公寓及商铺投资地段论小产权房_商铺

小产权房哥哥    2021-11-14    34

公寓及商铺投资地段小产权房_商铺

投资房地产都听过李嘉诚的一句名言,买房要看第一地段,第二地段,第三还是地段,那么什么才是好地段?

地段的好坏不能一概而论,对于住宅,豪宅,小公寓,顶级公寓和商铺地段的标准是不一样的,如果用一个标准去套公式,那么问题就简单明了了,因为背后的需求差异化,对于各类型物业地段的要求也是不同化,简单的讲,房子的好地段和好商铺的好地段是一回事吗?在同一区域,以行政区为例,商铺的好地段对于商业中心和地理中心同样重要,因为中心才能聚集四方人流消费,处于边边角角谁去消费?而住宅的好地段景观资源和位置环境同样重要,因为人少密度低而舒适度高,人流拥挤的地方有什么居住体验感呢?

在深圳,顶级豪宅的演变过程从来和商业中心的演变没有过重合,豪宅从银湖到香蜜湖再到华侨城以及今天的深圳湾,繁华商业从国贸东门到华强北再到今天的海岸城,豪宅跟随行政区兴衰变迁,不变的是每次都占据着本区域的地理上边角位置,环境上核心位置,而商业的变迁是恰恰相反,每次都占据着本片区的地理中心,将商圈的辐射影响最大化,角落商圈何以据一隅而辐射全局呢?

公寓的地段要求基本雷同住宅,虽是商业性质却是居住功能,买公寓更多站在住宅的角度看问题,但又不能完全相同,同异之间五五开吧,简单讲,公寓的商务性质更浓,位于CBD或附近是好地段,顶级公寓与豪宅的共同点是对环境和自然景观有着天然的渴求,但是顶级公寓对于CBD的依附需求则是更强于豪宅,在一个杂乱的区域是不可能产生顶级公寓的,周边都是低档楼盘和农民房能是顶级公寓吗?你用再高级的装修也装不出顶级公寓,就像巫婆穿上再华丽的衣服也不可能是仙女,以深圳为例,顶级公寓的土壤在福田中心,在前海中心,在深圳湾中心,另外蛇口太子湾算半个,虽然有海资源加持,毕竟地理上太边太角,交通的瓶颈不是打通几条隧道就能解决的,如果人为能改变所有,今天的盐田及大梅沙就是不可企及的高峰,交通位置很关键,区域上来说,对于顶级公寓如果周边环境差了,即使建在CBD门口也不行,对于小公寓则是CBD门口就是硬通货。

再说回商铺,很多朋友购买商铺深度套牢,谈之色变,在以后的投资中敬而远之,当我们的资产达到深圳西田附近小产权房有哪些一定程度,投资房产,商铺是不可逾越的一个产品,为什么要买商铺?未来数十年,资产增值保值是需要商铺的,资产还未达到这个高度或者资产已经超出三界之外的亿万富豪,是不需要考虑这个问题的,对于已经先富起来的这部分人是时候有必要考虑以及研究商铺了,商铺不受政策调控,不限名额,更深的原因是商铺持有阶段收益非常的高,相对于住宅及公寓一厘左右的收益,商铺的收益回报达到4-5厘,不因楼龄而停滞不前,但是商铺的原因到底在哪里呢?总的来说一手

商铺溢价太高,利用大部分客户不懂商铺的漏洞将商铺定价拉高数倍,以深圳为例,后海中心路商铺一条街收割土豪数百位,无一盈利退出,这又回到我们前面讲的地段,论环境论区域是豪宅的好地段,但是这和商铺有什么关系呢?站在商铺的角度看边边角角,不可能形成强大消费流聚集,以深圳为例,商业等变迁都是区域性中心,无一例外,豪宅和优质商铺对于地段的要求从来都是不一样的,临海可以做顶级豪宅,但是一定做不了优质商铺,特别是边角的海,

投资的路上有千言万语要讲给大家,只是希望大家买到优质资产,完成房产升级深圳石岩线沿线小产权房,资产优化,希望大家都能在投资的路上有所收获。


龙岗正大华府,项目临近地铁三号线六约站(距离500米即是14号线六约北站,2022年通车),周边自带30万平商业。总占地约69769㎡,总建面约279486㎡,是涵盖住宅、公寓、4.5m,5.1m,6m创想空间SOHO、商业为一体的城市综合体。目前主要在卖的是7栋和8栋,总高12层,两梯两户;面积162-175平,均价3.3万,现楼、通燃气、70年产权。 这个项目临近3号线和14号线,西侧环绕多条高速路口,半小时车程内可抵达罗湖、福田,通勤出游便捷。正大华府7、8栋处于楼王位置,闹中取静,园林宽阔,周边公园环绕,享水库等自然景观。空间宽裕,一步到位,更多功能区,三代同堂可享天伦之乐,追求品质生活。 在售户型: 4.5/5.8米loft美寓,买一层送一层 6房2厅3卫 5房2厅3卫 付款方式:

首付3成 周边配套: 1.教育:龙岗教育趋势增强,在“十四五”期间,新增公办义务教育学位18.3万个。另外将新增幼儿园学位3.4万个,高中学位1.5万个,升值潜力巨大。本项目自带正大时代华庭幼儿园等多所幼儿园,周边有梧桐学校、横岗高级中学、六约学校等。 2.商业:横岗中心区高端商业集群,

一站式购物休闲体验;周边商业综合体有天虹商场、新城汇广场、麟恒中心等;文娱建设有横岗文体广场,公园环绕;医疗也很便利,周边有六联医院、龙翔医院、宝兴医院、龙岗区第三人民医院等。 3.旧改:片区的旧改庞大,超过300万平体量城市更新项目,吸引了星河、汉京、博林,恒大,桑泰等品牌开发商强势进驻,虹吸效应巨大,未来横岗将打造高端居住和商业等为一体的中心城区。 4.交通:扼守龙岗大道的核心枢纽位置,双地铁:3号线六约站14号线六约北站(距离项目500米,预计2022年通车);另外,邻近水官高速与沈海高速,便捷交通,三横四纵打造通达全市半小时生活 圈,完善的高速路网,发达道路交通网络。 seline; font-size: inherit; line-height: inherit; font-variant: inherit; font-stretch: inherit;" />

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