中国百强城市排行榜在深圳发布:重庆、武汉表现优异!小产权_深圳

小产权房哥哥    2021-11-13    54

中国百强城市排行榜在深圳发布:重庆、武汉表现优异!小产权_深圳

深圳人面临的压力是什么?住房?就业?教育?医疗?

  很多深圳清湖附近有个花园是小产权人不知道的是,正如深圳人要面临如何安家一样,深圳企业同样面临着怎么生存

  “已经去东莞、惠州看厂房了,这边的合同年底到期,还是要迁出去了。”

  上世纪90年代就来到深圳创业的李哥,怎么也没想到,开厂20多年,现在因为成本问题,要带着厂子从龙华民治搬离深圳了

  “这几年企业在深圳生存格外难,租金还在涨,又遇到疫情,压力尤其大。自己又不舍离开南方,很多朋友推荐我到临深的东莞、惠州看看,成本会低很多。考虑到这些年确实有不少深圳企业去临深办厂,过的还挺好,所以自己也开始往临深选地方了。”

  的确,3000平左右的厂房,每月15万的租金,算下来差不多50元/平/月,相比零几年的十几元/平/月,已经翻了好几倍。如果不是成本太高,他其实舍不得离开。

  “现在搁深圳开厂真的不容易了,当初一起来创业的同乡,有的早早迁往省

外,有的退回了老家,可能早先直接买下厂房的人生存还能好些。”

  而在千千万万逃离深圳的企业中,李哥只是一个缩影…

  01.

  华为、大疆、比亚迪、史丹利、三星、富士康、爱普生…

  为何从深圳“出走”了?

  上世纪八九十年代,大批的有志青年带着行李挤上了南下创业的列车。

  那时候,在深圳开工厂、搞生产,像一股潮流般席卷而来,深圳也成了“世界工厂”。

  而近年来,深圳制造业外迁似

乎也成了“潮流”。

  大家已经看到的,是华为终端转移落户在东莞松山湖、中兴通讯将生产基地迁往河源比亚迪汕尾建汽车产业基地、大疆的研发中心设在了东莞

  没有看到的,还有2020年的一个月里,美国500强企业史丹利、年销售额996亿人民币的日本村田制作所,在深圳的厂区相继搬离和倒闭

  甚至更早时候,爱普生精工深圳公司裁员关厂,将生产线转移至日本、泰国;

  另外欧菲光、兆驰股份、兴飞科技、海派通讯等,将生产线搬迁至江西南昌;

  富士康早早将生产线移到了郑州和贵州;

  更有三星、奥林巴斯的深圳工厂也相继关门…

  恍然间意识到,原来深圳不少的明星企业,已经把生产线搬到了其他地方去。

  更没有看到的,是深圳制造业企业注册数量的逐渐减少,以及原有的制造业企业注销数量的增加

  回头看2008年,深圳制造业产值增长速度便开始出现明显递减,2014年甚至出现零左右的增长,之后注册企业数量在逐年下降,一直到2020年,相比2015年降了三分之二

  实际上,深圳企业外迁并不陌生,已经持续了10多年。

  淘哥记得2016年时任深圳市市长许勤的一次讲话中就说到:近期,有超过1.5万家企业迁出深圳!

  1.5万家,不是小数。试想,在一个地方,已经有了固定的厂房、固定的供应链,甚至固定的客户,为什么要搬离呢?

  这背后是一系列问题及挑战。

  其一,场地租金上涨下,是对低成本的追逐。

  “租金涨得太高,龙岗平湖厂房现在都要35块钱一平,根本接受不了。”在深圳开厂十多年的夏姐,同样面临着要搬到临深办公。

  淘哥注意到,目前深圳大部分厂房租金在30元/平/月以上,相比过去十年,宝安、龙岗厂房租金增长了5-7倍左右,即便是一些边缘地区,也超过了20元/平,写字楼就更贵了。

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