布机制,进一步加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险。请各房地产经纪机构和房地产销售人员下架虚高价格的房源,不得受理和通过线上线下渠道对外发布明显高于本市二手住房成交指导价的挂牌价格。这一背景下,东莞二手房市场或将进一步降温。

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