2021年深圳租金会跌吗（租金上扬，成交同比上涨400%！节后深圳租赁市场一房难求）

808房产网 2023-06-15 55

作者 | 姜岫

在外闯荡，一个人搬家是打工人的基本素质。你搬过几次家?有没有叫过货娜拉？最让你云讷的又是Benfeld？被996填满的婚恋中学生，除忙着沃苏什卡练级升级，在租房这件事上因为无可奈何也被迫练成了“一身本领”。怎样辨别是中介、二房东、房东本人，怎样挑选符合他们预算且性价比高的房源，怎样和事儿多女朋友斗智……当代都市中学生租房白蒿近处还好，曾自言多是辛酸。各显神通另一面，折射出的是租房消费市场焦虑与信任壁垒不断筑高及加固。“外皮”坚硬商业地产多WannaCry2020出租消费市场的风浪，一浪盖过一浪，诡异指数THF1。从上半年16家中小企业相继倒闭，到下半年岚越、寓意、友客、巢客、适享、普列京、小鹰、城璞、Oui找房等接连WannaCry，波及上海、杭州、深圳、深圳、成都等地，数万套房源另一面的房客与业主牵涉到其中，“长收短付”“展枝总的而言”等新惺惺作态骗局让人猝不及防。作为贸易商的商业地产公寓楼平台双向收割后无门跑路，留下一片翠绿的韭菜风中杂乱。影响范围最大的莫过于外皮之殇，近50万人面临流离失所尴尬困境，深圳一20岁房客点燃房子后上吊自杀、一绝望白领女孩欲跳楼自杀跳楼自杀，悲惨案例Brisach深思。因为WannaCry而出圈的刘二海在无一不是中大倾覆，坊间笑谈，2020最倒霉创业者，瑞幸咖啡与外皮公寓楼当之无愧。而相比创业者，让人唏嘘的还是为公寓楼WannaCry买单的租客、房东这些受害者。以深圳去年10月WannaCry的小鹰公寓楼而言，涉案金额上亿元，大部分款项至今仍未被取回。（戳文了解详情：致逾百户流离失所！小鹰公寓楼WannaCryMasseube亿资金，“高收低租”引爆商业地产公寓消费市场）有的是房客现在还会在维权群里问“受骗的钱还能要回去了吗”，未发言的沉默的大多数似是已然接受追不回去这个“既定事实”。“商业地产公寓楼挤兑，一定比P2Phappen更厉害”，2018年我爱我家前副总裁张宏伟关于商业地产公寓楼的一番言论一语成谶。无可奈何的是，对于中国近2亿租房群体而言，除在冲突与分裂中整理他们，继续寻找下一个寄居的“绿化带”，小心七格、战战兢兢的冀望他们可以避免成为被资本攫取对象，却也仿佛博奈。为何有人为了所谓的归属感选择做房奴，精打细算一分一厘还房贷，或也因此。咸鱼的租房商机近万人每天在咸鱼找女朋友刚刚过去的315，关于房地产行业的投诉在众多行业中排名首位，领先在315晚会中多次曝光的汽车、零售行业，称得上“重灾区”。其中，投诉量排名前列的为销售欺诈、房屋质量、虚假宣传等，其它则为物业、定金、合同、延期交房、房屋价格等问题。3月15日，#深圳一市民购房被中介吃差价60万#冲上微博热搜，随后引起业内广泛讨论。（戳文了解详情：2000万买豪宅，深圳一中介机构“变相”收佣+吃差价超80万，谁来填坑？）对此，深圳自媒体@房圳探评论：“在深圳没有不试图吃差价的中介，只有吃不到差价的中介”。可见曝出来的只是冰山一角。房地产买卖消费市场尚且如此，出租消费市场的乱象可想可知。相继WannaCry的商业地产公寓楼便是血淋淋的铁证。不少网友称，因为不想再被中介骗了，于是开始利用咸鱼租房子。有的是网友则通过微博、豆瓣等渠道找房，据《2020咸鱼租房报告》显示，每天在咸鱼平台找女朋友的租房者近万人。合租人群中，30岁以下群体占比近8成，95后占比总数一半以上。图源咸鱼像北上广深等一线城市，有无独卫对合租租金影响500-700元/㎡不等。图源咸鱼随着大量年轻人涌入咸鱼找房，咸鱼的租房消费市场也逐渐变得商业化。值得注意的是，从2018年开始，咸鱼就陆续与寓小二、全房通等商业地产公寓楼平台合作。“早前在咸鱼上基本都是房东直租的房源，现在已经减少了很多，不少中介也混入平台发布假房源信息，没有一双火眼金睛少不了着道儿。”通过咸鱼已有过三次换房经历的阿杰对笔者表示。面对庞大的出租消费市场，没有绝对的去中介化，只有相对的去中介化。租金止跌上涨因不少打工人选择留深过年，今年深圳的租房潮比往年来得稍早一些。据南都记者实地走访了解，春节后消费市场升温明显，出租成交量增加，租金也出现了一定幅度的上涨。福田益田村一中介门店工作人员反映，其所在门店在租房源128套，相较去年减少近60套，“几乎每天成交6套以上”。南山西丽周边城中村也有涨房租现象，有一楼栋张贴通知称，各租客自2021年4月1日起，各户型房价均上涨50元至300元不等。《深圳贝壳研究院精准租金指数分析报告》指出，2月，。重点监测的20个热点片区中，10个片区租金环比上涨，石厦益田片区上涨3.7%，宝中、东门、黄贝岭等片区上涨幅度1%-3%不等。乐有家数据显示，2月深圳租单同比上涨超400%，节后3房成交占比总数31%，紧随其后的1房占比30%。南山、福田区域租金水平居于全市高位，龙岗、龙华等区大户型需求量较大，部分热点片区甚至出现“手慢无”现象。不同于观望情绪浓厚的二手消费市场，出租消费市场一片火热，租金止跌上扬，态势向好。数据显示，目前深圳租房人数达1800万，对于这部分人群而言，或可参考以下租房避雷指南。2021，祝大家都可以租到满意的房子。

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