经济日报:二手房正成为房地产调控主战场二手_二手房

小产权房哥哥    2021-11-18    32

经济日报:二手房正成为房地产调控主战场二手_二手房

二手住宅指导价格发挥作用的关键在于引导商业银行合理发放二手住房贷款,堵住信贷资金用于炒作房价。这就是说,二手房的指导价将和银行贷款额度挂钩。

地产调控的“补丁”还是一层层打上,这正显示出国家对房地产市场的强力监管。这次是补充了二手房。八月二日东莞友和花园小产权,东莞楼市调控再升级,明确了“莞八条”:加快建立二手住房成交指导价发布机制,引导商业银行合理发放二手住房贷款。当天,浙江金华发布了房地产调控措施,成为上周5个被住建部约谈的城市中首批出台调控措施的城市,其中同样有加强二手住宅价格监管的内容,其中同样有加强二手住宅价格监管的内容。从今年上半年各地的调控政策来看,除东莞、金华之外,深圳、成都、无锡、西安、上海、宁波、绍兴等城市都出台了二手房指导价调控政策。

二手住房市场已成为调控房地产的主战场。许多热点城市中,只有稳住二手房价才算是牵住了房价上涨的牛鼻子。数据显示,2020年北京二手房交易量占整个商品房交易量的比重已超过70%,不少城市二手房交易量也已超过新房。从以往侧重于对新建商品住宅的调控,逐渐发展到二手房调控的同步进行。

对二手房市场进行调控势在必行。以前,由东莞积分入学不认小产权房于楼市限价更多地针对新房,使许多城市的新房价格低于周边二手房,因此新房房价倒挂的情况下,不少城市兴起了“打新热”。在新房价格因哄抢上涨的情况下,加之新房房源不足,需求又溢出到二手房市场,二手房价格也随之上涨,新房和二手房价格就这样交替上升。这一城市投资投机气氛浓厚,违背了“房住不炒”的方针。

同时,不少城市二手房业主也在争先恐后地提价,一个微信群可以成为业主们打起所谓的“资产保卫战”,他们相约谁涨价,谁就降价。若让投资投机进入二手房市场,抬高二手房价格,泡沫就会不断积聚,财务风险也会加大。

所以,发布二手住房交易参考价格,有利于加大二手住房交易信息的公开力度,为买卖双方判断市场提供参考和信号,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理挂牌价格,稳定市场预期。

一系列二手房指导价的出台,填补了二手房调控的空白,为调控增添了一道突破口。二月八日,深圳市住房和建设局发布了《二手房参考价格》新规,公布了深圳市3595个住宅小区二手房指导价,开创了以二手房价格调控楼市的先河。后来,越来越多的城市也效仿了。据悉,目前各城市公布的二手房成交参考价格基本低于实际成交价格,在深圳、成都等地,二手房指导价仅相当于市场成交价的七成或八成,挤出了房价虚

高的水份。

二手住宅指导价格发挥作用的关键在于引导商业银行合理发放二手住房贷款,堵住信贷资金用于炒作房价。这就是说,二手房的指导价将和银行贷款额度挂钩。比方说,一期总价一千万元的二手房,首期需交三百万元首付款。和政府指导价相比,总价可能只有700万元,按七成贷款计算,能

从银行贷款的额度只有490万元。这就是说,首付款从三百万提高到五十万,对于炒房客来说,首付款的资金压力会大大增加,很多人会就此打消炒房的念头。可以看出,二手房指导价真正发挥市场作用,仍需与金融信贷政策形成强大合力。

市场反应表明,二手房指导价出台后,效果较为明显。预期今后,将有更多城市跟进出台二手房指导价,或出台其他针对二手房市场的调控措施。旨在提高交易透明度和规范性的官方二手房信息交易平台,也已在一些热点城市落地。

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