70年产权房屋到期后,房子还算户主的吗?【房屋-都是】

小产权房哥哥    2021-06-17    25

在我国,土地是

属于国家的财产,但是土地上的房屋却是可以自己买卖的,而一般的房屋都是70年的产权,那么,等到70年后,这些土地使用权到期的房屋该怎么办呢?自己的房屋到期后,原户主又该做些什么呢?

我们知道,房屋的产权是产权一般都是70年,那么这七十年一般都是从哪个时间点开始计算呢?很多人都觉得是从自己拿到房产证那一天来说计算的。

然而,一个小区里面的房子不可能再同一天卖完,到时候计算起来岂不是很麻烦。也有人觉得是从楼房开盘的时候开始计算,如果是这样的话,一般来说,土地是在升值的,如果开发商签下合同一直不建设,岂不是浪费资源?因此,我们所说的七十年的产权是指从开发商和有关机关签订合同拿下土地使用合同开始算起的,也就是说,这七十年是房屋建设期建成后的无人居住期自己你自己的使用期的加和,如果开发商花了5年建成,你在建成后3年选择买下这个房子,那么你真正的使用权只有62年。在这62年里,你可以占有、使用、处分这

个房子,但是等到62年之后,有关机关可以无条件的收回这个房子。

除了70年的居住房,有的人也听过使用权50年,40年的房子,那么,同样都是房子,为什么使用权不同年限不同呢?这是因为房屋的用途不同。

根据我国的法律规定,用于居住的房屋,产权是70年,工业用地的土地的使用期为50年,而用于商业、旅游、娱乐的用地使用权只有40年。因此,我们日常买房子都是七十年的使用权,但是如果我们自己想做些生意就不是这样了。现实生活中,有的开发商为了自己的利益,可能会故意的囤地或者将楼盘的销售周期延长,而这些时间消耗,都是要算在住户的产权使用年限内的。因此,大家在购买新开发房屋的过程中,不要想当然的认为自己有70年的使用权,应该看清楚这块土地是什么时候审批下来的,不然的话,可能会让你多花钱还闹心。

既然对于这个房屋我只有七十年的使用权,那么等到七十年后,我该怎么办呢?其实大家对此也不需要担心,房屋到期后有权机关有权无偿收回,但是住户自己也是可以续费的。

根据《物权法》第149条:①住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。②该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。这也就是说,房屋到期之后,住户可以选择续期,这样房屋的使用权还是属于住户,户主可以继续居住或者处理房子。

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