深圳小产权房价为什么会在4年内翻3倍?-深圳小产权房动态【小产权房-深圳小产权房】

小产权房哥哥    2021-06-15    23

深圳是全国唯一一个没有农村的城市,但是城中村密集。在这些密密麻麻的城中村里,聚集了大量的小产权房。公开数据显示,深圳小产权房约占全市住房总套数的一半,深圳也由此成为全国小产权房问题最突出的城市之一。

在高企的房价面前,不少购房者退而求其次选择购买小产权房。而随着市政规划利好、小产权房的购房需求在增加,不少小产权房的价格也水涨船高。深圳小产权房交易为何如此活跃?除了其价格要比普通商品房便宜3-5成外,Q房网市场观察员任晋东认为,小产权房不限购,即便是非深户籍也可以购买;政府此前对其打击力度也不是太大,购房者抱着侥幸的心理。此外,还有观点认为,之所以小产权房交易活跃,除以上几点外,或许还与深圳商品住宅的供应缺口有关。据了解,深圳住宅主要分为三大类,包括违法建筑(城中村、小产权房等)、商品住宅以及公租房、安居房、福利房等政府、企业建设的住宅;截至2015年,这三大类一共是4.04亿平方米。其中,违法建筑类一共有1.

76亿平,商品住宅一共有1亿平,而政府、企业建设的住宅则累计约有1.28亿平。3.04亿平的合法住宅存量,2000万的实际人口,深圳人均住房面积只有15平。如果从“活着”的角度观察,深圳目前的房子基本够用;但如果从“正常”角度(人均30平)看,则缺口高达3亿平。而有了违法建筑类的1.76亿平的填补,住宅缺口稍降,但仍有2亿平。而在如何缓解供求矛盾、满足百姓购房需求的问题上,深圳市房地产研究中心主任王锋在去年曾发表了一篇《关于我市高房价与人才安居问题的思考》,里面提及,在“十三五”期间,深圳将进一步深化住房制度改革,建立“高端有市场,中端有支持,低端有保障”的三分法住房供应体系。其表示,在“十三五”期间,深圳将有效供应包括人才安居住房、人才公寓在内的各类保障性住房约20万套,这以规模将比“十二五”有效供应总量翻一番。同时,深圳也将继续加大人才租房货币补贴的发放力度,继续发挥存量住房(含城中村)的安居功能和货币补贴的灵活特征,解决人才的租房需求。

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