想买小产权房的朋友和已买小产权房的朋友注意了小产权房_深圳小产权房

小产权房哥哥    2021-11-24    38

想买小产权房的朋友和已买小产权房的朋友注意了小产权房_深圳小产权房

为什么小产权房的价格越来越贵?

购买商品房的厕所价格,小产权房你可以买到一套。

未来深圳小产权房的价格将越来越高,原因有三:

一是小产权房将会减少,不会增加,政府不允许新建,改造城中村,变得更干净、更整洁、交通更便利。

二是深圳房价太贵,限购限贷,被逼无奈,过度购买小产权房,小产权的地段很好,配套很完善,租售并举,自己住,使用方便。现在市场上所有的小产权确权,都是以户为深圳布心边防小区是小产权房吗单位,问题一直都没断过,迟早会有的,如果再买别处的房子,会影响首付,深圳,只要有房贷记录就可以了,只要有房贷记录就可以了,买了小产权不会,没有贷款记录,再买商品房仍然是首套房。

三是拆迁补偿,深圳小产权房是一种社会现象,是政府所面临的一个社会问题,不管哪个区域、哪个房屋,都要妥善解决,一个业主、一个房屋代表不同,是整个深圳小产权房居住群体的共同利益,深圳小产权房占整个住宅面积的65%,不赔也不赔,你担心吗?早期购买已经赚得盆满钵满,从之前几千块一平到现在飙到一万多的这些人你又有何感想?无论自住还是投资,买得越早越赚钱!

那小产权究竟有没有保障?

小产房是深圳房地产市场的重要组成部分,无论是存量房还是成交量,都占据了整个深圳房地产市场的半壁江山。不少人认为深圳买房压力较大,而小产权房价格低廉,同样具备居住和投资功能,考虑购买小产权房。但小产权房的安全问题,一直困扰着不少有意购买小产权房的人。本人从事小产权房代理已有四年,每天都会接到许多人的咨

询电话,还经常带客户到各楼盘看房,大家最关心的,往往是房子安全不安全?在此,我以自己的经验和判断,向大家说明为什么购买深圳小产权房是安全的。

第一,小产权房不符合房地产法规,这是毫无疑问的。按照法律规定,正式的商品房必须建设在依法征收的国有土地上,并与规划相符。必须先取得国有土地规划许可证和国有土地使用权证,再依法报批报建。但小产房的土地性质,一般属于集体用地。尽管深圳集体土地名义上已经全部收归国有,但实际上,仍然控制在村集体手中。这类小产权房绝大多数建在集体土地上和原住民宅基地上

,没有报批、报建手续,无法办理房产证。因此,小产权房是否符合法律制度这个问题,是毋庸置疑的。

二是深圳小产权房规模庞大,历史复杂,难以界定。深圳由一个偏僻的边陲小城发展成为现代化的特大城市,这一过程自下而上。一座村庄走在自己管辖范围内建房,建工业区,建配套设施,一派繁荣景象,深圳就是通过这种方式成长为一流的国际都市。特别是在特区发展的早期,从全国各地来深圳居住的人越来越多,成为一个很大的问题。国家还鼓励村集体、村民等社会力量积极参与住房建设,解决大量外来人口的住房问题。此为深圳小产权房的肇端。数十年来,由当地村组组织、当地村民及其他社会力量修建的房屋已累积数量非常巨大,这些房屋因无法办理房产证,故统称为小产权房。数据显示,目前深圳共有小产权住房近40万套,总建筑面积数亿平方米。

特别是在关外的各条街,小产权房占据绝对优势,而商品房却很少。这类小产权房,承载着大量的人口,据统计,已超过700万。小产房的存在,可以说,是深圳社会能够正常运转的基础。如果把这些小产权房都拆了,后果会怎样?大批购买小产权房的人和当地村民将瞬间一无所有,大量人口将无房可住,社会秩序将被彻底破坏,社会运行将彻底停滞!它不再是一个房地产违法的问题,而是一个社会、政治问题,其代价是任何人都无法承受的。

再一次,面积上亿平方米的深圳小产权房,拆除也是需要巨大的成本,即使没有任何补偿,工程费用也是难以想象的天文数字。这是一个难以言说的现实。只举一个例子吧。刚来深圳的时候,住在一个非常漂亮的小产权房小区。房东是一位退伍军人,当时在深圳市工商部门工作,有近20套类似的小产权房。小弟的房东,一名现役团长,也持有了不少小产权房作为投资。这种情形绝非个别存在。因此,深圳小产权房牵扯面太广,利益纠葛太深,不能一概而论就拆掉。前两个在龙华的小产权房,闹得沸沸扬扬,拆迁通知书都下来了。但什么结果呢,这两栋占据了黄金位置的小产权房,目前还是巍然不动,业主是该居住,该出租。而单独纳入龙华、宝安旧改范围的小产权房,只需持集资建房合同、律师见证书,也可获得拆迁安置、房屋补偿,这些都是有目共睹的。

本文通过对深圳小产权房的现状进行多方面的分析,得出深圳小产权房具有特殊性的结论。现在羽翼已成,在大多数情况下,是安全的。不用太操心。

深圳龙岗区小产权房有学位 打赏

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