地段凭什么值钱？为什么李嘉诚说买房就是买地段呢？地段_东莞大岭山小产权房如何过户
【简直了】地段凭什么值钱 房地产既然叫这么名字，顾名思义是房产+地产的结合之物。对于这二者的融合，很多人都知道核心价值在于房子下面的那一块地。李嘉诚先生老是唠叨的：地段、地段、地段很好的诠释了房地产的核心价值。 时间一天又一天，房子每天在折旧但是房价却每天在涨，就是因为涨的是地价部分。但是这里就有一个很好的问题就是：地段凭什么值钱。 很多人脑子里冒出的第一句话是：因为稀缺呗。这样的解释没有错，但是这样的解释更多的是从房地产的投资属性或者说保值增值属性来说的。但是对于房地产来说，更多的属性来自于居住。很少有人从居住的角度来解释地段为什么值钱。 地段值钱的原因一：卖的是居住与工作之间的时间关系 某牛逼甲方曾经做过一个调研，说90%以上的客户买房时候会考虑居住地与公司之间的距离。8个小时上班是每天的必须分配，8个小时睡眠是生理需求要求，剩下8个小时决定自己的生活质量。而上下班的时间关系很大程度影响你剩下的8个小时。 罗振宇在《罗辑思维》里说过这样一个命题：是选择市中心小一点的房子还是郊区大一点的房子。老罗给出的答案是市中心小一点的房子。因为人对于空间的适应能力远大于对时间的适应能力。宜家的存在就可以让我们通过个人智慧变大居住空间，但是对每天拥堵的交通很是无奈。这也说明线的楼盘为什么值钱，那时因为这是上海东西走向最重要的一条地铁。 良好的上下班经历无非有两个因素决定：高架或者地铁。2号地铁沿今年1-7月东莞大岭山小产权房如何过户份中外环的平均成交均价异军突起，其中一部分原因是目前上海的中环的路况程度、通达性已经远好于内环、外环以及南北高架等路况程度。中环已经成为上海最值钱的一条环线 有人问我如果拥有超能力，最希望拥有的是什么。我给出的答案是下班一分钟到家。 地段值钱的原因二：生活氛围是便利还是完善还是享受 一块地在一个地方并非一个单独的个体，我们还关注这个地块所串联的周边的资源。人对生活居住的要求也是阶梯式的。 求最基本的便利会要求小区楼下有没有便利店、超市、菜场 求完善点的生活要求边上有没有好一点的医院、学校啥的 再要求高一点就会想要边上有没有私人会所、健身房、恒温游泳池之类。 就像马斯洛需求一样，越往上越难，所以越往上越贵。而且如果有一样资源是小区独有的，那对价格的提升程度就更高了。 地段值钱的原因三：卖的是周边邻居 很多楼盘都在强调人文这两个字，这个似乎是高端楼盘的最好诠释啊。什么是人文啊，其实就是周边聚集的一群人么。类似片区会有类似气场的呈现。联洋碧云都说是国际化社区，核心也是各类规划配套契合了国际化人士的需求，所以便扎堆成片区，这也是这个片区值钱的最重要的原因。 对于高端楼盘，很多人都喜欢住绿城的房子，核心原因绿城项目呈现出标准化的高端物业的气场，吸引相同癖好的高端人士。入驻这样的项目可以很好的为自己贴上标签，也提升了和同类人遇见的可能。 地段值钱的原因四：住的爽不爽 太多楼盘把小区靠着水当成稀缺的标志，然后动不动开口就是你看黄浦江边上的房子多贵啊。 其实你家的有水和黄浦江半点关系都没有。但是水系资源依然可以给地段带来提升的空间。 因为有水，社区周边的负离子浓郁以及氧气含量会比周边要浓很多。而相对湿润的环境对周边
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