深圳公寓大数据:10个维度带你独栋深圳公寓市场公寓_小产权房

小产权房哥哥    2021-11-13    42

深圳公寓大数据:10个维度带你独栋深圳公寓市场公寓_小产权房

“商务公寓”,近来成为深圳楼市热点词汇。 2020年7月31日,深圳停止商务公寓的审批; 2021年2月23日,深圳宣布商务公寓、宿舍符合要求可通燃气; 2021年3月3日,《深圳市城市规划标准与准则》,2021年局部修订版,删除了原本C1商业用地中关于适建商务公寓的表述,在“建筑与设施用途分类指引”上,也剔除了“商务公寓”字样,意味着商务公寓正式成为历史。 实际上从去年停止商务公寓审批开始,公寓已进入存量时代。绝版属性加上“可通燃气”带来的住宅化趋势,吸引了不少买家的目光。咖姐根据2020全年商务公寓的成交情况,整理了一份“深

圳商务公寓大数据”,来看看真实的市场到底如何。
壹 2020:供应量创新高 虽然2020年7月底出台商务公寓新政,全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓项目审批;鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。但从全市表现来看,2020年商务公寓供应量创下新高。 自2015年以来,公寓供应持续增加,近两年增幅更为明显。2020年公寓批售项目46个,批售商务公寓24910套,同比上升23.6%;批售面积合计147.0万平,同比上升23.7%。 从成交情况来看,2020全市商务公寓成交11735套,同比上升2.6%。成交量与2019年基本持平,价格也非常平稳。且核心地段公寓去化较快,项目分化明显。
除了市场情况,我们再来看看置业者数据: 深户购房者占比第二 从购房者户籍来看,仅有13.56%的购房者为深圳户籍。 购买公寓的人群中,户籍以深圳以外的广东其他城市占比最多。此外湖南、湖北、江西、四川、河南、安徽入围前八名。 女性偏爱购买公寓购买公寓的人群中,男性和女性的占比分别约37.37%和62.63%,女性偏爱购买公寓。从年龄来看,30-50岁的人群为购买公寓最多

的人群的主力,占比超六成。其中40-50岁的人群略高于30-40岁的人群。 金融、保险、证券为购买公寓最多的行业数据显示,购买公寓的人群多来自金融、保险、证券行业。 个人购买深圳商务公寓次数分布及用途 购买公寓的人群当中,属于首次、二次和三次置业的占了绝大部分,4次、5次和5次以上的人群不足5%。并且二次置业选择公寓的人群占比最高,共计42.17%,首次置业次之,三次置业选择公寓的人数则大幅减少,不足首次置业人群的二分之一。 而从购房用途,购买公寓的人群中有近60%的人为了投资,近四分之一左右的人为了自住,也有少部分人群投资自住两用。 叁 那么,购买公寓时大家偏好是什么呢? 购买深圳商务公寓人们最看重的地方从中原的研究数据看来,绝大部分人都比较关注楼盘位置,占比达66.51%,另外,社区规划、交通动线和生活配套也是置业人群关注的重点,仅有少部分人关注公寓的得房率,关注园林绿化的人较多,但亦不足10%。 商务公寓购房者的年龄及片区分布 从置业人群年龄及其购买片区的数据看来,30-40岁东莞谢岗东惠广场是小产权吗以及40-50岁的人群为购买公寓的主力军,并且绝大多数购房者选择置业宝安,占比27.22%,选择龙岗的人数次之。而选择置业大鹏的人群占比最少,只有20-30岁人群,占比仅0.04%

龙岗正大华府,项目临近地铁三号线六约站(距离500米即是14号线六约北站,2022年通车),周边自带30万平商业。总占地约69769㎡,总建面约279486㎡,是涵盖住宅、公寓、4.5m,5.1m,6m创想空间SOHO、商业为一体的城市综合体。目前主要在卖的是7栋和8栋,总高12层,两梯两户;面积162-175平,均价3.3万,现楼、通燃气、70年产权。 这个项目临近3号线和14号线,西侧环绕多条高速路口,半小时车程内可抵达罗湖、福田,通勤出游便捷。正大华府7、8栋处于楼王位置,闹中取静,园林宽阔,周边公园环绕,享水库等自然景观。空间宽裕,一步到位,更多功能区,三代同堂可享天伦之乐,追求品质生活。 在售户型: 4.5/5.8米loft美寓,买一层送一层 6房2厅3卫 5房2厅3卫 付款方式:

首付3成 周边配套: 1.教育:龙岗教育趋势增强,在“十四五”期间,新增公办义务教育学位18.3万个。另外将新增幼儿园学位3.4万个,高中学位1.5万个,升值潜力巨大。本项目自带正大时代华庭幼儿园等多所幼儿园,周边有梧桐学校、横岗高级中学、六约学校等。 2.商业:横岗中心区高端商业集群,一站式购物休闲体验;周边商业综合体有天虹商场、新城汇广场、麟恒中心等;文娱建设有横岗文体广场,公园环绕;医疗也很便利,周边有六联医院、龙翔医院、宝兴医院、龙岗区第三人民医院等。 3.旧改:片区的旧改庞大,超过300万平体量城市更新项目,吸引了星河、汉京、博林,恒大,桑泰等品牌开发商强势进驻,虹吸效应巨大,未来横岗将打造高端居住和商业等为一体的中心城区。 4.交通:扼守龙岗大道的核心枢纽位置,双地铁:3号线六约站14号线六约北站(距离项目500米,预计2022年通车);另外,邻近水官高速与沈海高速,便捷交通深圳布吉小产权房价格是多少,三横四纵打造通达全市半小时生活 圈,完善的高速路网,发达道路交通网络。

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