深圳村委统建楼拆了怎么补偿【深圳小产权房-小产权房】村委统建楼比农民房更安全吗【深圳小产权房-小产权房】

小产权房哥哥    2021-08-23    20

很多准备购买深圳小产权房的购房者,都希望能够选择深圳村委统建楼。即便在深圳村委统建楼已经凤毛麟角并且价格已经非常高的情况下,仍然有很多人坚持非深圳村委统建楼不买。因为他们认为相比农民房等其他形式的深圳小产权房,深圳村委统建楼会更加安全。的确,深圳村委统建楼一般规模比较大,很多业主是深圳本地的村民,并且购房合同上还有村委的盖章,有半官方的性质,看起来比企业开发的小产权房和村民自建的深圳小产权房更加靠谱。但是,深圳村委统建楼真的就比其他形式的深圳小产权房更加安全吗?深圳小陈认为,就安全性来讲,深圳村委统建楼的优势微乎其微。

首先,深圳村委统建楼从法律性质上来讲,和其他形式的深圳小产权房是一样的。深圳村委统建楼是在深圳发展的过程中,村委股份公司利用本村的集体土地建设的住宅小区,这些小区除了分配给本村村民自住外,还作为村集体的投资项目对外销售为村集体创收。深圳村委统建楼的建设过程中,没有像商品房一样经过土地规划、报批报建等程序,和其他的深圳小产权房一样,没有经过任何的合法程序。因此,从法律性质上来讲,深圳村委统建楼只是深圳小产权房中一个特别的形式,和其他深圳小产权房一样,也属于违法建筑,同样不受法律的保护。其二、在遇到旧改或者重大市政工程需要拆迁的时候,深圳村委统建楼和其他小产权房甚至商品房一样,需要拆迁。深圳近年来通过旧改和棚户区改造进行城市更新,大量的深圳小产权房以旧改补偿回迁房的形式的被置换,通过一定的补偿比例,把小产权房换成了回迁房。在这个过程中,深圳村委统建楼并没有得到特殊的待遇,也要为旧改或者重大市政工程让路,并按照同样的标准获得补偿。比如为了给深圳地铁10号线的建设让路,具有历史意义的第一个深圳村委统建楼平湖简头岭村委统建楼就通过协议的方式,整体拆迁。和简头岭村委统建楼一起拆迁的,还有附近的其他一些深圳小产权房,这个过程中,不论是深圳村委统建楼还是其他形式的小产权房还是商品房,都是一视同仁的。其三、深圳村委统建楼的拆迁补偿标准和其他形式的深圳小产权房一样,并不会因为是村委统建楼而得到更多的补偿。2017年3月,深圳市规划国土委发布了《深圳市房屋征收补偿基准价格》,按照地段的不同,对深圳小产权房小产权房拆迁补偿的价格进行了指导性的规范,在这个指导性的文件中,补偿价格是按照地段不同确定的。比如宝安沙井街道,不管是沙井统建楼还是其他的沙井小产权房,统一的补偿价格都是14800元/㎡。在现实的补偿案例中,大部分都是实物补偿,但是补偿标准也是一样的。比如南山白石洲旧改,除了单层的本地村民的祖屋补偿比例高达1:3.5外,统建楼和其他小产权房的补偿比例都是1:1。所以,认为深圳村委统建楼比其他形式的深圳小产权房更安全的观点并不是完全正确的。深圳村委统建楼归根结底其性质仍然是小产权房。目前,深圳村委统建楼的价格已经直逼内地的省会城市房价,虽然其规模、配套、建设标准比其他深圳小产权房更好,但是如果是投资的话,其投资回报率要低于其他形式的深圳小产权房,如果用于自住,并且追求更高的居住标准的话,深圳村委统建楼与其他小产权房来说优势明显,与商品房相比,也有更高的性价比。所以,深圳小陈建议,如果是纯粹投资的话,应该首先选择农民房等其他形式的小产权房,不管是将来拆迁补偿还是租金,深圳村委统建楼并没有明显的优势。如果是自住并且有较强的经济实力,深圳村委统建楼无疑是更好的选择,因为很多村委统建楼完全不亚于一般的商品房,并且价格只有同等地段商品房的三分之一,无疑有更高的性价比。

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