龙岗龙西小产权房（小产权房最具投资价值的区域：龙岗，我骄傲了吗？）(龙岗龙西的小厂)

808房产网 2023-07-17 75

过去，人们提出诉讼深圳，也许会想不到坂田、龙山，但基本不会提及龙岗。前段时间，这个在之前甚少被人提及的龙岗屡屡现身“荧幕”

2022年6月13日，在我国信息通讯研究所承办的我国镇域轻工业中国经济高峰论坛上，龙岗榜上有名《我国轻工业十强县排行榜》，已连续五年捧杯！

2022年我国轻工业强县十强排行榜前十

继我国轻工业十强县榜“四连冠”后，12月6日龙岗再度站在了“镁光灯”下，在《2022福布斯我国最具股权投资产业发展潜力地区十强榜》中名列第三，被评选为深圳最具股权投资商业价值的地区！

2022年福布斯我国最具股权投资产业发展潜力地区十强排行榜前十，图源：龙岗日报

那些年作为“全国轻工业强县”、“深圳最具股权投资商业价值”的龙岗历经了什么？被评选为深圳最具股权投资商业价值的地区，龙岗接下去又有哪些地方值得称赞重点项目关注？

深圳产业、技术创新省

龙岗是东部中国经济“稳定器石”？

龙岗近几年为什么飞速产业发展？

虽然裂稃年深圳重点项目产业发展服务中心在坂田、文锦渡、龙山，但随着深圳的产业发展，那些新区已经无法满足用户深圳人的生活需求。

于是2016年，深圳提出了“东进产业发展战略”，区政府决定拨给1.4万亿元项目投资到深圳的东部（龙岗、坪山、澄海、桥头）。

随即，位于深圳轴线，置身于深圳都市圈欧几里得服务中心的龙岗在总体规划产业发展战略“提示”下，坚挺兴起！2017年-2019年起已连续3年在深圳各乡镇中GDP名列第三，在东部地区中名列第一，可以说惹怒了深圳东部产业发展的重要重担！

数据来源：深圳市国家统计数据局、《深圳统计数据大辞典2019》，绘制地图：深圳梦

2022年龙岗中国经济态势仍然坚挺，充分反映其东部中国经济“稳定器石”的地位。

其中，前三季度实现地区生产总值3433亿元，增长5.2%，总量及增速均名列全市第三；规模以上轻工业企业增加值2055.2亿元，增长9.1%，绝对值、增速均全市第一，展现出龙岗中国经济的强大韧性。（来源：龙岗融媒）

作为深圳“东进产业发展战略”的主战场，位于广东省委“一核一带一区”产业发展战略的重要前沿地带和桥头堡的龙岗不仅中国经济基本面看好，这两年在粤港澳大湾区和深圳先行示范区“双区”建设重大机遇下，产业、技术创新等优势也非常突出。

图源：财经生活

首先，龙岗科研实力坚挺；

龙岗全区有约89.6平方公里纳入深圳国家自主技术创新示范区，占全市1/4，其中约46.54平方公里纳入深圳国家高新区，占全市近1/3。随着坂雪岗科技城等纳入“广深港澳科技技术创新走廊”，龙岗（大运新区）汇聚了港中大（深圳）、深北理莫斯科大学等高校，建立深圳市大数据研究所、3家诺贝尔奖科学家实验室等技术创新平台。

图源：深北理莫斯科大学官网

其次，龙岗技术创新优势明显；

2019年，龙岗跻身“我国技术创新十强县”前五，目前各类技术创新平台超过200家，全区国家高新技术企业达到2215家，高新技术产业产值突破9千亿元。PCT国际专利申请量占全市的1/3，并第16次蝉联全国第一。（来源：龙岗融媒）

再者，龙岗产业基础雄厚；

目前龙岗是亚太地区ICT（信息通讯技术）产业中枢，拥有ICT产业研发人员5万余人，已有华为、比亚迪等明星企业，还有柔宇、云天励飞等独角兽企业，规上轻工业增加值居全市第一。

龙岗创投大厦，图源：龙岗融媒

同时，龙岗还是资本争先选择的新区；

2022年1-6月，深圳新登记商事主体233827户，占全省新登记总量的21.55%，其中龙岗区新登记户数最多！

资本习惯“用脚投票”，企业主的选择充分说明龙岗中国经济的实力，也体现科研技术创新动力以及产业基础优势。可见龙岗不仅是深圳东部中国经济“稳定器石”更是深圳东部乃至深圳中极具吸引力的新区。

按照龙岗产业发展总体规划，未来将依托“西核心”坂雪岗科技城、“东核心”大运新城两个“核心引擎”，以及其它11个重点项目产业发展地区，打造高水平深圳东部服务中心和深莞惠都市圈城市服务中心，未来可期！

其中“东核心”的大运新城2019年在深圳区政府报告中与前海、深圳湾、香蜜湖、龙岗服务中心城、光明科学城一同名列深圳六大城市会客厅，将进行“高起点、高总体规划”建设，目前政府已重磅投入约2433亿元。

作为东部唯一入选为会客厅的新区，大运新城将要被打造成为“深港合作技术创新示范区、技术创新型高端总部基地、深圳东部品质示范区以及深圳东部人才服务中心”。

如果说，龙岗是深圳的最具股权投资商业价值的地区，那大运新城就是深圳最具股权投资商业价值地区的C位！

深圳都市圈东核心

大运服务中心+大运枢纽+超塔地标

目前，大运新城依托大运枢纽、高快速路网等交通配套的全面升级，未来其产业发展定位是深圳都市圈连接惠州、汕尾、河源及粤东地区的桥头堡，深圳都市圈的“东核心”。

示意图

为了使大运新城与其产业发展定位相符，8月18日深圳市总体规划和自然资源局针对【大运枢纽及其周边地区】修编了新的法定图则（草案）。

图源：深圳市总体规划和自然资源局

最新总体规划显示，总用地面积约18.8平方公里的大运新城根据自然生态及产业形态，提出“两轴六组团”的空间布局结构。

1、两轴：综合服务轴+技术创新活力轴

2、六组团：北部技术创新组团+深港服务中心商务组团+科教文体组团+大运枢纽组团+长江埔智造孵化组团+坳背产学研组团。

“两轴六组团”空间布局结构图

有买深圳小产权房的吗

相比之前“一主两副、三心两轴”的总体规划，新草案中总体规划更清晰，有三个重点项目，分别是：科教文化活力核、高效枢纽核以及高端商务核心，它们各有一个代表性建筑：

1、位于科教文体活力核中的大运服务中心；

大运服务中心是深圳地标性建筑之一，总建面超29万㎡，总股权投资约45亿，由「主体育场馆、大运体育服务中心、游泳馆」组成，呈三角形分布，各个场馆设计、打造标准均对标国际，其中主体育场对标鸟巢，游泳馆媲美北京国家游泳服务中心-水立方，堪称「深圳版鸟巢+水立方」，曾作为第26届世界大学生夏季运动会主场馆，还举办如2019年NBA我国赛事、国际女排精英赛等国际赛事以及周杰伦等明星演唱会。

大运服务中心效果图

2、高端枢纽核重的大运枢纽，深圳东部枢纽服务中心；

根据总体规划，未来大运枢纽组团将有8条轨道交通经过，分别为地铁3 号线、14号线、16号线、33号线（深大城际）、10号线（东延段）、21 号线、23号线和深惠城际。

深圳蛇口村委房小产权房大运综合枢纽效果图

目前，地铁14号线、16号线已经动工，预计2022年-2023年通车运营；33号线、深惠城际计划今第一年底前动工，预计2025年通车运营。这意味着未来2-5年，大运新城新区将新增4条轨道交通线路。

此外，大运站还将升级为大运综合交通枢纽，衔接3号线、14号线、16号线和33号线，兼顾出租、社会车辆等多种接驳方式，预计2022年投入运营。

随着大运综合枢纽的建设，未来在完善新区轨道交通覆盖率、将大运新城纳入深圳半小时通勤圈范围的同时，还将进一步巩固大运-深圳东部枢纽服务中心的地位，加速大运新城兴起。

3、深港服务中心商务组团的超塔地标

深港商务服务中心商务组团有一个建面约136万㎡，股权投资达500亿，融合32 万航母级商业、总部办公、云端酒店、深圳露台多元公建配套的湾区航母级超级综合体，也是龙岗大运新城的超塔地标建筑！这里将成为龙岗未来的核心商业服务中心，在完善新区商业配套同时也将汇聚大量的人群，带来一定的商业价值效应。

深圳小产权房房子会不会出现问题效果图

在新区“高标准、高总体规划”之下，大运新城将迎来新的历史性阶段，再加上大运服务中心、大运枢纽以及超塔地标多个代表性建筑，未来大运新城将有极大的商业价值想象空间。

03楼盘推荐