买小产权博拆迁,博中了,你就是幸运的!小产权房_深圳小产权房

小产权房哥哥    2022-04-13    30

小产权博拆迁,博中了,你就是幸运的!小产权房_深圳小产权房

前几天和两个朋友聚会,得知两位手中各有一套小产权房。两位朋友告知,深圳小产权房可以买,一是赚租金,二是博拆迁。但要从村委买,别从个人手里买。今年是小产权房的行情。

深圳去年房价引得全国关注,调控升级,先是二手房出台指导价,二手市场降温了。一手房购买资格全面倾向刚需(深户,在深圳10年没有房转让记录),一手打新热也降温了。再加上深房理事件发酵,对于深圳的一手房二手房的交易都是不利因素。

于是,资金开始涌入体系外的小产权房。那么,小产权房能不能买?对此我保持支持态度。理由如下:

一,小产权房谁来接盘?

深圳小产权来源于240多个城中村。相信每个深漂对于城中村都不陌生。一般到了深圳都会在城中村租房过渡。我2004年到深圳,在福田区的景田城中村租房了4年,电梯房,一室一厅深圳宝安小产权房,租金每月800元,后来逐渐涨到了1050元。直到2019年初买了南山区欢乐谷附近的一套商品房,我才搬离了城中村。我对城中村还是比较了解的。

城中村的握手楼非常多,楼与楼之间离得非常近,密密麻麻。深圳本地人形容为种楼,以前是种庄稼,后来是种楼。一个种字,就表达了这种楼的密集程度。这些楼租给深漂们。

深圳一大特征就是现代化的高楼大厦旁边,就是密密麻麻、高度在6层~12层的城中村楼。这是一个城市快速发展的产物。由于当时应征未征抢建,或地已征但建筑物还属于村集体,就形成了深圳特有的大量合法外建设,即城中村。

当前,深圳正在加大保障性住房、人才住房的供应力度,将可能对城中村住房的功能起到逐渐替代的作用。

据统计,深圳常住人口的东莞长安小产权读书70%在城中村。这么大规模的城中村,这么大规模的小产权房,谁来接盘?

二,小产权房拆迁的机遇有多大?

深圳土地面积小,行政扩容也没有希望,只能是螺蛳壳里做道场,城市更新成为了深圳无可奈

何的选择。一些城中村面临着拆迁重建的机遇。

这几年,在深圳都市核心区,都进行着大规模的城市更新项目。很多人买小产权,就是博拆迁,据说最少能够1:1得到拆迁补偿。城中村房和周边商品房的价差诱人,一般是商品房的四分之一。于是吸引了不少资金进入。

但是,城市更新规划落地,就是一个博弈的过程。有的规划迟迟不能落地。如,福田上梅林一个旧改项目,几年前就定了方案,还下发了拆迁计划,片区居民都知道这件事。但是现在,拆迁并未推进,依然停留在纸上。据说是开发商与利益相关方还没有达到一致。

另外一个重要的信息,深圳近年对于城中村有统一规划,能不拆就尽量不拆,对城中村进行改造,如路面由水泥路升级为柏油路,马路牙子也进行统一,画上明显的交通标志。对城中村楼栋的外立面也进行了修整。城中村焕然一新。

2016年深圳明确提出不再向以往那样大拆大建,而是以“综合整治”为主,有序推进城中村住房规模化统租改造,满足条件的可纳入政策性住房保障体系。并且提出2018—2035年人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

我认为,公共租赁住房很多将来自于综合整治后的城中村。今年深圳还有要用保障房解决70%的住房问题,解决好城中村纳入保障房体系就够了。

由此看来,小产权房拆迁的机会有,但是不是每个小产权房都有拆迁机会。即使确定性拆迁的,到落地不知道要经历多少年。也不知道你能不能等到拆迁的时候。

如果不图拆迁图租金,城中村1房1厅30-40平方米,价格36万,租金每月2000元,也不算高,还得修缮房屋、管理房屋等。

买小产权博拆迁,风险较大。当然,几年之内博上了,就是幸运的。

深圳小产权房不确定因素多,但对于深圳打工人来说,比起商品房,小产权房的确是在这座城市落脚的最佳选择,居住环境上其实也没有太大的区别,自住租赁都可以,所以,你怎么看深圳小产权房?

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